Giá nhà đất tăng “chóng mặt” sau 10 năm

Theo báo cáo mới nhất từ batdongsan.com.vn, trong quý I/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương tăng tới 700% so với quý I/2015. Đây là mức tăng cao nhất trong số các địa phương lân cận TP.HCM, bao gồm Đồng Nai (tăng 500%), Long An (tăng 433%) và Bà Rịa - Vũng Tàu (tăng 140%).

Dữ liệu và khảo sát thực tế của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, năm 2015, khi thị trường Bình Dương được đánh giá là ít tiềm năng bởi vị trí xa trung tâm, giao thông kết nối chưa ổn định, tại Dự án Khu dân cư Him Lam Phú Đông (TP. Dĩ An), căn chung cư 68 m2 có giá khoảng 1 tỷ đồng, nền đất nhà phố liền kề có giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Sau 10 năm, hiện giá chung cư ở đây là hơn 3 tỷ đồng/căn; nền nhà phố sau khi được xây dựng đang giao dịch ở mức 12 - 20 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực trung tâm hành chính mới tỉnh Bình Dương, năm 2015, khi nơi đây được quy hoạch và xây dựng các căn nhà phố, biệt thự, chung cư nhằm mục tiêu thu hút dân cư về sinh sống, giãn dân ở khu vực trung tâm, giá nhà chỉ 6 - 20 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá nhà tại khu vực này đang giao dịch ở mức 50 - 120 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn cho biết, trên thực tế, phân khúc có mức tăng ổn định và cao nhất là chung cư. “Trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2/2025. Trong vòng 10 năm qua, giá bán trung bình chung cư tại Bình Dương tăng khoảng 112%. Hiện tại, giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp trên thị trường Bình Dương khoảng 45 triệu đồng/m2”, ông Tuấn nói.

Theo ông Giang Quốc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, việc thị trường bất động sản Bình Dương tăng giá nhanh đến từ nhiều yếu tố. Hạ tầng giao thông kết nối giữa Bình Dương và các địa phương lân cận, nhất là TP.HCM, đã thay đổi lớn. Lượng người lao động đến Bình Dương làm việc trong những năm qua rất đông, nhu cầu nhà ở lớn, thu nhập của người lao động tăng mạnh, dẫn tới nhu cầu nhà ở tăng cao.

“Ngoài ra, thời gian qua, thị trường TP.HCM thiếu nguồn cung nhà ở, trong khi đó, Bình Dương lại phát triển rất tốt phân khúc này, người lao động làm việc tại TP.HCM có thể mua nhà tại Bình Dương và hàng ngày di chuyển tới TP.HCM để làm việc”, ông Dũng phân tích.

Giá nhà sắp có đợt biến động

Mới đây, hàng loạt dự án tại Bình Dương được UBND tỉnh phê duyệt tiền sử dụng đất sau thời gian dài chờ đợi. Sau khi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất, nhiều doanh nghiệp địa ốc cho biết, họ sẽ phải tính toán lại mức giá nhà để bán cho khách hàng.

Công ty cổ phần địa ốc Phú Đông cho biết, Công ty mới nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất cho Dự án Phú Đông Sky One (TP. Dĩ An). Trước đây, khi chưa có thông báo tiền sử dụng đất, doanh nghiệp bán sản phẩm với giá 32 triệu đồng/m2, nhưng hiện tiền sử dụng đất tăng, nên doanh nghiệp phải bán với giá ít nhất là 35 triệu đồng/m2, thì mới không bị lỗ.

Vừa qua, Dự án La Pura của Tập đoàn Phát Đạt được giới thiệu ra thị trường. Dự án được xây dựng trên diện tích 37.000 m2, với 8 block chung cư cao 40 tầng, gồm 4.966 căn hộ chung cư, giá bán được chủ đầu tư đưa ra là khoảng 60 triệu đồng/m2, trong khi đó, một dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh được mở bán trước đó và đang xây dựng có giá 30 triệu đồng/m2.

Một dự án khác là The Felix (TP. Thuận An) được giới thiệu ra thị trường năm 2024 với giá khoảng 30 triệu đồng/m2, sau đó chủ đầu tư - Công ty C-holdings - dừng triển khai để đợi phê duyệt tiền sử dụng đất. Ngày 18/4 vừa qua, C-holdings thông báo tiếp tục triển khai Dự án, với mức giá khoảng 34 triệu đồng/m2.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM chia sẻ, các chủ đầu tư chung cư mới tại Bình Dương đang phải đối diện với áp lực tiền sử dụng đất, chi phí phát triển dự án gia tăng và buộc phải điều chỉnh giá bán tương ứng để có lời. Diễn biến này sẽ tạo ra một mặt bằng giá mới tại thị trường bất động sản Bình Dương từ đầu tháng 5 tới.

“Tại Bình Dương, sẽ có ít nhất 20.000 - 24.000 căn hộ được mở bán từ nay đến năm 2027, đa phần là dự án trung và cao cấp”, bà Hương thông tin thêm.