Hoàn thiện điều kiện pháp lý

Vừa qua, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã công bố danh sách 37 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn Thành phố đáp ứng đủ điều kiện hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trong danh sách này có nhiều đơn vị hoạt động lâu năm, có thương hiệu tại khu vực miền Trung như: Công ty CP Cen Miền Trung, Công ty CP Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung, Công ty CP Regal Group, Công ty CP DKRA VIRGO, Công ty CP Tập đoàn Minh Minh Group, Công ty CP Bất động sản BHS Miền Trung, Công ty CP Tập đoàn địa ốc SCD, Công ty TNHH BOLD LAND, Công ty CP Địa ốc 68 Land, Công ty CP Bất động sản Việt Xanh Miền Trung, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành…

Bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển mới

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cũng thông tin thêm 3 sàn giao dịch bất động sản đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và được cấp phép hoạt động, gồm: Sàn giao dịch bất động sản NaVi (121 Hoàng Văn Thụ, phường Phước Ninh); Công ty TNHH Đầu tư và Sàn giao dịch bất động sản THT Home (50 Cao Xuân Huy, phường Cẩm Lệ); Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản Đảo Ngọc Chiến Thắng (422 đường 2 tháng 9, phường Hòa Cường).

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, kể từ ngày 1/2/2025, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản (bao gồm sàn giao dịch, môi giới, tư vấn, quản lý) nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ không đủ điều kiện hoạt động và bị xử lý theo quy định pháp luật.

Ông Nguyễn Công Như Nguyện, Uỷ viên Ban chấp hành Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Địa ốc SCD cho biết, hệ thống quy định pháp luật hiện nay đối với hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản đã được siết chặt và hoàn thiện hơn. Do đó, doanh nghiệp đã chủ động hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy phép hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản từ sớm.

“Đây là một trong những điều kiện quan trọng để doanh nghiệp có thể xuất hóa đơn VAT cho đối tác, khách hàng khi giao dịch. Nếu không có giấy phép thì việc này không thể thực hiện được”, ông Nguyện nói.

Cùng quan điểm, ông Võ Trọng Phụng, Giám đốc Công ty TNHH BOLD Land cho rằng, việc được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cấp phép hoạt động không chỉ giúp doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ quy định pháp luật mà còn góp phần củng cố uy tín và niềm tin đối với các chủ đầu tư và khách hàng trên thị trường.

Tích cực tuyển dụng, ổn định bộ máy

Song song với việc hoàn thiện pháp lý, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng cũng đang tích cực tìm kiếm các “nguồn hàng” mới, đồng thời đẩy mạnh tuyển dụng đội ngũ quản lý và nhân viên kinh doanh để chuẩn bị cho giai đoạn thị trường sôi động.

Tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Dana (Dana Realty), ông Đoàn Thanh Phong, Tổng giám đốc công ty cho biết, nhằm đáp ứng định hướng phát triển giai đoạn mới của thị trường, doanh nghiệp vừa bổ nhiệm các giám đốc kinh doanh, giám đốc phát triển đối tác và trưởng phòng marketing.

Theo ông Phong, các cá nhân được công ty bổ nhiệm lần này đều sở hữu năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. “Với bộ máy điều hành được củng cố, công ty hướng đến mục tiêu tăng trưởng bền vững, nâng cao chất lượng dịch vụ và khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản”, ông Phong nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Minh Hiếu, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung cho biết, công ty cũng đang tích cực tuyển dụng hơn 100 nhân viên kinh doanh để phục vụ công tác bán hàng cho các dự án tại Đà Nẵng, trong đó bao gồm dự án Vinhomes Hai Van Bay - một dự án đang được thị trường chờ đợi sắp sửa ra mắt trong thời gian tới.

Các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng đang tích cực đào tạo nhân viên kinh doanh nhằm chuẩn bị cho công tác bán hàng tại các dự án. Ảnh (nguồn): Tân Hồ

“Hiện đội ngũ nhân viên kinh doanh của công ty hầu hết đã có chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định. Các nhân sự tuyển dụng mới sau khi được tuyển dụng sẽ được công ty đào tạo training các kỹ năng bán hàng, cũng như tạo điều kiện để các bạn có thể thi lấy chứng chỉ hoạt động môi giới bất động sản trong thời gian tới”, ông Hiếu cho hay.

Đối với Công ty CP Tập đoàn Địa ốc SCD, ông Nguyễn Công Như Nguyện cho biết doanh nghiệp hiện duy trì đội ngũ hơn 50 nhân viên kinh doanh để triển khai bán hàng tại các dự án ở Đà Nẵng, đặc biệt là các dự án căn hộ mới do Tập đoàn Sun Group đầu tư trên địa bàn thành phố.

Theo ông Nguyện đánh giá, việc tuyển dụng nhân sự kinh doanh hiện nay không còn dễ dàng như trước khi các tiêu chí tuyển dụng ngày càng khắt khe hơn, trong khi người trẻ có nhiều lựa chọn nghề nghiệp khác sau khi tốt nghiệp.

“Đối với nhà đầu tư, hiện họ đánh giá kỹ dự án dựa trên thực tế triển khai thay vì kỳ vọng tăng giá thuần túy. Điều này đòi hỏi nhân viên kinh doanh không chỉ có kỹ năng giao tiếp tốt mà còn phải nhạy bén, có đầy đủ các kiến thức cần thiết liên quan đến lĩnh vực đất đai, bất động sản, kinh tế xã hội để có thể tư vấn tốt cho khách. Và nếu sale không giỏi, không “xịn” thì khó có thể bán hàng được. Về phía doanh nghiệp, bên cạnh việc tuyển dụng, công ty cũng phải luôn tích cực đào tạo, trairning cho đội ngũ nhân viên ”, ông Nguyện nói.

Theo các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng đánh giá, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần xuất hiện những tín hiệu phục hồi khi nhiều dự án lớn chuẩn bị ra mắt, nguồn cung mới được khơi thông và các chính sách pháp lý từng bước hoàn thiện. Trong bối cảnh đó, việc nhanh chóng hoàn thiện điều kiện pháp lý, củng cố bộ máy nhân sự và chuẩn bị lực lượng bán hàng được xem là bước đi cần thiết để các doanh nghiệp sẵn sàng tham gia “trận đánh” mới của thị trường.

Giới chuyên gia cho rằng, nếu nguồn cung dự án tiếp tục được cải thiện và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể bước vào một chu kỳ phát triển mới trong thời gian tới, với sự cạnh tranh ngày càng quyết liệt giữa các doanh nghiệp phân phối và môi giới trên địa bàn.