Giá chung cư tại Hà Nội tăng 30-60%

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản việt nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), căn hộ chung cư là loại hình tăng giá ở mọi khu vực trên toàn quốc.

Về giá bán, thị trường Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể và có tỷ lệ tăng giá cao hơn TP.HCM. Tính đến cuối năm 2024, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đã gần ngang bằng giá tại TP.HCM và thậm chí vượt trội so với TP.HCM ở một số phân khúc. Cụ thể, căn hộ phân khúc A+ tại Hà Nội có giá từ 200-250 triệu đồng/m2, tăng 30-40% so với năm 2023.

Trong khi đó, căn hộ phân khúc A ghi nhận mức giá từ 120-150 triệu đồng/m2, tăng 35-50%. Căn hộ phân khúc B có giá từ 80-110 triệu đồng/m2, tăng 40-60% và căn hộ phân khúc C có giá từ 55-70 triệu đồng/m2, tăng 45-50% theo năm.

Thị trường chung cư Hà Nội tăng trưởng tốt trong năm 2024 (Ảnh: Bloomberg).

Theo nhận định của chuyên gia từ DXS – FERI, sự tăng trưởng tốt tại Hà Nội một phần xuất phát từ tâm lý muốn đầu tư tại các thành phố lớn, có tính thanh khoản cao thay vì đầu tư dàn trải vào các kênh khác. Ngoài ra, một lý do quan trọng khác là tâm lý lo ngại giá bán tiếp tục tăng nên tranh thủ “xuống tiền” ở vùng giá “chấp nhận được” của người tiêu dùng.

Từ quý 2/2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc rõ rệt. Sang đến đầu năm 2026, sự trở lại và xuất hiện của nhiều loại hình sản phẩm đa dạng, sẽ đánh dấu một chương mới, ổn định hơn cho ngành bất động sản. Nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực, chung cư được nhận định sẽ tiếp tục là điểm sáng nổi bật trong bức tranh toàn cảnh của thị trường.

Sôi động thị trường chung cư phía Đông Hà Nội

Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, nguyên Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển Kinh tế – Xã hội, cho biết trong 3 quý đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM ghi nhận 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 28% so với tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Thị trường chung cư Hà Nội dự kiến sẽ được bổ sung một lượng lớn căn hộ mới trong giai đoạn 2025-2026, ước tính từ 23.000-30.000 căn vào năm 2025 và khoảng 24.000 căn vào năm 2026.

Nguồn cung này gần gấp ba lần so với năm 2023 và chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và Đông Hà Nội, trong đó khu vực phía Đông đang áp đảo so với phía Tây khi chiếm 48% nguồn cung mới.

Theo báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt, tập trung chủ yếu ở phía Tây và phía Đông thủ đô. Đáng chú ý, khu vực phía Đông đã trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2024, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới.

Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đã chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng ổn định trong 5 năm qua. Sự phát triển này không chỉ được đo lường bằng số lượng dự án mới mà còn thể hiện rõ nét qua chất lượng sản phẩm, sự hoàn thiện của hạ tầng và sự gia tăng đáng kể giá trị bất động sản. Điều đó đã thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư, cả trong nước và quốc tế, khẳng định vị thế của khu vực như một điểm đến hấp dẫn.

Tổng thể khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Ảnh: Vinhomes)

Nổi bật tại thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô là hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Ocean Park 2 (Hưng Yên) với môi trường sống lý tưởng cùng hàng loạt tiện ích hiện đại và cảnh quan quy mô tầm cỡ.

Với xu hướng tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện nghi, các dự án đô thị phía Đông Hà Nội được đánh giá là sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng. Sự kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên, tiện ích và dịch vụ đẳng cấp đã tạo nên trải nghiệm sống “tất cả trong một” đồng thời góp phần nâng tầm vị thế của khu vực này. Sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, phía Đông hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai.