Bức tranh buồn của bất động sản nghỉ dưỡng

Báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2024 do Bộ phận Nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group vừa công bố cho thấy một bức tranh ảm đạm.

Cụ thể, đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, chỉ còn 5 tỉnh còn dòng sản phẩm này. Trong năm qua, có 2.415 sản phẩm chào bán, nhưng chỉ có 293 sản phẩm được tiêu thụ, giảm 44% so với năm 2023. Trong đó, tỉnh Hoà Bình chiếm 16% số sản phẩm mở bán, Quảng Nam là 6%, Bình Thuận 21%, Bà Rịa - Vũng Tàu 28% và Kiên Giang 10%.

Theo nhận định của báo cáo, phần lớn nguồn cung tập trung ở khu vực miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng nguồn cung cả nước. Trong đó, hàng loạt dự án vẫn ngừng triển khai do sai phạm, khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới duy trì ở mức thấp, chỉ đóng góp 28% tổng nguồn cung trong năm.

Đặc biệt, các tỉnh như Khánh Hoà, Phú Yên, Thanh Hoá, Ninh Thuận, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Quảng Ninh… từng là thủ phủ của dòng sản phẩm này thì năm 2024 không còn xuất hiện.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng cũng khá ảm đạm. Cụ thể, trong năm 2024, toàn thị trường chỉ có 3.666 căn được mở bán, với 210 sản phẩm được ghi nhận tiêu thụ thành công, giảm 43% so với năm 2023. Trong đó, phân khúc này chỉ còn xuất hiện tại Bình Định với 14%, Phú Yên 6%, Khánh Hoà 14%, Bình Thuận 27%, Kiên Giang 22%. Các tỉnh phía Bắc không còn sản phẩm này được mở bán trong năm 2024.

Dòng sản phẩm cuối cùng là condotel, với 7.795 sản phẩm được chào bán, với 3.088 sản phẩm được mở bán thành công. Nguồn hàng này ở Quảng Ninh chiếm 6%, Quảng Nam 5%, Bình Đinh 9%, Khánh Hoà 44% và Bà Rịa - Vũng Tàu 14%. Theo DKRA, nguồn cung sơ cấp tăng 31% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn của những dự án cũ (chiếm 62%). Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại những dự án mới mở bán trong năm. Ngược lại, những dự án cũ hầu hết có tình hình bán hàng chậm hoặc không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 vẫn là một năm buồn, khi các dự án lớn của các tập đoàn như Hưng Thịnh, Novaland, Nam Group… vẫn chưa thể xây dựng trở lại. Các dự án mới vẫn đang trong giai đoạn chờ đợi thông pháp lý, doanh nghiệp chưa thể xây dựng để bàn giao nhà cho khách hàng bởi thiếu vốn và lòng tin của khách hàng với dòng sản phẩm này chưa hồi phục.

Ẩn số năm 2025

Giới quan sát thị trường cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chia làm 2 giai đoạn. Theo đó, giai đoạn I (2 quý đầu năm 2025) vẫn chưa có nhiều biến chuyển, thị trường sẽ ghi nhận chủ yếu ở Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang), khi các chủ đầu tư như Sun Group, Vingroup, TTC Land mở bán dự án trở lại.

Thực tế, khá nhiều chủ đầu tư đã tính toán trở lại thị trường này. Trong đó, Tâp đoàn Phát Đạt có kế hoạch năm 2025 sẽ ra mắt dự án tại Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) với dòng sản phẩm condotel, Novaland thì khởi động xây dựng lại các dự án tại Phan thiết, nhưng vẫn chủ yếu là kế hoạch xây dựng nhà để bàn giao cho khách hàng, chứ chưa có kế hoạch mở bán hàng trở lại tại các dự án này.

Ông Nguyễn Khôi, Phó tổng giám đốc TTC Land cho biết, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần thức tỉnh sau thời gian “ngủ đông”. Tuy nhiên, nhu cầu sở hữu dòng sản phẩm của khách hàng hiện nay đã khác nhiều năm trước. Trong đó, xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ kèm vui chơi gia đình đã lên ngôi. Các dự án đơn thuần là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không có các tiện ích vui chơi, mua sắm… sẽ không còn là lựa chọn của khách hàng vì hiệu quả kinh doanh và lợi nhuận ở các sản phẩm thiếu tiện ích sẽ thấp hơn các dự án đủ tiện ích.

Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, nguồn cung condotel dự kiến tương đương năm 2024, với 2.500 - 3.000 căn được đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ, với khoảng 1.000 - 1.500 căn, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Còn nguồn cung nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng dự kiến có khoảng 1.500 - 2.000 căn đưa ra thị trường trong năm 2025, tập trung phần lớn ở Khánh Hòa.

 “Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với năm 2024, nhưng khó có nhiều đột biến trong những tháng đầu năm 2025. Thị trường sẽ chỉ rõ nét từ quý III/2025 khi có thêm dự án mới mở bán. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất… sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2025”, ông Thắng nói.