Giá nhà tại Trung Quốc trong tháng 2/2024 đã giảm sâu tở cả phân khúc nhà mới xây và nhà đã qua sử dụng, điều này gia tăng thách thức đối với việc cứu vãn thị trường bất động sản đang trong khủng hoảng. Ảnh: AFP

Ngân hàng Bank of Communications (Bocom) hôm 27/3 đã công bố tỷ lệ nợ xấu bất động sản của họ đã tăng lên 4,99% vào cuối năm 2023, từ mức 2,8% một năm trước đó, theo Bloomberg. Trong khi đó, Bocom ghi nhận số dư các khoản thế chấp quá hạn giảm xuống, các khoản cho vay đặc biệt dành cho phân khúc này – một chỉ số hàng đầu về các khoản cho vay khó đòi - đã tăng 23% lên 9,88 tỷ nhân dân tệ (tương đương 1,4 tỷ USD).

Tương tự, Ngân hàng Công thương Trung Quốc (ICBC) chứng kiến các khoản nợ xấu từ thế chấp nhà ở tăng 9,6% lên 27,8 tỷ nhân dân tệ, theo công bố cùng ngày 27/3. Ở phân khúc cho vay doanh nghiệp, tỷ lệ nợ xấu bất động sản của ngân hàng này là cao nhất trong tất cả các phân khúc.

Cả Bocom và ICBC đều ghi nhận lợi nhuận tăng ít khi biên lãi vay bị thu hẹp. Cổ phiếu Bocom niêm yết tại Hong Kong giảm 2,652%, còn cổ phiếu ICBC trượt 0,5% vào lúc 3:40 chiều ngày 28/3.

Tình hình nợ xấu cho thấy cái nhìn về hoạt động của những ngân hàng quốc doanh lớn nhất Trung Quốc trong năm 2023 khi Bắc Kinh giao cho họ nhiệm vụ giúp thúc đẩy nền kinh tế trong nước cũng như giải cứu các nhà phát triển bất động sản và chính quyền địa phương đang mắc nợ. Mặt khác, nền kinh tế Trung Quốc chững lại đã gây ra áp lực giảm lãi suất.

Các ngân hàng quốc doanh của Trung Quốc cho đến nay vẫn tuân thủ lời kêu gọi của Bắc Kinh về việc giảm lãi suất cho vay và tăng cường hỗ trợ tài chính cho các nhà phát triển bất động sản.

Bocom cho biết việc cắt giảm lãi suất cho vay cơ bản và giảm lãi suất thế chấp trước đó của Trung Quốc đã làm tổn hại đến tỷ suất lợi nhuận của họ. Ngân hàng này đã bảo lãnh thêm 56,5% trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vào năm ngoái để đáp ứng nhu cầu của các nhà phát triển bất động sản.

Còn ICBC cho biết họ duy trì việc phát hành các khoản cho vay bất động sản “ổn định và có trật tự” và tăng cường hỗ trợ tài chính đối với mảng nhà ở cho thuê.

Giá nhà tại Trung Quốc trong tháng 2/2024 đã giảm sâu ở cả phân khúc nhà mới xây và nhà đã qua sử dụng, điều này gia tăng thách thức đối với chính quyền trong việc cứu vãn thị trường bất động sản đang trong khủng hoảng.

Ông Wang Jingwu, Phó chủ tịch ICBC, cho biết ngân hàng này đã tăng cường nỗ lực quản lý rủi ro liên quan đến các dự án và nhà phát triển bất động sản. Đại diện ICBC nói thêm, tỷ lệ bao phủ nợ xấu bất động sản của ngân hàng này đã giảm 0,77 điểm phần trăm, xuống còn 5,37% so với hồi đầu năm, cùng với mức dự phòng vẫn đảm bảo.

Tính đến cuối năm 2023, số dư các khoản cho vay và thế chấp bất động sản tại ICBC đạt hơn 7 nghìn tỷ nhân dân tệ, chiếm hơn 1/4 tổng số cho vay.

Trong khi đó, ông Yin Jiuyong, Phó chủ tịch Bocom cho biết áp lực phải kiểm soát chất lượng tài sản vẫn “rất lớn” trong năm nay vì sẽ cần thời gian để doanh số bán nhà và điều kiện thanh khoản của các nhà phát triển bất động sản phục hồi.

Tuy nhiên, đại diện Bocom khẳng định trong buổi công bố lợi nhuận rằng rủi ro tổng thể liên quan với bất động sản vẫn có thể kiểm soát được.

Lợi nhuận và chất lượng tài sản của các ngân hàng lớn tại Trung Quốc đang là tâm điểm chú ý khi các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào khả năng phục hồi của họ trong nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào hoạt động cho vay của ngân hàng để lấy lại động lực.

Bloomberg dẫn dữ liệu chính thức cho biết, tổng lợi nhuận của các ngân hàng thương mại Trung Quốc trong năm 2023 đã tăng 3,2% lên 2,38 nghìn tỷ nhân dân tệ, đánh dấu tốc độ tăng chậm nhất kể từ năm 2020. Trong khi đó, khối nợ xấu đã tăng lên mức kỷ lục 3,23 nghìn tỷ nhân dân tệ.