Năm 1996, Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai được lập quy hoạch tổng thể đô thị mới Nhơn Trạch. Năm 2006, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch, xác định Nhơn Trạch là một trung tâm công nghiệp, thương mại - dịch vụ, du lịch, giáo dục - đào tạo và khoa học - công nghệ của tỉnh Đồng Nai và vùng trọng điểm phía Nam, hướng phát triển đạt tiêu chí của đô thị loại II.

Nằm sát vách TP. Thủ Đức TP.HCM, chỉ mất 15 phút đi qua chuyến phà Cát Lái là tới huyện Nhơn Trạch. Đặc biệt, đầu năm 2023, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết về phát triển đô thị Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040. 

Nghị quyết đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 sẽ thành lập TP. Nhơn Trạch đạt các tiêu chí cơ bản của một đô thị loại II. Những năm tiếp theo, tiếp tục đầu tư xây dựng, nâng cấp đô thị đạt tiêu chí của đô thị loại I. Cũng theo Nghị quyết, đến năm 2025, Nhơn Trạch đạt các tiêu chí của đô thị loại II.

Đặc biệt, huyện Nhơn Trạch đang là khu vực với phát triển mạnh về các khu công nghiệp, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước tới đầu tư, kinh doanh. 

Nói về thị trường bất động sản nơi đây, với 2 mặt giáp sông Sài Gòn cùng nhiều ốc đảo có diện tích lớn. 

Nơi đây những năm 2010 tới năm 2016 từng là tâm điểm của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM khi hàng chục dự án bất động sản cao cấp cùng lúc mở bán.

Còn nhớ những năm 2015, khi giá bất động sản TP.HCM mới đang ở mức từ 18 tới 50 triệu đồng/m2, thì tại Nhơn Trạch, giá bán khi đó ở các dự án đã leo tới biên độ 25 tới 60 triệu đồng/m2. 

Bên cạnh đó, khi thị trường bất động sản TP.HCM thiếu những dự án đại đô thị, với những mẫu nhà phố, biệt thự cao cấp, hiện đại, thì tại huyện Nhơn Trạch đã xuất hiện những dự án này. Đơn cử Khu đô thị Đông Sài Gòn New City với diện tích hàng trăm héc - ta, Khu đô thị Đại Phước và Long Tân với diện tích 850 ha…

Điểm đặc biệt để đẩy thị trường nơi đây lên cao thời điểm đó tới từ vị trí cũng như hạ tầng giao thông. Cụ thể, với thông tin xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 cũ của TP.HCM với huyện Nhơn Trạch thay thế phà Cát Lái. 

Đồng thời, đô thị mới Nhơn Trạch còn có thêm lợi thế nằm gần đô thị Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng đang và sắp được triển khai thực hiện như đường vành đai 3 - TPHCM; đường cao tốc Bến Lức - Long Thành; cầu Phú Mỹ 2… sẽ tạo ra sự kết nối mạnh mẽ hơn giữa Nhơn Trạch với TP.HCM. Thế nhưng, hiện nay, ngoài Sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lứt - Long Thành đang xây dựng, các dự án còn lại vẫn chưa thực hiện. 

Giữa tháng 3 vừa qua, phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn trở lại Nhơn Trạch khi thông tin thị trường này đã có dấu hiệu phục hồi với việc ra mắt một số dự án mới. Phóng viên ghi nhận thực tế cảnh hoang tàn tại hầu khắp các dự án bất động sản đã hình thành tại đây.

Lý do mà các dự án bất động sản tại đây không có người ở được giới quan sát thị trường cho biết đến từ nhiều yếu tố.

Thứ nhất, hiện nơi đây hạn chế giao thông kết nối, việc di chuyển từ TP.HCM qua đây chỉ có 2 đường, một là đi phà, hai là đi cao tốc TP.HCM - Long Thành và thời gian di chuyển quá lâu, luôn trong tình trạng kẹt đường nên người dân không về sống. 

