Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc xác định danh mục dự án đầu tư, đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay vốn ưu đãi đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Đầu tiên là dự án khu đô thị mới Đại Kim (phường Định Công), do liên danh Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất khoảng 20.256 m2, quy mô 919 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 2.815 tỷ đồng.

Dự án khởi công trong năm 2025 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028. Hiện công trình đang thi công cọc tại các ô đất CT4, CT5. Nhu cầu vay vốn khoảng 2.393 tỷ đồng.

Khu vực được quây tôn là nơi sẽ xây dựng nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang. Ảnh: Thanh Vũ

Tiếp theo là khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tại các ô đất CT6B, CT7, CT8 (phường Định Công), do liên danh Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà và Công ty CP ETC Gold làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 49.704 m2, quy mô 1.950 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 3.477 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. Nhu cầu vay vốn khoảng 2.781 tỷ đồng.

Kế tiếp là tòa nhà CT2 thuộc dự án khu nhà ở X2 (phường Lĩnh Nam), do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 1.935 m2, quy mô 150 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 302,5 tỷ đồng. Công trình khởi công từ quý IV/2024 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026. Hiện dự án đã xong phần ngầm và đang chuẩn bị thi công phần nổi. Nhu cầu vay vốn khoảng 115,7 tỷ đồng.

Ngoài ra, tòa nhà CT3 tại dự án trên cũng đủ điều kiện vay vốn ưu đãi. Dự án có diện tích khoảng 2.598 m2, cung cấp 225 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 409,1 tỷ đồng. Hiện dự án đang thực hiện điều chỉnh công năng từ nhà ở thương mại, phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội. Nhu cầu vay vốn khoảng 100 tỷ đồng. Dự kiến thời điểm hoàn thành dự án là quý II/2029.

Trong danh sách còn có dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an Nhân dân tại ô đất F3 (phường Thanh Liệt), do Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng Đô thị Tân Thái Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất khoảng 2.116 m2, quy mô 210 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 571 tỷ đồng. Công trình khởi công vào quý IV/2025 và dự kiến hoàn thành quý III/2027. Hiện dự án đang trong quá trình lựa chọn nhà thầu. Nhu cầu vay vốn khoảng 428 tỷ đồng.

Một dự án khác là nhà ở xã hội Vĩnh Hưng (số 4-6-8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng), do liên danh Công ty CP Đầu tư Kinh doanh bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng - Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất khoảng 4.516 m2, quy mô 577 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.183,4 tỷ đồng. Dự án đã khởi công trong năm 2025 và hiện đang trong quá trình thi công phần móng. Nhu cầu vay vốn tại dự án này bằng 78,31% tổng mức đầu tư.

Tiếp theo là khu nhà ở xã hội Tân Lập (xã Ô Diên), do Công ty CP Đầu tư Phát triển Ngôi Sao Châu Á làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất khoảng 4.932 m2, quy mô 459 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 874,7 tỷ đồng. Công trình khởi công từ quý III/2024, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. Nhu cầu vay vốn khoảng 612,3 tỷ đồng.

Một dự án mới thu hồ sơ trong tháng 11/2025 là dự án nhà ở xã hội xã Uy Nỗ (xã Đông Anh) cũng đủ điều kiện để vay vốn. Dự án do Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư với diện tích đất khoảng 6.877,6 m2, quy mô 466 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 632 tỷ đồng. Công trình khởi công từ quý IV/2024, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026. Nhu cầu vay vốn tại dự án khoảng 151,3 tỷ đồng.

Cuối cùng là dự án xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất NO3B, do Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất khoảng 15.579 m2, quy mô 611 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 685 tỷ đồng. Nhu cầu vay vốn khoảng 548 tỷ đồng. Thời điểm hoàn thành dự án không được đề cập trong danh sách của UBND TP. Hà Nội.

Trước đó, chia sẻ về tiến độ triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Quốc Dũng cho biết, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay khoảng 8.300 tỷ đồng tại 41 dự án nhà ở xã hội, song tỷ lệ giải ngân mới đạt khoảng 5,7% quy mô gói tín dụng.

Theo Phó thống đốc, nguyên nhân lớn nhất khiến việc triển khai còn chậm là do nguồn cung dự án nhà ở xã hội mới vẫn hạn chế. Tuy nhiên, trong thời gian tới, tình hình được kỳ vọng sẽ cải thiện khi nguồn cung gia tăng nhờ tác động của Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 100.000 căn hộ nhà ở xã hội, vượt mục tiêu đề ra. Dự kiến đến năm 2027 - 2028, cả nước có thể hoàn thành khoảng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, sớm hơn 2 - 3 năm so với mục tiêu.