Những con số biết nói

Báo cáo của website Batdongsan nhận định thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện tín hiệu tăng trưởng trở lại. Trong tháng 7/2023, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng liền trước.

Xu hướng tăng này diễn ra với tất cả các loại hình bất động sản để bán. Trong đó, chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, tăng 7%; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Lượng tin đăng bán tất cả các loại hình cũng tăng từ 2% đến 9%.

Thị trường ở hầu hết các tỉnh, thành phố vừa trải qua một tháng 7 "ấm" hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ. Nổi bật là Hà Nội và TP.HCM với mức tăng lần lượt là 9% và 8% so với tháng trước. Các địa phương có mức độ quan tâm nhà đất tăng đáng kể trong tháng 7 còn gọi tên Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%).

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan nhận định sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền và/hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường. Ngoài ra, đất nền gần các khu vực có câu chuyện hạ tầng và đã giảm giá thời gian qua cũng có khả năng sẽ phục hồi thanh khoản sớm.

"Đất nền ở nhiều khu vực sở hữu mức giá có thể tiếp cận với các nhà đầu tư và thời gian vừa rồi cũng đã được giảm giá mạnh ở một số địa phương, trung bình giảm 22%, phần lớn đến từ nhóm nhà đầu cơ dùng đòn bẩy không có khả năng trả nợ. Vì vậy, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi khi mua đất nn ở thời điểm, tầm giá này sẽ nắm cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn", ông Long cho biết.

Thị trường đang có các tín hiệu tích cực cũng là nhận định chung của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI).

Đơn vị này ghi nhận thực tế Chính phủ đang có loạt biện pháp phục hồi kinh tế và tháo gỡ vướng mắc bất động sản. Ngân hàng có nhiều đợt giảm lãi suất điều hành, đưa mức lãi suất huy động giảm về dưới 7%, lãi suất cho vay có xu hướng giảm nhẹ và dự báo giảm thêm. Chủ đầu tư chuẩn bị hàng loạt hoạt động để mở bán dự án sau thời gian "ngủ đông" quá lâu. Các sàn môi giới bắt đầu tuyển dụng trở lại nhân viên kinh doanh...

Trong tháng qua, nhiều dự án được khởi động (kich-off) ở cả 2 miền Nam, Bắc tạo hiệu ứng tích cực với khách hàng. DXS-FERI điểm tên chủ đầu tư Vinhomes giới thiệu ra thị trường phân khu Glory Height tại dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức, TP.HCM), Ecopark với dự án Eco Village Saigon River (Đồng Nai), Picity Sky Park của Pi Group tại Bình Dương...

DXS-FERI ghi nhận các giao dịch bất động sản bắt đầu xuất hiện, dù tỷ lệ hấp thụ thấp hơn so với trước đây. Vinhomes "phá băng" thị trường với hơn 2.000 giao dịch chuyển cọc thành công tại phân khu Glory Height tại dự án Vinhomes Grand Park. Tại Hà Nội và các tỉnh vệ tinh, lượng giao dịch được gia nhận tăng khoảng 20% so với tháng trước.

Hành động gì trong tháng cô hồn?

Bước qua tháng 8 dương lịch cũng là tháng 7 âm lịch, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS-FERI cho rằng, thị trường có thể sẽ chậm hơn so với năm trước, lý do không phải vì tháng cô hồn.

Ông Khôi lý giải thị trường chung chậm do tình hình tài chính, bất động sản chưa được cải thiện. Mặt bằng lãi suất vẫn còn cao dù Chính phủ, các ngân hàng đã đưa ra các chính sách điều tiết nhưng chưa được hiện thực hóa, hiện tại lãi suất cho vay vẫn khoảng 12% trong khi dưới 10% mới vực dậy được thị trường.  Ngoài ra, tháng 7 không phải tháng các chủ đầu tư ra hàng mạnh mẽ, thông thường từ cuối quý III đến cuối năm.

Tuy nhiên, ngay từ sớm, nhiều chủ đầu tư khi ra hàng đã tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn khách mua mà không cần chờ đến tháng cô hồn, theo ông Khôi. Một dự án ở TP. Thủ Đức đưa ra chính sách chiết khấu 10%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 4 năm.

Dự án ở Đồng Nai chiết khấu 10% khi thanh toán nhanh 95%, chiết khấu 3% khi thanh toán chuẩn, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Chủ đầu tư dự án 116 ha ở Quảng Ninh áp dụng chiết khấu 13%/năm khi thanh toán sớm 100%, chiết khấu 14% nếu người mua không vay ngân hàng, hỗ trợ lãi suất 24 tháng và ân hạn nợ gốc 36 tháng.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhận định việc mua nhà trong tháng 7 âm lịch không ảnh hưởng quá nhiều, bởi theo phong thủy của người Việt, thì ngày dọn vào nhà để ở quan trọng hơn ngày mua. Vì vậy, người mua nên cân nhắc việc mua nhà vào giai đoạn sẵn sàng tài chính, cơ hội, không nên quá "lăn tăn" về tháng 7 âm lịch. 

Đối với giới đầu tư, việc tối đa hóa lợi nhuận, có lợi dòng tiền và giao dịch thuận tiện là yếu tố quan trọng hơn. Trong tháng 7, nhiều người có tâm lý e ngại nên để kích cầu, chủ đầu tư sẽ tung ra nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mại hấp dẫn. Trên thị trường thứ cấp, người mua cũng dễ "trả giá" với người bán và quá trình mua bán cũng nhanh gọn hơn các tháng khác.