UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn đối với quỹ đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) do Nhà nước giao tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quy định áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan; UBND các cấp; tổ chức phát triển quỹ đất gồm Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa và các chi nhánh khu vực; cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động thuê quỹ đất ngắn hạn.

Việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn được thực hiện đối với quỹ đất, tài sản gắn liền với đất do Nhà nước giao tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác trên địa bàn tỉnh theo quy định tại khoản 1, Điều 113, Luật Đất đai năm 2024 mà chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn phải thực hiện công khai, minh bạch, khách quan, bảo đảm sự công bằng cho các tổ chức, cá nhân tham gia thuê ngắn hạn, khai thác kinh doanh hiệu quả.

Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn được xác định trên cơ sở giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh Khánh Hòa quy định tại thời điểm cho thuê và tỷ lệ phần trăm tương ứng với mục đích đối với loại đất cho thuê ngắn hạn.

Trường hợp có tài sản trên khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn thì trong đơn giá khởi điểm cho thuê đất phải xác định thêm giá cho thuê tài sản để cho thuê theo từng trường hợp cụ thể và theo quy định của pháp luật, đồng thời được phân bổ vào giá cho thuê đất ngắn hạn.

Về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn, được quy định rõ các bước thực hiện, gồm: lập và trình phương án cho thuê quỹ đất ngắn hạn đối với từng khu đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) có khả năng khai thác ngắn hạn; công bố công khai danh mục các khu đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) kèm đơn giá khởi điểm, giá cho thuê đất; tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê đất của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu; tổ chức xét duyệt và lựa chọn tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất, có đề xuất đơn giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cao nhất nhưng không thấp hơn đơn giá, giá cho thuê theo quy định để ký hợp đồng cho thuê và bàn giao đất trên thực địa.

Danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, UBND cấp xã nơi có đất và của tổ chức phát triển quỹ đất trong thời hạn không quá 30 ngày để các tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia thuê đất.

Trường hợp có 2 tổ chức, cá nhân trở lên đề xuất cùng đơn giá, giá cho thuê đất cao nhất thì việc lựa chọn được thực hiện theo hình thức bốc thăm theo quy định.

Quy định cũng nêu rõ việc xử lý các trường hợp phát sinh trong quá trình thuê đất ngắn hạn, như phải thanh lý hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất và tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư vào đất; xử lý trường hợp tổ chức, cá nhân vi phạm hợp đồng; xem xét gia hạn thời gian thuê đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Thời gian gia hạn thuê đất được xem xét theo đề nghị của tổ chức, cá nhân thuê đất nhưng không quá 1 năm và việc gia hạn không quá 5 lần liên tục kể từ lần thuê đất đầu tiên…

Để triển khai hiệu quả và đồng bộ, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra việc triển khai thực hiện quy định; Sở Xây dựng hướng dẫn chuyên môn đối với việc xây dựng công trình tạm trên khu đất thuê ngắn hạn khi có yêu cầu; tổ chức phát triển quỹ đất chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện đúng trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn, quản lý và sử dụng nguồn thu theo quy định; UBND cấp xã phối hợp theo dõi, kiểm tra việc sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn trên địa bàn…