
-
“Khoảng trống” bán lẻ cao cấp tại Hà Nội: Thời cơ cho nhà đầu tư ngoại
-
Bất động sản nghỉ dưỡng: Bán lỗ để thoát hàng
-
Gấp rút hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trước ngày 31/12/2026
-
Gỡ nút thắt pháp lý để giảm giá nhà -
Gia Lai: Dự án hồ Phú Hoà vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng đang đấu thầu chọn nhà đầu tư -
Đã có 23/34 địa phương hoàn thành xóa nhà tạm, nhà dột nát -
Bất động sản dòng tiền - Lựa chọn trú ẩn an toàn giữa thời kỳ biến động
![]() |
Quy định về ký quỹ và bảo lãnh ngân hàng sẽ gây bất lợi cho doanh nghiệp nhưng giúp đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà |
Tuy nhiên, theo ông Đính, quy định này cũng sẽ tạo ra khá nhiều thủ tục phức tạp cho chủ dự án khi tiến hành ký kết hợp đồng bán sản phẩm, vì các quy định hiện hành của ngân hàng sẽ không dễ dàng cho phép làm thủ tục bảo lãnh cho khách hàng mua nhà, nếu như chủ dự án không có một tài sản khác đưa vào ngân hàng để làm vật đảm bảo. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ phải trả ngân hàng một khoản phí bảo lãnh, nên giá thành nhà sẽ bị đẩy lên.
“Qua tìm hiểu từ thị trường người mua, có khách hàng đề xuất cho họ được lựa chọn phương án: hoặc có sự bảo lãnh của ngân hàng khi thực hiện các giao dịch bất động sản, hoặc không”, ông Đính cho biết.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Dầu khí Toàn cầu tính toán, mức phí bảo lãnh mà các ngân hàng dự kiến thu sẽ là 1 - 2% tổng mức đầu tư dự án. “Nếu phải nộp khoản chi phí này, doanh nghiệp sẽ phải phân bổ vào giá bán dự án. Theo ước tính ban đầu, chi phí này sẽ đẩy giá bán căn hộ tăng thêm 400.000 - 600.000 đồng/m2. Như vậy, người mua nhà sẽ là đối tượng chính chịu ảnh hưởng của quy định mới này”, ông Hiệp phân tích.
Theo ông Hiệp, các ngân hàng cần cân nhắc kỹ mức phí bảo lãnh này và cũng cần phải đưa ra những mức phí linh hoạt, chứ đừng đánh đồng mức phí đối với tất cả các doanh nghiệp. Theo đó, với doanh nghiệp làm ăn có uy tín thì phí bảo lãnh nên để ở mức thấp; còn với doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp uy tín thấp, thì mức phí sẽ cao hơn. Ngoài ra, ngân hàng cũng phải lắng nghe ý kiến của người mua nhà, bởi với những doanh nghiệp có uy tín, người mua nhà có thể không cần ngân hàng bảo lãnh.
Chia sẻ vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành nhận định, quy định về ký quỹ và bảo lãnh ngân hàng sẽ gây bất lợi cho doanh nghiệp. Lý do là, trong kinh doanh bất động sản, đa số doanh nghiệp phải đi vay vốn ngân hàng. Khoản ký quỹ này khá lớn (dự kiến 1 - 2% tổng đầu tư dự án), nên doanh nghiệp sẽ bị “kẹt” một khoản vốn lớn mà không được tính lãi, trong khi họ phải trả lãi ngân hàng hàng tháng.
Giải đáp thắc mắc của doanh nghiệp xung quanh quy định về bảo lãnh giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, quy định này ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư với tiền mua nhà ứng trước của khách hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết, thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Đây là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng và khách hàng không phải băn khoăn việc mình góp tiền cho chủ đầu tư.
“Quy định này giúp khách hàng, nhà đầu tư yên tâm quay trở lại thị trường bất động sản, giúp chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án, kích thích thị trường phát triển, chứ không làm thị trường ‘ốm thêm’ như nhiều doanh nghiệp lo lắng”, ông Nguyễn Mạnh Hà nói.
-
Cận cảnh tiến độ các dự án trọng điểm dòng thấp tầng Noble Palace của Sunshine Group
-
5 yếu tố xác lập vị trí độc tôn cho Grand Marina Saigon
-
La Pura được vinh danh “Dự án kiến tạo lối sống đô thị hướng đến sức khoẻ tốt nhất Việt Nam”
-
Giải mã The Centric - dự án được vinh danh “Thiết kế kiến trúc có ý tưởng xuất sắc nhất châu Á 2025”
-
“Siết” quỹ đất ven sông Hồng, GIA by KITA khẳng định vị thế đắt giá -
Vinhomes và SAMTY tổ chức lễ cất nóc 4 toà tháp The Opus One, dự kiến bàn giao từ quý I/2026 -
Hải Phòng thành lập 12 khu công nghiệp mới theo hướng xanh, sinh thái, công nghệ cao -
Becamex Tokyu động thổ dự án nhà ở cao 39 tầng tại phường Bình Dương -
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ cao cấp “giá trị thực” tại khu Đông Hà Nội -
Square City Thái Nguyên: Đô thị đáng sống cận kề hệ tiện ích tỷ đô -
Salacia Villas - Tiềm năng và chuẩn sống khác biệt
-
1 Góc nhìn TTCK tuần đầu tháng 8: VN-Index có khả năng kiểm định lại vùng hỗ trợ 1.465 điểm
-
2 Đà Nẵng thống nhất đầu tư, khai thác Cảng hàng không Chu Lai theo phương thức PPP
-
3 Ngân hàng lãi lớn nhờ thu ngoài lãi
-
4 Bất động sản nghỉ dưỡng: Bán lỗ để thoát hàng
-
5 Làn sóng đầu tư logistics “nóng” dần tại TP.HCM
-
Đánh giá toàn diện tác động môi trường với Đề án lấn biển tại Vịnh Đà Nẵng
-
Diễn biến vụ việc Việt Nam điều tra kính nổi nhập khẩu
-
Bắt 9 đối tượng trong đường dây lừa đảo tiền ảo quy mô 2.600 tỷ đồng
-
Khu du lịch nghìn tỷ thành nơi tập kết đất đá: Địa phương yêu cầu không vận chuyển, mua bán khoáng sản
-
Top 10 Ngân hàng thương mại tư nhân uy tín tiếp tục gọi tên SeABank
-
MetroTrans 2025 hướng tới đổi mới và hợp tác giao thông đường sắt đô thị
-
Bứt phá nhờ công nghệ: Ngành khuôn mẫu kim khí Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới
-
Sungrow ra mắt hệ thống ESS dân dụng thế hệ mới
-
Cathay Life Việt Nam được vinh danh Top 10 Công ty Bảo hiểm nhân thọ uy tín năm 2025
-
XCMG nâng cao năng lực dịch vụ hậu mãi toàn cầu với cuộc thi kỹ năng thế giới đầu tiên