28 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành trong năm 2023

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, xét trong năm vừa qua, cả nước có tổng cộng 44 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và cấp phép, tương ứng với quy mô 36.262 căn. Trong đó, 28 dự án đã được hoàn thành với quy mô 13.864 căn. 16 dự án còn lại, tương ứng với 22.398 căn, thuộc nhóm đã được cấp phép.

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đã ngay lập tức "cháy hàng" khi mở bán. Ảnh: Thanh Vũ

Xét lũy kế thực hiện đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, hiện cả nước ghi nhận 495 dự án với quy mô 402.898 căn. Trong đó chỉ có 70 dự án, tương ứng với 35.566 căn, đã được hoàn thành. Số còn lại đều là những dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.

Báo cáo về tình hình triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng cho biết hiện đã có 27 tỉnh công bố danh mục các dự án đủ điều kiện với nhu cầu vay vốn là 27.966 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện số tiền được giải ngân mới chỉ dừng lại ở mức 179,5 tỷ đồng.

Trung tâm thương mại khởi sắc

CBRE kỳ vọng thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ trở nên nhộn nhịp trong năm 2024. Tại Hà Nội, sắp tới sẽ có 5 dự án mới “chào sân” với tổng diện tích cho thuê gần 40.000 m2. Trong khi đó, TP.HCM cũng sẽ có thêm hai trung tâm thương mại quy mô lớn khai trương với tổng diện tích cho thuê lên tới gần gần 70.000 m2.

Nhận xét về nguồn cầu tác động đến thị trường bán lẻ, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam, cho rằng các trung tâm thương mại đang hoạt động tương đối tốt với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao.

“Tăng trưởng doanh thu bán lẻ Việt Nam đạt 9,6% trong năm 2023, thấp hơn mức tăng trưởng 19,8% khu vực. Tuy nhiên, đây vẫn là mức tăng trưởng tích cực so với nhiều quốc gia khác. Chúng tôi ghi nhận sự gia nhập và mở rộng tích cực của các ngành hàng như F&B, vui chơi giải trí và thời trang tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM”, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nhận định.

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM “hạ nhiệt”

Số liệu quý IV/2023 của Knight Frank Việt Nam cho thấy giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A tại TP.HCM đã hạ xuống 56,9 USD/m2/tháng, giảm 1,2% so với quý trước và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm 2022. 

Giá thuê văn phòng hạng A đang có chiều hướng đi xuống. Ảnh: Savills

Đáng chú ý, trong cả năm 2023, nguồn cung văn phòng hạng A tại khu trung tâm TP.HCM không có thêm dự án mới. Hiện chỉ có hai dự án đang xây dựng, dự kiến sẽ bàn giao trong quý I/2024 là Nexus và VP Bank Tower. Cả hai đều toạ lạc tại số 3B, đường Tôn Đức Thắng, quận 1.

Về sức cầu, tỷ lệ trống đã giảm 1,2 điểm phần trăm, từ 14% trong quý III/2023 xuống còn 12,8% trong quý IV/2023. Lý giải về đà giảm trên, Knight Frank Việt Nam cho rằng thị trường đã bắt đầu tiếp nhận mặt bằng cho thuê tại tòa nhà The Hallmark (quận 2). Điều này cho thấy các tòa nhà hạng A mới đang có ưu thế về tỷ lệ lấp đầy. Ở chiều hướng ngược lại, những dự án cũ đang buộc phải hạ giá thuê để tìm khách.

Giá chung cư Hà Nội đang tăng nhanh hơn TP.HCM

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM vẫn đang neo ở mức cao. Tuy nhiên, hai khu vực này đang có sự “đổi vai” cho nhau khi thị trường Thủ đô đang đi theo xu hướng của TP.HCM trong 3 năm về trước.

Chung cư tại Hà Nội đang có mức tăng giá "vượt mặt" TP.HCM trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ảnh: Thanh Vũ

Tại thời điểm cuối năm 2023, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 14,6% theo năm. Đây cũng là mức giá tương đương với mức đã ghi nhận được ở TP.HCM giai đoạn 2020 - 2021. 

Trong khi đó, hiện giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đã chững lại và dừng lại quanh mức 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư ở hai thị trường Hà Nội và TP.HCM cũng ghi nhận xu hướng trái ngược nhau. 

Giá bán tại Hà Nội trong quý IV/2023 tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2 và tương đương mức tăng 5% theo năm. Ngược lại, giá bán thứ cấp tại TP.HCM ở mức 45 triệu đồng/m2, giảm 5% so với năm 2022.

Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư tháp tài chính 1 tỷ USD

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, tháp trung tâm tài chính này đã được UBND TP phê duyệt chủ trương đầu tư. Tọa lạc tại khu đô thị thông minh phía bắc sông Hồng, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm tài chính, thương mại, hỗn hợp. Tổng mức đầu tư dự kiến của công trình này rơi vào khoảng 1 tỷ USD. 

Thông tin trên được lãnh đạo Sở Xây dựng đưa ra tại Hội nghị giao ban của Ban Chỉ đạo Chương trình số 03 Thành ủy Hà Nội về "chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 - 2025". 

Bên cạnh tháp tài chính, Ban Chỉ đạo còn còn đang nỗ lực chỉ đạo hoàn thành 10 chỉ tiêu khác trong thời gian tới, chẳng hạn như hoàn thành đề án đầu tư xây dựng huyện thành quận đến năm 2025 đối với 5 huyện: Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Đan Phượng; hoàn thành xây dựng đề án khung cơ chế chính sách đặc thù để thúc đẩy tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố; trồng mới 500.000 cây xanh đô thị…