
-
Lưu trú linh hoạt, đầu tư đa năng: The Ninety Complex định hình chuẩn sống mới cho nội đô Hà Nội
-
Khẩn trương triển khai lập điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa
-
Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc: Lực đẩy mới thay đổi diện mạo hạ tầng quốc gia và đô thị Việt Nam
-
Gamuda Land viết tiếp câu chuyện thành công với Elysian -
Giỏ hàng tòa A1 dự án K-Park Avenue được “quét sạch” chỉ sau 2 giờ mở bán -
The Global City - “Điểm hẹn đầu tư” sáng giá của siêu đô thị TP.HCM sau sáp nhập -
Đà Nẵng sau sáp nhập: Điểm đến an cư tiềm năng cho giới tinh hoa
Những “rung lắc” đa chiều
Theo báo cáo mới đây về ngành bất động sản của Chứng khoán Mirae Asset, tại TP.HCM, thị trường nhà phố/ biệt thự tại đây chịu ảnh hưởng nặng nề từ tác động của việc siết tín dụng và nguồn cung khan hiếm, cả năm 2022 chỉ đạt hơn 1.000 căn được bán ra, xấp xỉ cùng năm trước.
Theo đánh giá, giá nhà trong năm 2023, có thể giảm nhẹ do chịu tác động từ 2 yếu tố chính: áp lực trả lãi khiến nhiều người chủ sở hữu phải bán cắt lỗ, và chủ đầu tư chủ động giảm giá bán để kích cầu. Đặc biệt mới đây, giới kinh doanh bất động sản ở khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai xôn xao trước thông tin biệt thự, nhà phố ở dự án Khu đô thị SwanBay ở đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch giảm giá “tới 50%” so với cùng kỳ năm ngoái.
![]() |
Dự án SwanBay hiện đã phát triển đồng bộ giữa tiện ích đô thị, không gian xanh hòa hợp với từng phân khu. |
Tuy nhiên, theo ghi nhận mới nhất ngày 26/3, những người làm môi giới, chủ đầu tư và cả những người đã mua nhà ở Khu đô thị SwanBay đều khẳng định không có chuyện nhà phố, biệt thự ở khu này giảm giá sâu tới gần 50% như một số trang báo online đã đưa tin trước đó.
Minh Minh, môi giới bất động sản dự án SwanBay lâu năm cho biết, thị trường nhà và đất khu vực này vẫn đang chứng kiến những giao dịch nhỏ lẻ. Một căn biệt thự đơn lập 320 m2 ở khu này chưa có sổ năm ngoái có giá từ 15,8 tỷ đồng, nay đang giao dịch khoảng 13 -13,5 tỷ đồng. Còn những căn biệt thự đã có sổ đang được chào bán khoảng 15 - 16,5 tỷ đồng/căn, thấp hơn năm ngoái khoảng 1-2 tỷ đồng.
Bảo toàn giá trị bất động sản
Đại diện chủ đầu tư dự án, Công ty CP Vina Đại Phước cũng khẳng định biệt thự song lập diện tích 8x20m tại SwanBay đang được chào bán từ 10,5-13 tỷ đồng, chứ không hề có giá 5-6 tỷ đồng như những thông tin lan truyền gần đây.
Tương tự, biệt thự đơn lập diện tích 16x21m giá dao động 19-23 tỷ đồng tùy vị trí chứ không có căn nào giá 10-11 tỷ đồng.
Với căn nhà phố liền kề diện tích 7x21m giao thô tại khu này hiện có khoảng 6,5 tỷ đồng trong khi đỉnh điểm năm ngoái khoảng 6,7-7 tỷ đồng/căn; còn căn đã có nội thất hiện nay là 8,5 tỷ đồng chứ không có giá nào ở mức 5-6 tỷ đồng.
![]() |
Trong khi đó, Villa Shophouse diện tích 130-230 m2 giá dao động 12-16 tỷ đồng/căn đối với khu Le Centre, còn Shophouse khối đế chung cư Le Centre thì giá từ 8-10 tỷ đồng/căn chứ không có mức nào 6-9 tỷ đồng. Phân khu SwanBay Le Centre được triển khai vào cuối năm 2019 với quy mô 1.111 sản phẩm bao gồm 520 căn biệt thự và 591 căn hộ đã xây dựng xong. Bên cạnh đó, khu trường học đang xây dựng, dự kiến đưa vào hoạt động quý 3 năm 2023.
