UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành Quyết định số 55/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập đủ điều kiện để được mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo quyết định, hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,16.

Việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội phù hợp hơn với mặt bằng đời sống thực tế tại Hải Phòng, đồng thời góp phần giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ phát triển công nghiệp và đô thị.

Theo Quyết định này, hệ số trên áp dụng đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Nhiều dự án NOXH tại Hải Phòng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động trên địa bàn

Theo đó, người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 29 triệu đồng. Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có mức thu nhập tối đa 40,6 triệu đồng/tháng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 58 triệu đồng.

Liên quan đến việc nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội, trước đó vào đầu tháng 5/2026, Sở Xây dựng Hải Phòng đã lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương về dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Sở đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,16 đối với một số nhóm mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Cũng tại Quyết định, UBND TP. Hải Phòng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở, ngành, cơ quan liên quan và UBND cấp xã tổ chức thực hiện, hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc thực hiện quyết định. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đảm bảo điều kiện theo quy định của quyết định này và các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Trong 6 tháng đầu năm, 1.383 căn hộ được hoàn thành và đưa vào sử dụng, vượt kế hoạch tiến độ (quý I là 519 căn, quý II là 864 căn), góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động tại các khu công nghiệp trọng điểm. Hải Phòng hiện có 744 căn nhà ở xã hội cho thuê, trong đó 605 căn đang được khai thác, đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 81%. Song song với đó, các doanh nghiệp đã đầu tư khoảng 1.340 phòng lưu trú công nhân. Theo kế hoạch, đến cuối năm 2027, TP. Hải Phòng sẽ bổ sung thêm 5.693 phòng, qua đó mở rộng đáng kể quỹ nhà ở phục vụ người lao động.

Khu nhà ở xã hội Tổng Kho 3 Lạc Viên cung cấp khoảng 4.448 căn hộ

Mới đây, theo thông tin từ Sở Xây dựng Hải Phòng, 249 căn hộ nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại Dự án xây dựng nhà ở xã hội số 29 ngõ 243 (ngõ Đại Tu) đường Hoàng Quốc Việt, phường Phù Liễn đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của phường. Dự án do Công ty CP Xây dựng - Thương mại Việt Tín làm chủ đầu tư. Các căn hộ thuộc 4 khối chung cư CC1, CC2, CC3 và CC4, có diện tích từ 36,6 - 75,5 m².

Theo Sở Xây dựng, sau khi kiểm tra hồ sơ pháp lý và kết quả thi công thực tế, 249 căn hộ đã đáp ứng điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai để được bán, cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày, phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua cùng hồ sơ xây dựng giá đã được thẩm tra để sở công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND thành phố và Sở Xây dựng. Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các quy định về giải chấp, huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai và lựa chọn đúng đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

TP. Hải Phòng đang từng bước khẳng định quyết tâm xây dựng một đô thị phát triển bền vững thông qua chiến lược đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Đây không chỉ là giải pháp đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân mà còn tạo nền tảng quan trọng để thu hút lao động, chuyên gia và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế dài hạn.

Ngoài ra, TP. Hải Phòng hiện đang đẩy mạnh việc di dời, phá dỡ và cải tạo các chung cư cũ xuống cấp nhằm bảo đảm an toàn cho người dân, đồng thời thúc đẩy chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố.

Theo báo cáo của Đảng ủy UBND TP. Hải Phòng, Thành phố hiện có 177 chung cư cũ xuống cấp, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn 1960 - 1985 và đã hết niên hạn sử dụng. Trong số này có 66 chung cư nguy hiểm cấp D và 58 chung cư cấp C với 9.193 hộ dân chịu ảnh hưởng. Hạ tầng tại các khu vực này đã quá tải, lạc hậu, không bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy. Vì vậy, thành phố đang đẩy mạnh công tác di dời cư dân, cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư nhằm bảo đảm an toàn cho người dân.

Theo Đề án di dời cư dân kết hợp chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn thành phố, Đề án xác định lộ trình triển khai theo các giai đoạn 2026 - 2028, 2028 - 2030 và định hướng đến năm 2035, bảo đảm phù hợp khả năng cân đối nguồn lực. Điểm mới của đề án là đa dạng hóa nguồn lực thực hiện, kết hợp xã hội hóa với đầu tư công.

