“Cú hích” từ hạ tầng

Theo Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1619/QĐ-TTg ngày 14/12/2023; Quyết định số 891/QĐ-TTg ngày 22/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, định hướng thị xã An Nhơn đến năm 2025 phát triển thành thành phố An Nhơn trực thuộc tỉnh Bình Định, sau năm 2030 sẽ nâng cấp lên thành đô thị loại II.

Vừa qua, đề án thành lập Thành phố An Nhơn cũng nhận được kết quả đồng thuận của hơn 99% cử tri.

Thị xã An Nhơn hướng đến trở thành đô thị hiện đại, văn minh

Với những lợi thế về vị trí địa lý, thị xã An Nhơn có nhiều điều kiện thuận lợi trong phát triển kinh tế-xã hội, đóng vai trò lớn trong lĩnh vực công nghiệp, là trung tâm động lực vùng quan trọng của tỉnh Bình Định. Hiện nay, An Nhơn đang tập trung nhiều nguồn lực để trở thành đô thị vệ tinh của thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận.

Về hạ tầng giao thông, An Nhơn có cả đường bộ với các trục chính trọng điểm là Quốc lộ 1, Quốc lộ 19, Quốc lộ 19B, đường sắt Bắc - Nam và đường hàng không qua sân bay Phù Cát, hội tụ thành mạng lưới giao thương dày đặc dễ dàng kết nối An Nhơn các khu vực kinh tế trọng yếu trong và ngoài nước. 

Theo nội dung điều chỉnh, bổ sung các khu vực phát triển đô thị theo định hướng Quy hoạch chung đô thị An Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035, An Nhơn cũng được xem xét đầu tư và mở rộng thêm nhiều tuyến đường quan trọng khác như: Tuyến đường bộ cao tốc Bắc Nam, đoạn Hoài Nhơn - Quy Nhơn; Tuyến đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku; Tuyến đường nối từ đường ĐT638 nối về Khu Công nghiệp, đô thị và Dịch vụ Becamex VSIP Bình Định… Dự án Tuyến đường kết nối từ trung tâm thị xã An Nhơn đến đường ven biển phía Tây đầm Thị Nại với tổng mức đầu tư hơn 1.043 tỷ đồng khởi công tháng 3/2022 đang thực hiện, dự kiến thi công xây dựng trong thời gian 30 tháng. Bên cạnh đó, Bình Định cũng có kế hoạch mở rộng và dần nâng cấp Cảng Hàng không Phù Cát thành sân bay quốc tế.

Việc nâng cấp hạ tầng giao thông là yếu tố tiên quyết mở ra những cơ hội để An Nhơn thúc đẩy giao lưu kinh tế, hợp tác phát triển, là tiền đề để thị trường bất động sản khu vực có thêm động lực phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai. 

Cộng hưởng “bệ đỡ” pháp lý

Bên cạnh lực đẩy từ quy hoạch, hạ tầng, thị trường bất động sản nói chung và tại An Nhơn nói riêng cũng đang có những chuyển biến tích cực sau khi Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. 

Một trong những điểm mới gây nhiều chú ý của Luật kinh doanh Bất động sản 2023 là quy định các đô thị không được phân lô bán nền, trong đó có Thị xã An Nhơn. Khi quy định này được ban hành, nhiều nhà đầu tư cảm thấy hoang mang và e ngại những rắc rối có thể gặp phải trong quá trình đầu tư và giao dịch bất động sản.

Hưng Định City – một trong những khu đô thị được đầu tư đồng bộ tại An Nhơn - ảnh phối cảnh

Tuy nhiên, theo chia sẻ của một luật sư, quy định cấm phân lô bán nền tại các đô thị và những khu vực có yêu cầu cao về cảnh quan đô thị là cần thiết, không chỉ góp phần chỉnh trang bộ mặt của các địa phương, mà còn tăng cường trách nhiệm của các chủ đầu tư, đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng. Với An Nhơn, điều này còn có ý nghĩa tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc đáp ứng các tiêu chí trở thành thành phố vào năm 2025. 

Nói về quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã, trong đó có An Nhơn, các chủ đầu tư dự án cho rằng việc này có thể khiến thị trường giảm sức mua giai đoạn đầu nhưng về lâu dài, bất động sản tại những thị trường trung tâm vẫn luôn hút dòng tiền do nhu cầu ở thực và đầu tư ở mức cao.

Đại diện Công ty TNHH Đầu tư Bình Định, chủ đầu tư Khu đô thị Hưng Định City, một trong những dự án tiêu biểu tại An Nhơn hiện nay, cho biết ngay khi được Sở Xây dựng tỉnh Bình Định hướng dẫn việc thi hành các Luật mới, trong đó có quy định về phân lô bán nền thuộc Luật kinh doanh Bất động sản 2023, doanh nghiệp đã tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết nhằm đảm bảo yếu tố pháp lý của dự án và quyền lợi của khách hàng. 

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản từ cuối năm 2024 đã bắt đầu có sự phục hồi tích cực và dự báo sẽ diễn tiến tốt trong năm tiếp theo. Riêng tại An Nhơn, với mặt bằng giá còn thấp so với nhiều địa phương khác và dư địa tăng giá cao nhờ hưởng lợi từ quy hoạch, sự phát triển cơ sở hạ tầng và nền tảng pháp lý, bất động sản nơi đây được kỳ vọng sẽ bứt tốc khi thị xã chính thức trở thành thành phố An Nhơn.