-
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Bất động sản miền Trung sẽ có những thay đổi căn bản -
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ -
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại
Thị trường ngách của làng bất động sản
Theo quan niệm của người dân Việt Nam, nơi chôn cất người thân, tổ tiên không chỉ là mái ấm ngàn thu của người đã khuất, mà còn mang ý nghĩa tâm linh sâu sắc, ảnh hưởng ít nhiều đến phước phần của người sống. Ngày nay, khu nghĩa trang còn là nơi để những người ở lại tề tựu, gặp gỡ, tưởng nhớ hình bóng người ra đi vào những dịp lễ Tết, tiết Thanh Minh, lễ Vu Lan…
Có cầu ắt có cung, nhiều công viên nghĩa trang sinh thái quy mô lớn được ra đời. Thậm chí, giá bán của “phân khúc ngách” này cũng có đà tăng không thua kém những sản phẩm địa ốc quen thuộc như chung cư, đất nền.
Phần mộ của người đã khuất có ý nghĩa đặc biệt trong tâm thức của người dân Việt Nam. Ảnh: Pexels |
Tại một công viên nghĩa trang ở tỉnh Phú Thọ, giá bán phần mộ đơn vào năm 2014 chỉ là 12,5 triệu đồng. Tuy nhiên, hiện mức giá đã nhảy vọt lên tới hơn 50 triệu đồng. Theo chia sẻ của một số môi giới, vào đầu năm 2010, giá bán khuôn viên tại những công viên nghĩa trang ở miền Bắc chỉ khoảng 2 - 4 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá đã bị đẩy lên gần 30 triệu đồng/m2 đối với những lô có vị trí đẹp, hướng nhìn ra hồ.
Tại một công viên nghĩa trang ở Thái Nguyên, một phần mộ đơn đã có giá thấp nhất là 38,5 triệu đồng/phần. Phần mộ đôi là 79,5 triệu đồng/phần. Riêng với khuôn viên, giá bán sẽ tính theo diện tích và mức thấp nhất là hơn 12 triệu đồng/m2.
“Đất nghĩa trang có khả năng sinh lời tốt, lợi nhuận có thể lên đến 20%/năm. Mỗi năm trung bình sẽ có 1 - 2 nhịp tăng giá. Thời điểm cách đây 3 - 5 năm, giá đất nghĩa trang còn thấp, nhà đầu tư có thể lãi gấp đôi số vốn bỏ ra ban đầu. Tuy nhiên, điều này sẽ khó xảy ra trong thời điểm hiện tại, khi mặt bằng giá đã tăng cao”, anh Tuấn Quang, một môi giới viên đất nghĩa trang, cho biết.
Do đặc thù của phân khúc đất nghĩa trang, hầu hết nhà đầu tư sẽ có hai lựa chọn khi muốn bán đất. Một là nhờ cá nhân môi giới viên rao bán hộ. Nhóm này sẽ tự lo thủ tục, thuế phí và cam kết sẽ bán được đúng với mức giá kỳ vọng của nhà đầu tư. Người bán sẽ không phải trả phí hoa hồng, vì môi giới sẽ tự rao bán chênh để kiếm lời.
Lựa chọn thứ hai là nhà đầu tư sẽ ký gửi cho chủ đầu tư bán hộ. Khi này người bán sẽ phải trả khoản hoa hồng tương ứng 5% giá trị giao dịch.
Tại miền Bắc, số lượng công viên nghĩa trang sinh thái không nhiều. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Lạc Hồng Viên (Hòa Bình), Thiên Đức Vĩnh Hằng Viên (Phú Thọ), nghĩa trang An Lạc (Quảng Ninh), công viên Vĩnh Hằng (Hà Nội), Thiên Bình An (Thái Nguyên)...
Nhìn ra thế giới, xu hướng tăng giá của đất nghĩa trang không phải là chuyện lạ. Theo trang Thepaper của Trung Quốc, giá đất cho “người âm” còn có giá cao hơn cả đất cho “người dương”. Vào năm 2021, giá đất nghĩa trang tại thành phố Thiên Tân lên tới hơn 26.000 nhân dân tệ/m2 (3.594 USD). Trong khi đó, giá nhà ở thành phố này chỉ khoảng 19.000 nhân dân tệ/m2 (2.626 USD).
Cẩn trọng về mặt pháp lý
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, luật sư Trịnh Văn Bình - đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết, theo Luật Đất đai 2013, đối với các công viên nghĩa trang thuộc trường hợp dự án có nộp tiền sử dụng đất, phía chủ đầu tư sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Còn đối với người mua phần đất trong nghĩa trang, hiện nay pháp luật không quy định về việc cấp sổ đỏ cho từng trường hợp khi mua mộ phần. Tuy nhiên, với các dự án đã được cấp sổ đỏ, chủ đầu tư vẫn có quyền thực hiện chuyển nhượng, tặng các lô đất cho người khác. Việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng cho phần mộ cá nhân sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng ký kết với chủ đầu tư và quy chế quản lý nghĩa trang, nghĩa địa đã được phê duyệt.
“Khi ký kết hợp đồng giao dịch với chủ đầu tư, người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản được nêu ra và có chỉnh sửa để tránh những rủi ro từ hợp đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư nên yêu cầu được xem những văn bản quyết định về pháp lý của dự án, bao gồm quyết định chủ trương, phê duyệt quy hoạch chi tiết…”, ông Trịnh Văn Bình chia sẻ.
Đặc biệt, vị luật sư nhấn mạnh rằng, nhà đầu tư cần chú trọng các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước. Đây sẽ là yếu tố quyết định tới việc dự án có được cấp sổ đỏ hay không.
-
Thủ tướng chỉ thị đẩy mạnh công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp -
Đà Nẵng rà roát quy hoạch dự án treo còn chậm -
Sức hút của dòng sản phẩm Resort Living -
Bất động sản Đà Nẵng: Thời của thị trường căn hộ -
Đánh giá hiệu quả sử dụng đất khi điều chỉnh Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An -
Bỉm sơn - Tiềm năng phát triển công nghiệp công nghệ cao -
Đấu thầu dự án có sử dụng đất phải thuộc danh mục thu hồi đất đã được thông qua?
-
1 [Megastory] Khúc tráng ca Trường Sa (phần 2): Vì một Trường Sa trường tồn, bất diệt -
2 Hội tụ sức mạnh đại đoàn kết dân tộc -
3 [Emagazine] PGS-TS. Bùi Hoài Sơn: Khát vọng và lòng đoàn kết của người Việt luôn là sức mạnh vô địch -
4 Đầu tư 7.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc Cam Lộ - La Sơn lên 4 làn xe -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 30/4
-
Kiểm toán Dự án luồng cho tàu biển trọng tải lớn vào sông Hậu giai đoạn 2 -
Cảnh báo lừa đảo online trong cao điểm mùa du lịch dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 -
TP.HCM: Lập 26 công ty "ma" để mua bán hoá đơn giá trị gia tăng hàng nghìn tỷ đồng -
Lâm Đồng xử phạt “ông chủ” Khu du lịch nghỉ dưỡng Nam Hồ 300 triệu đồng
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 2)
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 1)
- Công ty Cổ phần Takao lọt Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam 2024
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh