Đất nền liền kề và nhà thấp tầng sẽ là điểm đến của dòng vốn "Nam tiến"?

Các báo cáo nghiên cứu thị trường đánh giá, Nghị quyết 202/2025/QH15 hợp nhất Long An và Tây Ninh không chỉ tinh gọn bộ máy hành chính mà còn mở ra một không gian phát triển kinh tế - đô thị quy mô lớn cho toàn vùng Tây Bắc TP.HCM. Với diện tích 8.536 km2 và hơn 3,3 triệu dân, Tây Ninh mới giữ vai trò chiến lược trên hành lang kinh tế Đông - Tây, đồng thời trở thành vùng động lực quan trọng trong quá trình giãn dân và mở rộng không gian đô thị của TP.HCM.

Sản phẩm của dự án An Huy Mỹ Việt.

Việc hợp nhất hành chính đã nhanh chóng tạo hiệu ứng lan tỏa lên các chỉ số kinh tế của tỉnh, khi hoạt động đầu tư được đẩy mạnh và thủ tục hành chính được rút ngắn rõ rệt. Môi trường minh bạch và thuận lợi hơn giúp thị trường bất động sản tăng tốc, đặc biệt tại những địa bàn giáp ranh TP.HCM như Đức Lập. Cùng với đó, mặt bằng giá đất toàn tỉnh ghi nhận mức tăng trung bình 10-15% từ quý III/2025, chủ yếu tập trung tại các khu vực đô thị vệ tinh, logistics và công nghiệp - những nơi hưởng lợi trực tiếp từ sáp nhập và hạ tầng liên vùng.

Song song với động lực hành chính, hạ tầng liên vùng của khu Tây TP.HCM được thúc đẩy mạnh mẽ. Các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Đức Lập xuống dưới 45 phút, tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho khu vực này. Tác động từ hạ tầng khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản quanh khu giáp ranh tăng 21%, vượt xa mức tăng chung của khu Tây (+6%).

Sự gia tăng mạnh về nhu cầu nhà ở từ các khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy 85-90% đang đẩy phân khúc đất nền và nhà thấp tầng lên vị trí chủ đạo trong lựa chọn của thị trường. Khi hạ tầng liên vùng hoàn thiện và dòng lao động - chuyên gia tiếp tục dịch chuyển về khu vực này, Đức Lập trở thành điểm đến nổi bật, phản ánh rõ xu hướng tái định vị dòng tiền sau sáp nhập.

Dữ liệu thị trường từ các báo cáo cho thấy nguồn cung thấp tầng tại khu Tây đã tăng gấp 33 lần so với nội thành TP.HCM và tiếp tục mở rộng đến 2030. Trong khi giá căn hộ vẫn duy trì mức thấp hơn trung tâm khoảng 20%, nhà liền thổ lại ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn nhờ lợi thế sở hữu lâu dài và khả năng cộng hưởng trực tiếp với tiến độ hạ tầng. Sự hoàn thiện của các tuyến Vành đai 3 - 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành và trục động lực Đức Hòa đang giúp khu vực Đức Lập bật lên như một đô thị vệ tinh giàu tiềm năng, nơi giá đất tăng 10-15% trong năm 2025 và nhu cầu ở thực tăng mạnh theo tốc độ lấp đầy của các khu công nghiệp. 

Sau nhiều năm phát triển xoay quanh phân khúc căn hộ giá mềm, thị trường phía Tây TP.HCM đã bước vào giai đoạn tái định vị rõ rệt sau khi Long An - Tây Ninh hợp nhất thành tỉnh Tây Ninh mới. Xu hướng đầu tư chuyển dịch mạnh sang đất nền liền kề và nhà thấp tầng, đặc biệt từ nhóm nhà đầu tư “Nam tiến”, nhờ loạt yếu tố mang tính nền tảng: hạ tầng liên vùng tăng tốc, nhu cầu nhà ở quanh các khu công nghiệp gia tăng và pháp lý dự án minh bạch hơn sau sáp nhập.

