Những ngày gần đây, tin đồn về việc sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam được giới đầu tư bất động sản chú ý. Từ cảnh khá yên lặng trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ, hơn 1 tháng qua, khu vực giáp ranh hai địa phương này bỗng nhiên sốt đất mạnh. 

Có mặt tại khu vực các dự án khu đô thị Thái Dương - 1A - 1B - số 3 - số 4, thuộc đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), chúng tôi chứng kiến các kios bất động sản vốn đóng cửa im lìm từ mấy năm qua, nay đã mở cửa trở lại. Nhân viên môi giới và giới đầu tư liên tục vào ra các dự án để “săn đất”.

Anh Đệ, chủ một kios bất động sản tại Khu đô thị số 3 cho biết, mấy hôm nay, trung bình mỗi ngày anh chốt bán được từ 2 đến 3 lô đất. Đây là mức giao dịch khá cao nếu so với thời điểm trước năm 2025.

“Hiện khu vực Khu đô thị số 3, giá đất đã lên không dưới 2,8 tỷ đồng/lô. Dưới mức đó, chủ đất quyết không bán. Riêng khu 1A-1B còn cao hơn, phải 3,3-3,4 tỷ đồng/lô, thậm chí có lô đến 4,3 tỷ đồng. Vừa rồi, tôi có anh bạn vừa bán 1 cặp 2 lô, giá 8,6 tỷ đồng”, anh Đệ chia sẻ.

Khu đô thị số 4, nơi tiếp giáp và cách Dự án Khu đô thị FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) một dãy hàng rào, cũng là một trong những khu vực được giới đầu tư liên tục “dòm ngó” trong những ngày qua.

Chị Đỗ Hiền, nhân viên một kiot bất động sản tại đây giới thiệu, tổng diện tích dự án này khoảng 45 ha, với hơn 1.700 nền, đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ đỏ từng lô.

“Dự án giáp sông Cổ Cò, tiếp giáp với Đà Nẵng, có trục đường lớn 27 m kết nối và thông xuống biển nên rất có tương lai. Hiện giá bán thấp nhất tại đây là 2,18 tỷ đồng/lô diện tích 90 m2, mặt tiền đường 7,5 m. Trong khi phía bên kia hàng rào là dự án Khu đô thị FPT City Đà Nẵng, giá bán rẻ nhất cũng hơn 3,5 tỷ đồng/lô. So với các dự án liền kề bên ngoài, thì giá bán ở đây vẫn thấp hơn khoảng 1 tỷ đồng. Tương lai khi 2 địa phương sáp nhập, thì chắc chắn giá đất tại đây sẽ tăng lên nữa”, chị Hiền phân tích.

Không chỉ các dự án tiếp giáp Đà Nẵng, xa hơn một chút, khu vực các dự án ven sông Cổ Cò như Sea View, Ngọc Dương Riverside cũng đang có sự “bứt phá” sau nhiều năm giá đi ngang. Tại đây, thời điểm trước Tết Nguyên đán, mức giá chỉ vào khoảng 1,6-2 tỷ đồng/lô, thì nay đã tăng lên 2,4-2,6 tỷ đồng/lô và có dấu hiệu sẽ sớm đạt ngưỡng 3 tỷ đồng/lô.

Thị trường sôi động, kéo theo sự tham gia trở lại của giới đầu tư và môi giới nhà đất. Anh Nguyễn Hữu Quyết, một nhà đầu tư khu vực phường Hòa Hải (Đà Nẵng) cho biết, những ngày gần đây, bạn bè anh từ Hà Nội bay vào Đà Nẵng để đi tìm mua đất khá nhiều. Theo đó, các khu vực được họ “săn tìm” nhiều nhất vẫn là các dự án nằm giáp ranh 2 địa phương Đà Nẵng - Quảng Nam và khu ven sông Cổ Cò.

“Giới đầu tư Hà Nội tin tưởng rằng, nếu sáp nhập Đà Nẵng với Quảng Nam thì dự án nạo vét sông Cổ Cò sẽ sớm được triển khai, đồng thời giá đất khu vực Điện Nam - Điện Ngọc sẽ sớm tăng lên để tiệm cận mức giá đất của khu vực Đà Nẵng”, anh Quyết nói.

Ở góc độ khác, ông Võ Trọng Phụng, Giám đốc Công ty TNHH Bold Land phân tích, giới đầu tư lựa chọn thời điểm sau Tết để mua đất có một phần từ việc các ngân hàng đang có xu hướng hạ lãi suất tín dụng.

“Thực tế mấy năm vừa rồi, thị trường bất động sản đóng băng, nhưng tiền để dành của nhà đầu tư vẫn còn khá nhiều, do thị trường không có “sóng” nên họ gửi ngân hàng để bảo toàn vốn. Hiện nay, các chính sách điều hành kinh tế vĩ mô, lãi suất ngân hàng đang có xu hướng điều chỉnh hạ xuống, cộng với việc thị trường Đà Nẵng - Quảng Nam đang sôi động trở lại từ tin đồn sáp nhập nên nhà đầu tư rút tiền về, tập trung chuyển vốn vào mua đất với hy vọng khả năng sinh lời sẽ cao hơn”, ông Phụng lý giải.

Mặc dù thị trường đang sôi động, nhưng ông Phụng đánh giá, đây mới chỉ là thời điểm khởi đầu, khi các nhà đầu tư vẫn đang “gom hàng”, chứ chưa có dấu hiệu “xả ra” để “tạo sóng” như trước đây.

Ông Trần Xuân Tuân, một chuyên gia bất động sản thì khuyến cáo, các nhà đầu tư, nhất là khách hàng địa phương có vốn ít cần cẩn trọng khi quyết định đầu tư vào thời điểm này, tránh bị sa vào hội chứng đám đông.

“Việc tăng giá nhanh có thể mang lại lợi ích ngắn hạn cho những người mua sớm, nhưng rủi ro dài hạn cho các nhà đầu tư đến sau là rất lớn. Khi thị trường điều chỉnh, giá đất có thể tăng lên nữa, nhưng cũng có thể giảm xuống. Khi đó, những nhà đầu tư F2, F3 đến sau, nếu không kịp thoát hàng sẽ dễ gặp rủi ro lỗ vốn”, ông Tuân cảnh báo.