Giao dịch nền đất ở chiếm ưu thế

Thông tin từ Sở Xây dựng Cà Mau, trong quý III/2025, thị trường bất động sản Cà Mau ghi nhận 331 giao dịch chuyển nhượng, mua bán (theo số liệu do các Văn phòng công chứng báo cáo), gồm 193 giao dịch là đất ở (chiếm 58,3%) và 138 giao dịch là nhà ở riêng lẻ (chiếm 41,7%), với tổng giá trị giao dịch hơn 241 tỷ đồng (số liệu chưa đầy đủ do một số đơn vị chưa báo cáo).

Lượng giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 88 giao dịch so với quý II/2025 và giao dịch bất động sản tại một số khu vực giảm nhẹ nhưng vẫn còn cao hơn khả năng chi trả của người dân có mức thu nhập trung bình.

Hiện nhà ở riêng lẻ có giá giao dịch phổ biến từ 13-17 triệu đồng/m2 đất nền từ 3,7- 9,5 triệu đồng/m2.

Theo Sở Xây dựng Cà Mau, thị trường bất động sản Cà Mau là thị trường nhỏ với giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng nền đất ở và nhà ở riêng lẻ (trong đó giao dịch nền đất ở chiếm ưu thế), loại hình nhà ở xã hội để bán còn hạn chế, chưa có nhà ở chung cư, căn hộ khách sạn - condotel, biệt thự nghỉ dưỡng - resort villa, công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú - officetel tham gia vào thị trường.

Khu dân cư phường Tân Xuyên, Cà Mau.

Thiếu nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân 

Đánh giá tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, khó khăn hiện nay là thị trường bất động sản của tỉnh thiếu kênh thông tin chính thống do chưa có sàn giao dịch bất động sản được thành lập, hoạt động theo tiêu chuẩn và quy định pháp luật. 

Cơ cấu sản phẩm trong thị trường bất động sản chưa hợp lý, dư thừa về nguồn cung đất nền, thiếu nguồn cung về nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc bình dân; cung chưa đến đúng với cầu thật. Thực tế, nhiều dự án đã bán hết đất nền nhưng số lượng, tỷ lệ lấp đầy nhà ở trong dự án chỉ đạt khoảng 30 - 40%, đất đai không phát huy giá trị sử dụng mà chỉ có giá trị thương mại cho hoạt động đầu cơ, tích trữ.

Hiện trên địa bàn tỉnh Cà Mau có 27 dự án phát triển nhà ở thương mại, với 16.465 căn nhà riêng lẻ.

Đồng thời, có 20 dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở (đất nền), với 14.890 nền.

Trong quý III năm 2025, trên địa bàn tỉnh có 1.178 nền và 27 nhà ở riêng lẻ còn tồn kho; trong đó: Dự án khu đô thị mới Bạch Đằng 184 nền; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh là 295 nền và 3 nhà ở riêng lẻ; Dự án nhà ở An Sinh II 276 nền; Dự án Khu tiểu thủ công nghiệp An Xuyên - Khu B, phường Tân Xuyên là 5 nền; Dự án Khu dân cư phường Tân Xuyên là 88 nền; Dự án Khu đô thị thương mại du lịch Hoàng Tâm là 248 nền và 24 căn nhà ở riêng lẻ); Dự án khu dân cư giáp khu tái định cư Bến xe - Bộ đội Biên phòng (Khu dân cư Tràng An) là 82 nền.

Cũng theo Sở Xây dựng Cà Mau, trên địa bàn tỉnh đang có 3 dự án triển khai thi công xây dựng công trình nhà ở xã hội, đến quý III/2025 hoàn thành cơ bản phần thô 343 căn. Tỉnh đang đôn đốc tiến độ các dự án nhà ở xã hội để cố gắng hoàn thành chỉ tiêu 610 căn nhà ở xã hội năm 2025 theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Bên cạnh đó, có 2 dự án được vay vốn từ Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, với tổng hạn mức tín dụng được phê duyệt là 346 tỷ đồng.