Kỳ vọng đón dòng vốn “Nam tiến”

Dự án An Huy Mỹ Việt sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền Tỉnh lộ 9, ngay trung tâm xã Đức Lập (Đức Hòa cũ), tỉnh Tây Ninh nơi giáp ranh trực tiếp ba tỉnh: TP.HCM - Long An - Tây Ninh, đồng thời kết nối thẳng Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến cao tốc trọng điểm của khu vực. Với quy mô quy hoạch 1/500 lên đến 115 ha, trong đó giai đoạn 1 triển khai 60 ha với 2.250 sản phẩm đa dạng gồm đất nền liền kề, nhà phố, biệt thự và shophouse.

Hiện An Huy Group đã đẩy nhanh tiến độ hạ tầng và công bố đã hoàn thiện hạ tầng nội khu đủ điều kiện giao dịch theo thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh vào tháng 9/2025. Dự án có sổ riêng từ nền - sở hữu lâu dài, giúp nhà đầu tư an tâm trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao yếu tố pháp lý minh bạch.

Chủ đầu tư kỳ vọng An Huy Mỹ Việt sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn Nam tiến bởi dự án hưởng lợi trực tiếp từ sáp nhập hành chính. Đức Lập - vị trí “cửa ngõ” kết nối TP.HCM - Tây Ninh - Long An - đang ghi nhận mức tăng giá dự kiến +15%/năm, nhờ sự bứt tốc của các khu công nghiệp liền kề và việc các tuyến giao thông trọng điểm như DT823D chính thức thông xe từ tháng 5/2025.

Bên trong dự án, hệ thống hơn 25 tiện ích nội khu đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cộng đồng dân cư tương lai: trường học liên cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại dịch vụ, công viên chủ đề, khu vui chơi giải trí, khu thể thao ngoài trời… tạo nên một đô thị phức hợp đúng chuẩn sống.

Phối cảnh Dự án An Huy Mỹ Việt. Ảnh: An Huy Group.

Cùng với đó, dự án An Huy Mỹ Việt sở hữu Công viên chủ đề tái hiện các di sản văn hóa Việt rộng 6 ha, một trong những mô hình hiếm gặp tại khu Tây TP.HCM. Dự án còn có hồ điều hòa 15,5 ha và hệ sinh thái cây xanh hơn 2,5 ha, tạo nên một môi trường sống thoáng đãng, phù hợp với xu hướng đô thị sinh thái - đô thị kiểu mẫu đang được ưu tiên phát triển sau sáp nhập.

Với cấu trúc quy hoạch bài bản và pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư An Huy Mỹ Việt kỳ vọng dự án sẽ trở thành “CBD mới” của khu Tây - một trung tâm thương mại, tài chính và dịch vụ quy mô lớn đáp ứng nhu cầu của hơn 20 khu công nghiệp lân cận. Nhiều đánh giá cho thấy dự án có thể mang lại ROI cao hơn trung bình thị trường khoảng 20% trong 3 năm tới, nhờ hưởng lợi đồng thời từ hạ tầng, công nghiệp, giãn dân và xu hướng dịch chuyển dòng tiền Nam tiến.

Với lợi thế pháp lý minh bạch, quỹ đất lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh, khu Tây TP.HCM - đặc biệt tại Đức Lập - đang trở thành một trong những vùng đất hiếm hội tụ đủ các yếu tố để tăng giá mạnh trong trung hạn. Đây là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư rà soát lại danh mục, ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp các trục động lực và hưởng lợi thực từ làn sóng dịch chuyển dân số lẫn dòng vốn FDI. Trong bức tranh đó, những dự án đô thị quy mô lớn, quy hoạch bài bản và sở hữu lâu dài như An Huy Mỹ Việt được dự báo sẽ nắm giữ vai trò dẫn dắt xu hướng, đồng thời trở thành điểm đến của dòng vốn thông minh trong giai đoạn 2025-2030.