Tính đến tháng 3/2026, dư nợ bất động sản trên địa bàn khu vực 2 chiếm tỷ trọng khoảng 27,5% so với tổng dư nợ khu vực 2, tăng 2,34% so với cuối năm và tăng 21,39% so với cùng kỳ.

Dù còn nhiều thách thức về giá cả, lệch pha cung cầu, nhưng với sự quyết liệt trong thực thi chính sách, thị trường bất động sản sẽ sớm vượt qua khó khăn, bước vào chu kỳ phát triển mới, bền vững hơn.

Các chuyên gia kinh tế cũng như lãnh đạo nhiều ngân hàng cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục neo cao trong nửa đầu năm, nhưng sau đó sẽ dần ổn định từ quý III. Chính phủ có thể sẽ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt, không để lãi suất duy trì ở mức quá cao, gây tác động tiêu cực tới toàn nền kinh tế.

Các chuyên gia phân tích cho rằng, năm 2026, lãi vay bất động sản sẽ cao hơn 3-4% so với năm 2025. Ngoài ra, hồ sơ tín dụng của doanh nghiệp bất động sản sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ khi tín dụng bị thắt chặt, buộc phải tìm đến các kênh gọi vốn khác.

Các doanh nghiệp bất động sản đang kêu trời vì tín dụng bất động sản bị siết lại, khiến loạt kế hoạch kinh doanh bị đình trệ. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, tín dụng bất động sản vẫn chiếm cấu phần lớn nhất trong tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, nếu vốn tiếp tục chảy mạnh vào khu vực này, các rủi ro dài hạn vô cùng lớn.

Tín dụng bất động sản năm 2025 lớn gấp 1,81 lần tín dụng công nghiệp và gấp 5,3 lần tín dụng nông, lâm, thủy sản. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra giá trị xuất khẩu, không tạo việc làm bền vững.

Không chỉ chịu áp lực lãi vay tăng, các doanh nghiệp bất động sản cho biết hiện đang rất khó tiếp cận vốn ngân hàng do các nhà băng cạn room.

Khi dòng tiền không còn rẻ và dễ tiếp cận, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, nhà đầu tư dần chuyển hướng sang các sản phẩm có khả năng khai thác thực và tạo dòng tiền ổn định thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Lãi suất leo thang, chi phí đầu vào tăng vọt dưới áp lực giá năng lượng, tín dụng bất động sản bị siết chặt… khiến một chu kỳ nợ xấu mới có thể được hình thành.

TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cho rằng, phải điều hành tỷ giá và lãi suất linh hoạt, gắn với mục tiêu lạm phát. Trong đó, phải đảm bảo lãi suất không tăng quá mạnh, chỉ tăng trong mức độ mức độ kiểm soát được.