Tại Hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội diễn ra đầu tháng 3/2025, Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng kiểm tra việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của các địa phương.

Để đảm bảo công tác kiểm tra đạt hiệu quả, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố nghiêm túc triển khai các nội dung chỉ đạo của Thủ tướng tại hội nghị, thường xuyên chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công, tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành dự án trong năm 2025.

Hình ảnh khu nhà ở xã hội Đồng Mô tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương rà soát quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, đẩy nhanh thủ tục chấp thuận đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư phù hợp.

Đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được chấp thuận bàn giao lại quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, các địa phương cần xem xét điều chỉnh văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đó trực tiếp xây dựng nhà ở xã hội. Đáng chú ý, các thủ tục để khởi công phải được cam kết hoàn thành trong thời hạn 12 tháng.

Bên cạnh đó, các địa phương còn được yêu cầu khẩn trương hoàn thành thủ tục để chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đối với quỹ đất nhà ở xã hội đã có trong quy hoạch.

Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh yêu cầu thực hiện nghiêm quy định về quỹ đất dành cho nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và tối thiểu 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật.

Về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của các địa phương, theo Quyết định 444 ngày 27/2/2025 của Thủ tướng, trong năm 2025, Hà Nội sẽ phải thực hiện 4.670 căn, TP.HCM là 2.874 căn, Hải Phòng là 10.158 căn, Đà Nẵng là 1.500 căn, Cần Thơ là 1.139 căn…

Để thúc đẩy nguồn cung, Bộ Xây dựng đang trong quá trình xây dựng Dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. 

Đáng chú ý, Bộ đã đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư, từ 10% lên mức tối đa là 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án. Các chủ đầu tư sẽ căn cứ mức lợi nhuận này để xây biểu giá bán, giá thuê mua và thuê nhà ở xã hội.

Mức lợi nhuận mới sẽ áp dụng cho tất cả dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, được xây dựng trên quỹ đất công và quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại. Ngoài ra, chính sách này cũng áp dụng cho những dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng chưa được cơ quan quản lý Nhà nước phê duyệt giá bán, cho thuê và thuê mua.