Sự kết hợp giữa Tập đoàn Him Lam và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Minh Dũng trong việc ra mắt khu đô thị Him Lam Thượng Phúc Legend được xem là bước phát triển mới tại Thường Tín, góp phần tạo diện mạo đô thị mới tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Khu đô thị định hình tiêu chuẩn sống mới tại Thường Tín

Trong quy hoạch phát triển không gian đô thị Hà Nội, khu vực phía Nam là một chiến lược mở rộng quan trọng. Thường Tín với vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô đang dần trở thành khu vực thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ lợi thế quy hoạch, hạ tầng và quỹ đất.

Tại đây, các trục giao thông chiến lược như Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến Vành đai 4 - Vùng Thủ đô tạo nên mạng lưới kết nối thuận tiện giữa Hà Nội với các tỉnh phía Nam và khu vực đồng bằng sông Hồng. Khu vực này cũng được hưởng lợi từ tổ hợp ga Ngọc Hồi sắp được quy hoạch trở thành trung tâm giao thông đường sắt lớn nhất miền Bắc.

Chính thức ra mắt từ đầu năm 2026, Him Lam Thượng Phúc Legend được thừa hưởng phần lớn lợi thế về hạ tầng và quy hoạch của Thường Tín. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận UBND Thường Tín, Tòa án, Viện Kiểm sát, Công an, PCCC chỉ trong vòng chưa đầy 5 phút di chuyển. Hệ thống trường học từ bậc phổ thông đến trung học, bệnh viện đa khoa, cùng các trung tâm văn hóa – thể thao đều nằm trong bán kính khoảng 1 km.

Dãy shophouse 2 mặt tiền tích hợp an cư và kinh doanh hiệu quả

Dự án cũng được quy hoạch theo định hướng đại đô thị all-in-one, tích hợp nhiều chức năng trong cùng một khu vực. Mô hình này hướng tới việc hình thành cộng đồng cư dân có thể sinh sống, làm việc và kinh doanh lâu dài.

Lãi suất tăng và sự thay đổi chiến lược đầu tư

Bối cảnh lãi suất đang tác động tới quyết định của nhiều nhà đầu tư. Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ trước đó, lãi suất vay mua BĐS tăng nóng từ đầu năm 2026 lên mức 13-15%/năm. Chi phí vốn tăng khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, hạn chế các chiến lược lướt sóng ngắn hạn. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang tìm kiếm những tài sản có khả năng nắm giữ dài hạn và khai thác thực tế. Họ kỳ vọng dùng chính dòng tiền kinh doanh, cho thuê BĐS để giảm áp lực tài chính trong bối cảnh lãi suất chưa hạ nhiệt.

Cũng có một số nhà đầu tư lựa chọn các dự án được chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn hoặc ưu đãi lãi suất. Họ cho rằng sự đồng hành trong giai đoạn lãi suất tăng cao chính là minh chứng cho uy tín của chủ đầu tư cả về pháp lý và tiến độ xây dựng. Mặt khác, những dự án được ngân hàng chấp thuận và hỗ trợ vay vốn phần lớn đều được thẩm định chi tiết về quy hoạch, pháp lý và nguồn lực của chủ đầu tư. Đây là một chiến lược thông minh giúp nhà đầu tư sàng lọc một dự án BĐS có bảo đảm hay không.

Tại đại đô thị Him Lam Thượng Phúc Legend, nguồn cung shophouse được giới hạn với 155 căn, trong bối cảnh quỹ đất phát triển thấp tầng tại Hà Nội ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm này được xem là một trong những yếu tố giúp tài sản có khả năng duy trì giá trị trong dài hạn. Quỹ căn giới hạn không chỉ mang ý nghĩa đầu cơ về số lượng, mà còn gắn với khả năng vận hành thực tế. Khi đô thị đi vào hoạt động, dòng cư dân ổn định và nhu cầu thương mại hình thành rõ ràng, những sản phẩm hữu hạn tại vị trí lõi thường trở thành “điểm neo giá” cho toàn khu vực.

Shophouse, liền kề hai mặt tiền: Tài sản “2 trong 1” cho nhà đầu tư

Các căn shophouse được thiết kế hai mặt tiền, tối ưu khả năng khai thác thương mại và linh hoạt trong công năng sử dụng. 2 mặt tiếp cận, 2 hướng sinh lời - mở ra biên độ khai thác linh hoạt so với mô hình shophouse truyền thống. Chủ sở hữu có thể lựa chọn nhiều hình thức khai thác như kinh doanh, cho thuê hoặc sử dụng làm nơi ở kết hợp kinh doanh.

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, ngân hàng sẽ hỗ trợ lên đến 70% giá trị sản phẩm với chính sách đặc biệt: ân hạn nợ gốc tới 24 tháng và miễn lãi 12 tháng để giảm áp lực vốn ban đầu cho những cư dân đầu tiên. Những chính sách này giúp giảm áp lực vốn ban đầu, đồng thời phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản trung và dài hạn.