![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/chicong/2024/08/03/dieu-kien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-lua-dat-rung-sang-muc-dich-khac1722659861.jpg)
-
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất lúa, đất rừng sang mục đích khác
-
Chung cư mini được cấp sổ hồng; Novaland cần thêm 2 năm để trả hết nợ
-
Cosmos Initia - doanh nghiệp Nhật Bản vừa đổ bộ vào bất động sản Việt Nam mạnh cỡ nào?
-
Điều kiện để chung cư được xếp hạng cao nhất -
Hà Nội bổ sung kế hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh -
Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư áp dụng từ 1/8/2024 -
Nhà đầu tư “găm” 70 tỷ USD chờ rót vốn vào bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương
Đây là diễn đàn để các nhà quản lý, giới chuyên môn nhận định, đánh giá những khó khăn, thách thức và khả năng phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới. Báo Đầu tư điện tử - baodautu.vn ghi nhận ý kiến của các doanh nghiệp bất động sản xung quanh chủ đề này.
Nhiều lý do để thị trường phục hồi
![]() | ||
Ông Hoàng Anh Tuấn |
Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Tấc Đất Tấc Vàng
Thị trường bất động sản hiện có nhiều lý do để phục hồi. Về giá, so với chi phí đầu tư, giá của phần lớn dự án đã giảm khá sâu, thậm chí có nhiều dự án đã bán lỗ. Ở góc độ vĩ mô, thời gian qua, Nhà nước đã thể hiện sự quan tâm rất quyết liệt đến thị trường với hàng loạt chính sách hỗ trợ. Mặt khác, hiện nay, lãi suất huy động rất thấp, không còn hấp dẫn người gửi tiền, đồng thời lãi suất cho vay cũng đã giảm nhiệt… là những yếu tố hỗ trợ quan trọng với thị trường bất động sản.
Nút thắt lớn nhất của thị trường lúc này vẫn là tâm lý. Nếu khơi thông được, thì tâm lý sẽ khơi thông được thị trường.
Thị trường vẫn còn nhiều sự chọn lọc
![]() | ||
Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Tập đoàn Đức Khả |
Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Tập đoàn Đức Khả
Nhìn chung, thời gian qua, thị trường bất động sản đã nhận được sự quan tâm rất nhiều từ phía Nhà nước. Tuy nhiên, sự hỗ trợ này phần lớn nhắm vào những người có thu nhập thấp mua nhà, còn với doanh nghiệp bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vẫn phải tự xoay xở.
Hiện tại, có thể tính được nguồn cung của những dự án xây dựng tốt, chủ đầu tư đủ năng lực tài chính để bàn giao nhà cho khách hàng đúng cam kết không nhiều. Nếu những dự án đảm bảo được các yếu tố về giá, vị trí và chất lượng, chắc chắn sẽ được người tiêu dùng chấp nhận.
Thị trường sẽ thu hút dòng vốn ngoại
![]() | ||
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức |
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức
Diễn biến của thị trường bất động sản gần đây cho thấy, dù chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, nhưng đã có nhiều chuyển biến tốt. Tình hình kinh tế vĩ mô đã dần ổn định, Nhà nước đã có khá nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, cụ thể và thiết thực nhất là Nghị quyết 02. Đặc biệt, chính sách cho phép doanh nghiệp được xây dựng căn hộ diện tích nhỏ theo Thông tư 02 của Bộ Xây dựng đã cởi trói rất nhiều cho doanh nghiệp.
Mặt khác, thời gian gần đây, có khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là nhà đầu tư các nước khu vực Đông Âu. Khả năng sắp tới, thị trường bất động sản sẽ thu hút dòng vốn ngoại vào Việt Nam.
Với các yếu tố trên, theo tôi, sắp tới, thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến tích cực, có thể không sôi động như trước đây, nhưng tính thanh khoản của một số phân khúc thị trường sẽ tăng lên.
Niềm tin quyết định xu hướng thị trường
![]() | ||
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn |
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn
Theo tôi, khó khăn của thị trường bất động sản xuất phát từ nhiều nguyên nhân, như sự khó khăn chung của nền kinh tế, sự mất cân đối cung cầu…
Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là khủng hoảng niềm tin của người tiêu dùng. Có thể nói, hiện có rất nhiều dự án có mức giá đã giảm khá mạnh và không thể nào giảm hơn. Song thời gian qua, đâu đó vẫn xuất hiện nhiều nhận định cho rằng, bất động sản có thể còn giảm đến 50% nữa, nên dẫn đến tâm lý hoang mang chờ đợi sự giảm giá thêm.
Doanh nghiệp không còn khả năng tiếp tục giảm giá, ngược lại người tiêu dùng mang tâm lý chờ đợi không mua, khiến doanh nghiệp không có vốn triển khai. Vòng luẩn quẩn này cứu lặp đi lặp lại trên thị trường. Theo tôi, xu hướng của thị trường sắp tới ra sao phụ thuộc vào niềm tin của người tiêu dùng rất nhiều.
Tăng Triển
-
Đà Nẵng đầu tư 227 tỷ xây dựng khu tái định cư cho dự án Làng Đại học -
Cơ hội vàng đầu tư bất động sản thời Covid -
Quảng Nam yêu cầu kiểm tra hiện trường Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn -
Chung cư tại TP.HCM chậm tiến độ bàn giao do giãn cách xã hội -
Bất động sản nghỉ dưỡng sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới? -
Quảng Ngãi bán, chuyển nhượng 6 nhà đất công sản bỏ hoang, xuống cấp -
Phải bố trí diện tích xây nhà ở cho công nhân trong quy hoạch xây dựng khu công nghiệp
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 3/8
-
2 Thông tin về tiến độ Dự án Khu hành chính tập trung Thành phố Cần Thơ
-
3 Ngăn “lương tăng, giá tăng” và cẩn trọng với áp lực lạm phát những tháng cuối năm
-
4 Lãi suất tăng, bẫy thanh khoản dần trở thành hiện thực?
-
5 Thêm 2 ngân hàng tăng lãi suất đầu tháng 8, lãi suất liên ngân hàng giảm 3 phiên liên tiếp
-
Cathay Life Việt Nam vững vàng “Top 10 công ty bảo hiểm nhân thọ uy tín” năm 2024
-
Dai-ichi Life Việt Nam đạt danh hiệu “Top 10 Công ty Bảo hiểm Nhân thọ uy tín năm 2024”
-
Imexpharm thêm "sao" bền vững cho ngành công nghiệp dược
-
Ưu đãi khách hàng cá nhân vay vốn đầu tư với lãi suất trung, dài hạn chỉ từ 6,0%/năm
-
Schneider Electric trao quyền cho đối tác, khách hàng để thúc đẩy tác động bền vững
-
Viettel Construction khởi công tuyến cáp ngầm Liên Khương – Prenn, nâng cấp hạ tầng viễn thông Quốc gia