Tâm lý của anh Hải cũng là tâm lý chung của rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư bất động sản: lo lắng trước khoảng cách giữa cam kết trên giấy và “giá trị thực tế khi nhận bàn giao”. Bởi thực tế thị trường đã có không ít dự án trễ tiến độ, cắt xén hạng mục hoặc chất lượng hoàn thiện không đúng như cam kết.

Nỗi lo chung: “Mua nhà trên giấy”

Theo UBND TP. Đà Nẵng, trong 40 dự án cam kết hoàn thành năm 2024, chỉ có 12 dự án về đích đúng hạn, còn lại 28 dự án bị trễ hẹn. Trong số này, nhiều dự án đạt trên 80% khối lượng vẫn chưa thể bàn giao, thậm chí có dự án mới chỉ hoàn thành dưới 50%.

Đáng chú ý, toàn thành phố hiện có tới 669 dự án và khu đất nằm trong diện giám sát vì chậm triển khai, chậm đưa đất vào sử dụng hoặc chậm bàn giao.

Không chỉ ở Đà Nẵng, tại Quảng Nam (trước sáp nhập), báo cáo đầu năm 2025 cũng cho biết có tới 239 dự án và công trình chậm tiến độ, kém hiệu quả hoặc gây lãng phí. Trong đó, riêng lĩnh vực bất động sản, có 88 dự án chậm từ 2 năm trở lên, bao gồm 5 dự án chậm hơn 10 năm và 21 dự án chậm từ 5 -10 năm.

Quảng Nam yêu cầu rà soát loạt dự án chậm tiến độ kéo dài, có nguy cơ lãng phí, trong đó có 13 dự án ven biển Điện Bàn - Hội An.

Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng liên tục đối mặt với áp lực. Các dự án được quảng bá rầm rộ, quy mô hàng chục, hàng trăm héc-ta, nhưng sau khi khởi công lại kéo dài nhiều năm chưa hoàn thiện. Các vướng mắc thường gặp bao gồm giải phóng mặt bằng chậm, thay đổi quy hoạch, thủ tục pháp lý kéo dài hoặc năng lực tài chính chủ đầu tư không đáp ứng được. Hệ quả là nhiều khu nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng, Nha Trang và các khu đô thị du lịch rơi vào tình trạng “án binh bất động”. Khách hàng đã xuống tiền thì lo lắng, bởi họ phải gánh chi phí tài chính lớn nhưng không thể khai thác vận hành; trong khi tiềm năng du lịch địa phương bị “đóng băng” thiếu các đô thị đồng bộ vì dự án không kịp hòa vào dòng khách.

Thực tế này khiến tâm lý chung trên thị trường thay đổi rõ rệt. Người mua không còn dễ dàng đặt niềm tin vào những bản vẽ phối cảnh, mà ngày càng ưu tiên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, tiện ích và bàn giao thực tế.

Chính vì vậy, việc một dự án nghỉ dưỡng tại Hội An đi vào giai đoạn bàn giao đồng bộ, tiện ích sẵn sàng vận hành trở thành ngoại lệ đáng chú ý, góp phần củng cố lại niềm tin vốn đang bị bào mòn.

Đại đô thị nghỉ dưỡng tại Hội An ghi dấu bằng chất lượng bàn giao thực tế

Theo tìm hiểu, dự án nghỉ dưỡng đi vào bàn giao cho hàng trăm khách hàng ở Hội An là The An Heritage ( tên pháp lý là Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Bắc Hội An) tọa lạc tại phường Điện Bàn Đông, Thành phố Đà Nẵng.

Dự án này nằm ở vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận tiện với Đà Nẵng và phố cổ Hội An với một mặt giáp sông Cổ Cò, gần biển An Bàng. Giới chuyên gia đánh giá đây là vị trí kim cương giao thoa giữa ba trục du lịch – nghỉ dưỡng chiến lược nhất của Hội An, góp phần gia tăng giá trị khai thác cho thuê, kinh doanh lưu trú và dịch vụ cho nhà đầu tư.

Khu đô thị The An Heritage đi vào bàn giao với tiện ích nội khu được hoàn thiện và đi vào sử dụng

Khảo sát thực tế tại dự án, hàng trăm khách hàng đã hoàn tất thủ tục và nhận bàn giao nhà; nhiều căn nhà đang được chủ nhân đưa vào hoàn thiện nội thất và chuẩn bị khai thác vận hành. Đáng chú ý, dự án đã hoàn tất 15 bể bơi và công viên nội khu, bao gồm công viên trung tâm, cảnh quan cây xanh, sân thể thao pickleball và trường học quốc tế. Hệ thống bể bơi, trường học quốc tế và sân thể thao pickleball cũng đã được đưa vào sử dụng, tạo thêm tiện ích thực tế cho cư dân và khách lưu trú. Một số hạng mục thương mại – dịch vụ khác như phòng gym, nhà hàng, khu hội nghị đang tiếp tục được hoàn thiện, dự kiến đưa vào vận hành trong giai đoạn tiếp theo.

Điều này trở nên khác biệt nếu so sánh với nhiều dự án khác trên thị trường. Không ít dự án bàn giao căn hộ, nhà ở nhưng tiện ích hạ tầng vẫn dở dang. Cư dân phải sống trong cảnh thiếu công viên, bể bơi, trường học, đường sá nội khu, thậm chí chịu cảnh “sống chung với công trường”. Giá trị bất động sản bị suy giảm khi môi trường sống không tương xứng với cam kết.

Bên cạnh tiến độ được đảm bảo, The An Heritage còn được giới đầu tư đánh giá cao bởi pháp lý sở hữu lâu dài. Ngày 10/01/2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã ban hành Văn bản số 52/SXD-QLHT, phúc đáp đề nghị của Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An, xác nhận các hạng mục hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 tại dự án đã hoàn thành và được nghiệm thu theo quy định. Đồng thời, nhiều hạng mục nhà ở liền kề cũng đã được chấp thuận nghiệm thu qua các đợt từ năm 2021–2023. Văn bản khẳng định dự án đủ điều kiện để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho khách hàng nhận chuyển nhượng.

Việc The An Heritage bàn giao đúng tiến độ trong bối cảnh hàng trăm dự án tại Đà Nẵng – Quảng Nam chậm triển khai cho thấy sự khác biệt về năng lực thực thi. Đây không chỉ là câu chuyện của riêng một dự án, mà còn góp phần củng cố niềm tin thị trường về những sản phẩm giá trị thực.