Tiếp đó là các khu công nghiệp bao quanh các dự án bất động sản, các khu công nghiệp tai đây hầu hết là công nghiệp nặng với những nhà máy cột khói đen xả lên bầu trời mỗi ngày dẫn tới tình trạng ôi nhiễm. Tiếp đó là việc thiếu tiện ích sống như trường học, bệnh viện, siêu thị..., nên ít người về ở.

Đầu tiên phải nhắc tới dự án Căn hộ Terra Flora, dự án được quảng cáo xây dựng trên diện tích 1,2 ha với 4 block chung cư, 2 block văn phòng, 1 block trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao do Công ty Intresco làm chủ đầu tư. 

Dù xuất hiện từ những năm 2014, tới nay dự án Terra Flora mới chỉ xây dựng được 4 toà tháp chung cư. Tuy nhiên, hiện nay, tỷ lệ người dân về ở tại chung cư này chỉ đạt khoảng 10%, và chỉ có 2 toà nhà có người ở.

Đối với phần block văn phòng, khách sạn chủ đầu tư Intresco vẫn chưa xây dựng, trong đó block văn phòng được xây dựng một phần thân rồi dừng xây dựng từ những năm 2018.

Cũng tại khu Terra Flota, phân khu nhà phố, biệt thự với hàng chục căn được xây dựng và mở bán cho người dân từ những năm 2014 tới nay. Tuy nhiên, từ ngày mở bán tới nay người dân không về ở nên rơi vào cảnh hoang vắng.

Nổi bật nhất tại Nhơn Trạch phải nhắc tới dự án mang tên Đông Sài Gòn New City.

Với quy mô 941 ha, tuy nhiên hiện nay dự án mới xây dựng được hơn 28,3 ha. Diện tích này được xây dựng các khu nhà phố, khu biệt thự cao cấp, đất nền phân lô. Giá trị thời điểm mở bán có giá từ 7 tỷ tới 15 tỷ đồng/căn.

Do không người ở nên hầu hết các khu vực đường nội khu của dự án được bịt lại tránh tình trang thanh niên vào đua xe.

Diện tích còn lại chưa được xây dựng được người dân sống quay khu vực vào đấu thầu canh tác trồng khoai mì.

Được biết, hiện nay nhiều chủ nhà tại dự án Swanark này đang chào bán theo hình thức cắt lỗ, hoặc cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng/căn biệt thự để tránh bỏ hoang nhà.

Một siêu dự án thứ hai tại Nhơn Trạch là Đại Phước và Long Tân, với diện tích 850 ha, hiện nay, dự án này đã xây dựng được các sản phẩm nhà phố, biệt thự, chung cư cao cấp.

Giá bán mỗi căn nhà phố, biệt thự tại đây có mức từ vài tỷ đồng tới hàng triệu đô la Mỹ. Thậm chí, dự án còn được xây dựng cầu cảng du thuyền để người dân có thể di chuyển về quận 1, TP.HCM làm việc nhưng vẫn chung cảnh ngộ không người ở.

Vì không người ở nên các căn nhà bắt đầu xuống cấp.

Do không có người ở, nên người dân đã lựa chọn các dự án bị bỏ hoang này thành điểm chăn bò.

Thậm trí là nuôi gà tại các dự án đô thị bị bỏ hoang.

Không chỉ nhà phố, biệt thự bị bỏ hoang, mà cả đất nền cũng chung cảnh ngồi. Được bán từ năm 2015, với diện tích hơn 100 ha, thế nhưng, Long Tan City lại rơi vào cảnh không người về ở.

Thậm chí dự án được mệnh danh là thiên đường bình yên nhưng lại không có người về ở, đúng với câu quảng cáo thiên đường bình yên.

Dự án với câu quảng cáo thiện đường bình yên, thứ duy nhất tồn tại là cỏ mọc.

Ngoài ra, hiện tại Nhơn Trạch còn có hàng hục dự án bất động sản được cấp phép từ lâu nhưng các chủ đầu tư không xây dựng dẫn tới cảnh hoang toàn, lãng phí đất.