Từ ngày 23/2, UBND cấp xã tại Hà Nội sẽ trực tiếp giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư. Nội dung nằm trong Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về việc sửa đổi, bổ sung khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, với nhà chung cư không thuộc tài sản công, UBND cấp xã sẽ trực tiếp thực hiện việc giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý, bàn giao, quản lý và sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của Luật Nhà ở.

Trước đây, việc giải quyết tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do cơ quan cấp huyện đảm nhận. Ảnh: Thanh Vũ

Với dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị trong quản lý tài chính; đồng thời giải quyết các tranh chấp liên quan đến hoạt động trong tòa nhà.

Ngoài ra, quyết định cũng đã “ấn định” khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư trên địa bàn thành phố, tùy theo từng loại hình tòa nhà.

Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng và tối đa 5.000 đồng/m2/tháng.

Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng và tối đa 16.500 đồng/m2/tháng.

Khung giá này chưa bao gồm các khoản thu từ những dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các tiện ích nâng cao khác. So với năm 2025, khung giá dịch vụ không có sự thay đổi.

Trên thực tế, các tòa chung cư có mức phí quản lý thấp tại Hà Nội không chỉ là nhà ở xã hội. Chẳng hạn, các căn hộ tại tòa HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) hiện có mức phí quản lý chỉ khoảng 250.000 đồng/tháng.

Trong khi đó, một số dự án nhà ở xã hội mới như NHS Trung Văn (phường Đại Mỗ) đang áp dụng mức phí dịch vụ dao động gần 8.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại đây (69 m2) đã có phí lên tới hơn 500.000 đồng/tháng

Đối với các dự án chung cư thương mại cao cấp, đi kèm nhiều tiện ích như bể bơi, phòng gym, thư viện…, mức phí dịch vụ phổ biến từ 19.000 - 24.000 đồng/m2/tháng, thậm chí có thể cao hơn tùy theo chất lượng và tiêu chuẩn quản lý vận hành.