Nội dung trên vừa được Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM kết luận, trong văn bản Kết luận Thanh tra số 3566/KL-STNMT-TTr về việc chấp hành pháp luật đất đai của Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV đối với khu đất số 267 - 269 Gia Phú, quận 6.

Qua 2 đời chủ, dự án vẫn là bãi đất trống

Năm 1996, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 467/QĐ-UB-QLĐT về việc đầu tư Dự án Chung cư Gia Phú của Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế Quận 6 thuộc UBND Quận 6 với quy mô 84 căn hộ (2 khối nhà 1 trệt 4 lầu).

Tổng công ty xây dựng Sài Gòn sau khi tiếp nhận vào năm 2015 đã không tiếp tục triển khai dẫn đến dự án kéo dài, vẫn còn 6 trường hợp chưa đền bù xong. Ảnh: Trọng Tín

Hai năm sau, UBND Thành phố có quyết định thu hồi 1.590 m2 đất, giao cho Công ty xây dựng và phát triển kinh tế Quận 6 gần 1.460 m2 để xây dựng chung cư Gia Phú, phần còn lại dùng để mở rộng đường. Công ty Xây dựng và Phát triển Kinh tế quận 6 tự thỏa thuận bồi thường cho các hộ dân để thực hiện dự án.

Công ty xây dựng và phát triển kinh tế Quận 6 sau đó cổ phần hóa và đổi tên thành Công ty cổ phần đầu tư Bình Phú. Đến năm 2015, Tổng công ty xây dựng Sài Gòn tiếp nhận dự án chung cư Gia Phú từ Công ty cổ phần đầu tư Bình Phú.

Cuối năm 2017, UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 2 (Quận 6). Một phần diện tích tại dự án chung cư Gia Phú thuộc quy hoạch đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, một phần có thay đổi về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Theo báo cáo của UBND Quận 6, đến nay chủ đầu tư đã hoàn thành bồi thường toàn bộ 63 sạp chợ và 22/28 trường hợp nhà ở.

Hiện trạng khu đất có 2 khu A, B tổng diện tích 884 m2 đang là đất trống, bên ngoài rào tôn. Khu C có diện tích 258 m2 các hộ dân đang sử dụng. Trước đây, các sạp chợ phía trước đã được bồi thường, phần phía trong các hộ dân chưa được bồi thường.

Theo kết luận thanh tra, Tổng công ty xây dựng Sài Gòn sau khi tiếp nhận vào năm 2015 đã không tiếp tục triển khai dẫn đến dự án kéo dài, vẫn còn 6 trường hợp chưa đền bù xong.

Quận 6 muốn chuyển sang làm trường học

Về thực hiện nghĩa vụ tài chính, Tổng công ty xây dựng Sài Gòn cho biết chủ đầu tư tự thỏa thuận bồi thường cho các hộ dân để thực hiện dự án nên không phải đóng tiền thuê đất. Khi hoàn tất công tác đền bù giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục đóng tiền sử dụng đất, cấp chủ quyền và các thủ tục để triển khai dự án.

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 của Tổng công ty xây dựng Sài Gòn cho thấy, tính đến cuối năm 2023, Công ty đã ghi nhận số tiền hơn 7,7 tỷ đồng là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Dự án Chung cư Gia Phú. Số tiền này không phát sinh so với đầu năm 2023.

Tuy nhiên, do việc điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 2 (Quận 6) dẫn đến quy mô dự án không còn phù hợp. Do đó, đầu năm 2017, UBND quận 6 có kiến nghị xem xét lập thủ tục thu hồi khu đất giao cho địa phương đầu tư xây dựng mới trường mầm non.

Nhưng đến năm 2023, khi làm việc với đoàn thanh tra, Tổng công xây dựng Sài Gòn kiến nghị được tiếp tục thực hiện dự án.

Tính đến cuối năm 2023, Tổng công xây dựng Sài Gòn đã ghi nhận số tiền hơn 7,7 tỷ đồng là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Dự án Chung cư Gia Phú. Nguồn: BCTC

Nghị định 67/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công quy định cơ quan, tổ chức, đơn vị trực tiếp quản lý, sử dụng nhà, đất lập báo cáo kê khai đối với tất cả các cơ sở nhà, đất đang quản lý, sử dụng thuộc phạm vi phải sắp xếp lại, xử lý theo quy định tại Nghị định này gửi cơ quan quản lý cấp trên để tổng hợp, báo cáo cơ quan có thẩm quyền lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất.

Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn phải có trách nhiệm rà soát, đề xuất phương án xử lý khả thi, phù hợp với tình hình hiện nay (về quy hoạch, bồi thường, hiện trạng sử dụng) nhằm đảm bảo tiếp tục thực hiện dự án.

Trường hợp việc thực hiện dự án không khả thi, cần xem xét ý kiến của địa phương để bố trí sử dụng hiệu quả, đảm bảo việc quản lý của Nhà nước và quyền của người sử dụng đất có liên quan.

Từ nội dung kết luận thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND TP.HCM giao Tổng công ty xây dựng Sài Gòn phối hợp UBND quận 6 lập phương án trình Ban chỉ đạo 167 (Sở Tài chính) xem xét, quyết định việc có tiếp tục thực hiện dự án Chung cư Gia Phú theo đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hay không.

Giao UBND quận 6 phối hợp, hỗ trợ Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn thực hiện việc lập phương án, đảm bảo tính khả thi và phù hợp quy định pháp luật.