Nhiều dự án vẫn bất động

Các TP.HCM chỉ 90 km, Bà Rịa - Vũng Tàu là một tỉnh “giàu” của phía Nam khi thu ngân sách, thu nhập bình quân đầu người luôn nằm nhóm đầu cả nước. Bên cạnh đó, đây cũng là tỉnh mạnh về du lịch, khi có đường bờ biển dài cũng như lượng khách du lịch mỗi năm cao nhất phía Nam.

Thế nhưng, trái với những thành tích đứng đầu về kinh tế nêu trên, thị trường bất động sản của tỉnh lại đang ảm đạm, bởi từ năm 2022 tới nay, thị trường này gần như thiếu vắng dự án mới. Đặc biệt, các dự án được nhiều chủ đầu tư mở bán cũng như động thổ xây dựng, nhưng tới nay vẫn chưa thể tái khởi động.

Chẳng hạn, đầu năm 2024, một dự án được quảng cáo là biểu tượng của TP. Vũng Tàu mang tên Fivestar Odyssey được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tổng hợp Thế giới Xanh tiến hành động thổ lấy ngày. Thế nhưng đến nay, dự án này vẫn chưa triển khai xây dựng.

Cách dự án Fivestar Odyssey không xa là một dự án được quy hoạch 46 tầng mang tên FiveStar Poseidon cũng do Công ty cổ phần Tổng hợp Thế giới Xanh làm chủ đầu tư. Dự án có mức đầu tư 3.500 tỷ đồng, được động thổ vào tháng 3/2024, nhưng tới nay chưa có dấu hiệu xây dựng.

Đặc biệt, khu vực Hồ Tràm, từng được coi là thủ phủ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, thì hiện lại là khu vực ảm đạm nhất.

Đơn cử, cuối năm 2021, Công ty cổ phần Charm Group ra mắt Dự án 6 sao Charm Resort Hồ Tràm, nằm trên tuyến đường ven biển thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Theo quảng cáo, Dự án được xây dựng vào quý IV/2021 và bàn giao vào quý IV/2023. Tuy nhiên, sau khi động thổ xây dựng năm 2021, chủ đầu tư đã xây dựng hàng loạt biệt thự, rồi bất động cho đến nay.

Dù thị trường đang khó khăn với dự án mới, nhưng giá bất động sản tại đây cũng là một điểm “bó chân” thị trường bởi mức giá quá cao. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, năm 2024, giá condotel tăng 11% so với năm 2023, từ 50 triệu đồng lên 55 triệu đồng/m2; biệt thự tăng 10%, lên 77 triệu đồng; chung cư tăng 6%, lên 52 triệu đồng/m2.

Thị trường vẫn là ẩn số khó đoán

Ông Lê Văn Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản TPLand tại TP. Bà Rịa cho rằng, thị trường bất động sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều vấn đề, nên chưa thể khởi sắc trong năm 2024.

Theo ông Thành, một trong những điểm nghẽn là từ năm 2019 đến 2021, tỉnh đã cấp phép cho hàng trăm dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đa phần ở TP. Vũng Tàu và khu Hồ Tràm, nhưng các chủ đầu tư của các dự án này lại sử dụng đòn bẩy tài chính, như vay ngân hàng, phát hành trái phiếu để đầu tư dự án. Sau khi thị trường tài chính bị siết chặt và khủng hoảng năm 2022, các doanh nghiệp đã không còn tiền để tiếp tục đầu tư phát triển dự án. Chính vì vậy, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang có quá nhiều dự án “đắp chiếu”.

“Một điểm nữa là, đa phần dự án bất động sản được cấp phép là dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Thị trường này đang rơi vào cảnh đóng băng, nên việc hồi phục là rất khó trong giai đoạn này”, ông Thành nói.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2025 vẫn là một ẩn số khó đoán. Tuy nhiên, theo ông, thị trường sẽ có khởi sắc vào cuối năm. Bên cạnh đó, thị trường sẽ tiếp tục có sự phân hóa giữa các phân khúc, chủ đạo ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực với nhu cầu luôn ở mức cao. Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì còn chờ sự hồi phục của các doanh nghiệp cũng như lòng tin của nhà đầu tư với dòng sản phẩm này.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, dù có nhiều tiềm năng để “bật dậy”, song thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đứng trước nhiều thách thức để đáp ứng kỳ vọng người tiêu dùng. So với các khu vực nghỉ dưỡng khác, hoạt động giải trí và số lượng điểm tham quan của tỉnh vẫn khá hạn chế.

Trên địa bàn tỉnh chưa có khu vui chơi/công viên giải trí quy mô nổi bật. Huyện Xuyên Mộc có một số dự án quy mô lớn với nhiều tiện ích vui chơi, nhưng lại cách khá xa trung tâm, nên đặt ra bài toán đáp ứng kỳ vọng của du khách. Trong khi đó, TP. Vũng Tàu chưa có các trung tâm thương mại, mua sắm, vui chơi. Các điểm nhấn du lịch tại đây chỉ tập trung chủ yếu ở biển tự nhiên, nên thị trường khó có sức hút phát triển.