Một số cư dân hiện hữu đang sinh sống tại SwanBay sau khi đọc được tin tức không đúng về giá cả trước những biến động thị trường đã có những chia sẻ về thông tin này. Theo chị N.T. Lý: “Gia đình tôi có 1 căn biệt thự song lập tại SwanBay, đến thời điểm hiện tại giá trị tại đây vẫn rất ổn định. Đây là ngôi nhà thứ 2 tôi sẽ trở về mỗi cuối tuần”.
Còn đối với anh N.T. Toàn: “Hiện tại tuyến đường kết nối SwanBay đến TP.HCM rất thuận tiện, chỉ mất khoảng 30 phút với tuyến đường thuỷ, hoặc dịch vụ xe buýt có lộ trình từ TP.HCM đến SwanBay. Ở đây có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu, cuối tuần có rất đông cư dân đến nghỉ ngơi nghỉ dưỡng và trải nghiệm các hoạt động”.
Còn ông Hoàng Long, chủ một căn shophouse tại khu SwanBay, khẳng định: "Ở đây không hề có ai giảm giá 30% chứ nói gì 50%. Theo tôi biết, chỉ có vài khách hàng tới kỳ thanh toán mà ngân hàng không giải ngân nên buộc phải bán lại giá thấp đôi chút so với giá năm ngoái".
Cũng theo đại diện chủ đầu tư, nhiều khả năng một số môi giới bên ngoài đưa thông tin sai lệch, giá ảo nhằm ép giá những chủ nhà đang cần bán gấp.
-
The Legend Danang chào sân thị trường bất động sản Đà Nẵng, tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng
-
Hải Phòng bổ sung 13 khu đất thực hiện đấu thầu giai đoạn 2025 - 2026
-
The Ninety Complex - Tài sản dòng tiền đích thực giữa lòng Hà Nội
-
Khẩu vị đầu tư của giới tinh hoa thế hệ mới: Bất động sản hàng hiệu tại lõi trung tâm siêu đô thị
-
KDI Holdings và Masterise Homes công bố đồng phát triển -
Hưng Yên: Điểm sáng an cư phía Đông Hà Nội -
Ba nền tảng vững chắc tạo hấp lực mạnh mẽ cho Elysian tại khu Đông TP.HCM -
Sundora Tower - Biểu tượng sống thượng lưu bên sông Hàn -
Sức hút của shophouse khối đế cận Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia -
The TEN: Biểu tượng sống thượng lưu tiên phong của siêu đô thị TP.HCM sau hợp nhất -
Chú trọng hoàn thiện pháp lý, KITA Airport City tiếp tục bàn giao sổ hồng tới tay toàn bộ khách hàng
-
1 Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng của đại gia Đường “bia” được miễn giấy phép xây dựng
-
2 Quảng Ngãi: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng
-
3 Ngăn hệ lụy khi giá đất ảo len lỏi vào bảng giá mới
-
4 Mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số: Cần xác lập mô hình tăng trưởng mới
-
5 Trung tâm dữ liệu đón sóng đầu tư
-
Đài Loan khẳng định vị thế dẫn đầu mảng xe đạp cao cấp trên thế giới
-
Diễn đàn Công nghệ năng lượng trong kỷ nguyên mới: Nền tảng thiết yếu cho tăng trưởng nhanh và phát thải thấp
-
WAIC 2025: Shanghai Electric ra mắt robot hình người công nghiệp SUYUAN
-
Bước đột phá của IPC E&C vào thị trường EPC Hóa chất
-
IPC E&C tổng thầu dự án “Điện mặt trời mái nhà SEHC 28 MWp”: Phát triển năng lượng xanh bền vững
-
Vietcombank lần thứ ba liên tiếp ghi danh trong Top 20 doanh nghiệp có chỉ số phát triển bền vững tốt nhất thị trường