Từ tài sản đầu cơ đến tài sản gắn với nhu cầu thiết yếu

Biến động địa chính trị và sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo ra những tác động dây chuyền lên thị trường tài chính. Giá dầu Brent từng vượt mốc 100 USD/thùng, vàng và nhiều kênh đầu tư có độ biến động lớn khiến tâm lý phòng thủ gia tăng rõ rệt.

Trong bối cảnh đó, giới đầu tư đang dần thay đổi tư duy phân bổ tài sản. Nếu trước đây vàng, ngoại tệ hay đất nền được xem là kênh trú ẩn phổ biến, thì hiện nay dòng tiền có xu hướng ưu tiên các tài sản vừa duy trì giá trị dài hạn, vừa có khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Khác với bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống vốn phụ thuộc lớn vào tính mùa vụ và tâm lý tiêu dùng, bất động sản chăm sóc sức khỏe được xây dựng trên những nhu cầu mang tính lâu dài hơn như nghỉ ngơi, phục hồi thể chất, chăm sóc tinh thần và nâng cao chất lượng sống.

Nhiều nghiên cứu quốc tế cho thấy môi trường sống có ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe và tuổi thọ. Sau đại dịch COVID-19, người mua nhà không còn chỉ quan tâm tới vị trí hay khả năng tăng giá tài sản, mà ưu tiên nhiều hơn đến không gian sống xanh, khả năng phục hồi sức khỏe và chất lượng vận hành dài hạn.

Đây cũng là lý do các mô hình bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe bắt đầu được nhìn nhận như một lớp tài sản đáp ứng nhu cầu thực trong chu kỳ mới của thị trường.

Từ nhu cầu phục hồi sức khỏe đến xu hướng đầu tư mới 

Theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), áp lực đô thị hóa, cường độ làm việc cao và hệ quả sau đại dịch đã khiến tình trạng căng thẳng, kiệt sức và các vấn đề sức khỏe tinh thần gia tăng mạnh trên toàn cầu.

Tại Việt Nam, xu hướng này diễn ra song song với quá trình già hóa dân số. Tuổi thọ trung bình của người Việt hiện đạt khoảng 73,7 tuổi, theo Bộ Y tế cho biết khoảng 95% người cao tuổi có bệnh nền và cần được theo dõi sức khỏe thường xuyên.

Không chỉ người cao tuổi, tầng lớp trung lưu và nhóm lao động trí thức cũng đang thay đổi cách đầu tư cho bất động sản. Nếu trước đây “ngôi nhà thứ hai” chủ yếu phục vụ nghỉ dưỡng cuối tuần, thì hiện nay nhiều người tìm kiếm các mô hình có thể vừa nghỉ ngơi, vừa phục hồi thể chất và tạo môi trường sống cân bằng lâu dài.

Cùng với đó, xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe cũng tăng trưởng nhanh tại Châu Á. Nhật Bản, Hàn Quốc hay Thái Lan đều đã phát triển mạnh các mô hình nghỉ dưỡng kết hợp trị liệu, tắm khoáng, thiền và chăm sóc sức khỏe chủ động. Đây là nhóm khách có mức chi tiêu cao và thời gian lưu trú dài hơn so với khách du lịch truyền thống.

Xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe cũng tăng trưởng nhanh tại Châu Á

Theo nhiều nghiên cứu thị trường, nhu cầu chăm sóc sức khỏe thường ít bị cắt giảm ngay cả trong giai đoạn kinh tế khó khăn. Điều này giúp các mô hình bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe có khả năng hình thành nhu cầu bền vững.

Bên cạnh đó, sự phát triển của du lịch y tế cũng đang mở ra dư địa mới cho thị trường. Theo Bộ Y tế, mỗi năm Việt Nam tiếp nhận khoảng 300.000 lượt bệnh nhân quốc tế đến khám và điều trị. Lợi thế chi phí cạnh tranh, thời gian chờ ngắn và khả năng triển khai nhiều kỹ thuật cao giúp Việt Nam dần nổi lên trên bản đồ du lịch y tế khu vực.

Mô hình gắn với y tế mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

Trong bối cảnh nhu cầu sống khỏe và phục hồi thể chất ngày càng gia tăng, tập đoàn Onsen Fuji là một trong những doanh nghiệp tiên phong phát triển bất động sản chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam. Tiếp nối thành công tại Lynntimes Thanh Thủy ( Phú Thọ), doanh nghiệp tiếp tục phát triển Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội tại Ninh Bình và các dự án khác tại Hưng Yên, Quảng Trị,...  theo định hướng kết hợp lưu trú, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

Dự án sở hữu lợi thế khi nằm cách Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 khoảng 2 km và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 khoảng 5 km đồng thời kết nối thuận tiện với các khu công nghiệp và các trục giao thông lớn khu vực phía Nam Hà Nội phù hợp với nhu cầu lưu trú dài hạn của đội ngũ y bác sĩ, chuyên gia, bệnh nhân và người nhà điều trị.

Không gian onsen tại Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội

Trên quy mô 5,9 ha, dự án được quy hoạch thành hai phân khu gồm Premier Villas với 130 căn biệt thự, shoptel và Thera Home với hơn 1.000 căn hộ cùng 82 shophouse. Khác với mô hình nghỉ dưỡng truyền thống, hệ sinh thái tại đây được phát triển theo hướng chăm sóc sức khỏe toàn diện với các tiện ích như khu tắm onsen, xông hơi, spa trị liệu, không gian thiền, nhà hàng thực dưỡng và hệ thống cảnh quan xanh.

Đáng chú ý, dự án còn tích hợp hệ thống chăm sóc y tế 24/7 và các tiện ích hỗ trợ theo dõi sức khỏe. Thiết kế không gian sống ưu tiên sự yên tĩnh, mật độ cây xanh và khả năng phục hồi thể chất – tinh thần, phù hợp với người cao tuổi, chuyên gia làm việc cường độ cao hay nhóm khách có nhu cầu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe dài ngày.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, cả dòng biệt thự và căn hộ đều được bàn giao hoàn thiện vật liệu cơ bản, thuận tiện cho nhu cầu ở hoặc cho thuê ngay sau khi nhận nhà. Đồng thời, cam kết thuê lại tối thiểu 5 năm với mức từ 10–25 triệu đồng/tháng tùy loại hình căn hộ cũng được triển khai nhằm gia tăng khả năng tạo dòng tiền định kỳ.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng ưu tiên các tài sản gắn với nhu cầu sử dụng bền vững, mô hình bất động sản tích hợp y tế và chăm sóc sức khỏe được xem là một trong những hướng phát triển đáng chú ý của chu kỳ bất động sản mới.