Chuyên gia phân tích cho rằng, động lực tăng trưởng tín dụng nửa cuối năm phụ thuộc vào các dự án bất động sản và hạ tầng. Đây cũng là hai lĩnh vực đang nhận được sự quan tâm lớn của chính sách.

Tính tới ngày 30/6/2025, tín dụng toàn hệ thống tăng gần 10%, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2024 với lượng tín dụng đưa ra nền kinh tế rất lớn. Riêng tín dụng kinh doanh bất động sản tính tới cuối tháng 6/2025 chiếm 18,47%.

Tăng trưởng tín dụng trên đà cải thiện khi mặt bằng lãi suất ổn định ở mức thấp, cầu vốn dần trở lại, trong đó có cả tín dụng cho cá nhân vay mua nhà để ở…

Tín dụng mua nhà cải thiện khi các ngân hàng nỗ lực giảm mặt bằng lãi suất cho vay, nhất là đối với nhóm khách hàng dưới 35 tuổi.

Việc hoàn thiện hành lang pháp lý về xử lý tài sản đảm bảo không chỉ giúp bảo vệ tổ chức tín dụng trước nguy cơ nợ xấu, mà còn thúc đẩy mở rộng tín dụng, khơi thông nguồn lực về vốn cho nền kinh tế, đồng thời bảo vệ quyền lợi của bên đi vay.

Phát hành trái phiếu bất động sản tuy tăng trở lại từ tháng 4/2025, song chỉ tập trung vào một doanh nghiệp. Hầu hết doanh nghiệp bất động sản vẫn phải phụ thuộc vào vốn ngân hàng.

Chính sách tiền tệ nới lỏng và lãi suất được điều chỉnh giảm đang tạo tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản, nhưng trên thực tế, tín dụng vào bất động sản tăng khá chậm.

Khác với các năm trước - tín dụng quý đầu năm luôn giảm, tín dụng đầu năm nay có dấu hiệu khởi sắc hơn, cho thấy tín hiệu tích cực hơn.

Nếu không khẩn trương cơ cấu lại phân khúc thị trường bất động sản và kiểm soát chặt dòng vốn, thì “hòn than” bất động sản đầu cơ lại cháy, rủi ro không chỉ với người mua cuối cùng, mà còn gây hệ lụy cho cả nền kinh tế.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng khi tiến tới bỏ "room" tín dụng. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi các cơ quan quản lý phải giám sát chặt chẽ thị trường và các ngân hàng có trách nhiệm hơn khi cho vay.