Đáng chú ý, để tháo gỡ khó khăn về chỗ ở cho người dân sau di dời, đề án bổ sung cơ chế phát triển Quỹ nhà ở địa phương nhằm hình thành quỹ nhà ở thuộc tài sản công để cho thuê. Cùng với đó là các chính sách điều tiết giảm giá thuê, miễn, giảm tiền thuê và hỗ trợ tín dụng đối với người có công, đối tượng chính sách và các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn, bảo đảm người dân có nơi ở ổn định trong quá trình triển khai đề án…

Ông Lê Ngọc Châu, Bí thư Thành ủy Hải Phòng khẳng định: Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng đã cơ bản thống nhất chủ trương xây dựng đề án. Đề án được xây dựng trên cơ sở cụ thể hóa Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về định hướng phát triển nhà ở, đồng thời bám sát chủ trương của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố và các quy định của pháp luật về nhà ở, xây dựng, đất đai.

Trước đó, từ đầu tháng 7/2026, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Ngô Quyền phối hợp các đơn vị liên quan bắt đầu phá dỡ hai khối chung cư cũ A7, A8 Vạn Mỹ để phục vụ giải phóng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực các chung cư Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng. Đây là các chung cư được xây dựng từ những năm 1970 - 1980 và thuộc diện phải chống đỡ khẩn cấp. Sau bão Yagi, khối nhà 5 tầng A7 Vạn Mỹ xuất hiện tình trạng bị nghiêng, có nguy cơ sập đổ và có thể kéo theo cả khối nhà 5 tầng A8 phía sau.

Các đơn vị chức năng của phường Ngô Quyền tiến hành phá dỡ hai khối chung cư cũ A7, A8 Vạn Mỹ.

Việc tháo dỡ hai tòa chung cư này không chỉ là giải pháp cấp bách nhằm bảo đảm an toàn tuyệt đối cho người dân sinh sống quanh khu vực trong mùa mưa bão đang diễn biến phức tạp, mà còn giải phóng mặt bằng để phục vụ Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực các chung cư Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng.

Tại phường Gia Viên, từ cuối năm 2025, hàng chục tòa chung cư cũ xuống cấp độ D cũng lần lượt được phá dỡ và bàn giao mặt bằng phục vụ Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ các dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình (giai đoạn 2). Dự án không chỉ góp phần bảo đảm an toàn cho người dân đang sinh sống tại các chung cư cũ Đồng Quốc Bình mà còn tạo điều kiện chỉnh trang, đổi mới diện mạo đô thị trung tâm thành phố theo hướng văn minh, hiện đại.

Song song với việc phá dỡ các chung cư nguy hiểm, Hải Phòng cũng đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của khoảng 5.700 hộ dân nội thành. Nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai, trong đó dự án tại ngõ 75 Lý Thánh Tông đã hoàn thành, bố trí nơi ở an toàn cho người dân.

Trong thời gian tới, Thành phố sẽ tiếp tục huy động và phân bổ linh hoạt các nguồn lực về chỗ ở để di dời 9.193 hộ dân tại 177 khu chung cư cũ, ưu tiên xử lý trước 66 chung cư nguy hiểm cấp D. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp nhiều thách thức khi phần lớn các chung cư xuống cấp tập trung tại khu vực lõi đô thị cũ, kéo theo chi phí giải phóng mặt bằng, bố trí tạm cư và tái định cư rất lớn. Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị cũng quy định chặt chẽ về chiều cao công trình, giảm mật độ xây dựng và giảm quy mô dân số tại vùng lõi nhằm tránh quá tải hạ tầng.

Do các chỉ tiêu quy hoạch bị giới hạn, phương án tài chính thiếu sức hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư tham gia. Để tháo gỡ về phương án tài chính và đẩy nhanh tiến độ xóa bỏ các chung cư nguy hiểm trên địa bàn, UBND TP. Hải Phòng đề xuất cơ quan chức năng xem xét, bổ sung cơ chế được sử dụng nguồn ngân sách Nhà nước hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng, qua đó tăng tính khả thi dự án, tạo động lực thu hút các nhà đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.