TP. Đà Nẵng phát triển nổi bật, tạo động lực cho Trung bộ, kết hợp với các đô thị lớn dọc biển hình thành trục liên kết Bắc - Nam

Đất nền được “kích hoạt”

Một trong những diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản miền Trung trong những tháng đầu năm 2025 là phân khúc đất nền sôi động trở lại sau nhiều năm trầm lắng. Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân quan trọng “kích hoạt” lại phân khúc này là hiệu ứng từ các thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố.

Tại khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam, giá đất tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) tăng “chóng mặt” ngay sau Tết Nguyên đán, nhất là tại các dự án có vị trí tiếp giáp địa phận TP. Đà Nẵng.

Anh Hoàng Huy Phát, chủ một trung tâm môi giới bất động sản tại khu vực này cho biết: “Giá đất tại Khu đô thị Số 3 hiện không dưới 2,8 tỷ đồng/lô, trong khi hơn nửa năm trước chỉ khoảng 1,9 - 2 tỷ đồng/lô. Riêng khu 1A-1B, giá bán còn cao hơn nữa, phải từ 3,3 - 3,4 tỷ đồng/lô, thậm chí có lô đến 4,3 tỷ đồng”.

Một trong những nguyên nhân khiến khách hàng và nhà đầu tư tập trung “săn” các lô đất tại những Dự án tiếp giáp Đà Nẵng được anh Nguyễn Đình Nam (nhà đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng) chỉ ra là sự chênh lệch giá đất giữa 2 địa phương.

“Giá bán thấp nhất tại Khu đô thị Số 4 ở Điện Nam - Điện Ngọc hiện là 2,18 tỷ đồng/lô, trong khi phía bên kia dãy hàng rào là Khu đô thị FPT Đà Nẵng (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng), giá bán rẻ nhất cũng hơn 3,5 tỷ đồng/lô. Khi 2 địa phương sáp nhập, giá đất tại phía Khu đô thị Số 4 sẽ tăng lên ngang với mặt bằng giá chung của thị trường Đà Nẵng”, anh Nam nhận định.

Tương tự, tại Quảng Bình, phân khúc đất nền cũng đang rất sôi động. Anh Trần Xuân Tuân, nhân viên môi giới sàn Simi Land tại TP. Đồng Hới cho biết, sau Tết Nguyên đán, anh được nhiều bạn bè đang làm việc tại một số cơ quan ở TP. Đông Hà (Quảng Trị) nhờ tìm mua đất có giá vừa phải tại Đồng Hới với mục đích làm nhà ở sau này.

“Ngoài ra, đợt này, giới đầu tư tại địa phương cũng ‘bung tiền’ mua đất do ngân hàng có xu hướng giảm lãi suất”, anh Tuân thông tin.

Cũng theo anh Tuân, dù lượng giao dịch tăng cao, nhưng giá đất nền phân lô trong các khu dân cư khá ổn định, không tăng giá nhiều, do nguồn cung dồi dào.

Tại TP. Huế, địa phương này không thuộc diện sáp nhập, song hiệu ứng từ việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương cũng khiến thị trường đất nền tại đây trở nên sôi động.

Ông Trương Viết Tài, Phó giám đốc, kiêm Trưởng phòng Kinh doanh Chi nhánh Công ty TNHH Bold Land tại Huế chia sẻ, nhà đầu tư chủ yếu mua lại các sản phẩm thứ cấp, vì đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạ tầng tiện ích đầy đủ. Yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Huế là giá đất vẫn còn khá rẻ, quỹ đất còn rộng, dư địa phát triển kinh tế còn lớn. Do vậy, nhà đầu tư nhắm đến Huế như là một thị trường đầy tiềm năng trong trung hạn.

Căn hộ vẫn dẫn dắt thị trường

Thị trường căn hộ tại miền Trung tiếp tục duy trì sức nóng như đã diễn ra trong suốt năm 2024. Trong đó, Đà Nẵng vẫn là thị trường trọng điểm với các dự án như Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte, Danang Landmark, The Legend City Đà Nẵng, Nam Ô Discovery, Newtown Diamond… Hiện sản phẩm căn hộ tại Đà Nẵng có giá khoảng 60 - 120 triệu đồng/m2, trong đó giá đắt nhất tập trung chủ yếu ở các dự án ven sông Hàn.

Bà Đặng Thị Hồng Minh, Tổng giám đốc Minh Minh Group (phân phối các dự án căn hộ ven sông Hàn của Sun Group) cho biết, ngay sau Tết Nguyên đán, tổng giá trị giao dịch của Công ty trong gần 2 tuần đã lên đến gần 200 tỷ đồng và hầu như ngày nào cũng có giao dịch.

Tại Huế, phân khúc căn hộ cũng được giới đầu tư quan tâm. Bên cạnh các dự án đã được bàn giao, nhiều dự án căn hộ mới tiếp tục được xây dựng, như Prisma, căn hộ W1- W4 (Dự án West Sky), chung cư nhà ở xã hội tại khu đất XH1 - khu C - đô thị mới An Vân Dương…

Ông Trương Viết Tài, Giám đốc kinh doanh Chi nhánh Công ty TNHH Bold Land tại TP. Huế cho biết, nhu cầu đầu tư căn hộ để ở và kinh doanh hiện nay của người dân Huế khá lớn. Nhiều khách hàng ngoại tỉnh có con đang học đại học tại Huế cũng có nhu cầu mua căn hộ, nên các dự án sau khi ra mắt đều có khách đặt mua.

“Các dự án căn hộ tầm trung ở Huế được xây dựng rất nhanh, giá bán còn ở mức trung bình, khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng và các nơi khác. Dư địa tăng giá vẫn còn, nên giao dịch mua bán diễn ra khá sôi động”, ông Tài cho hay.

Bà Trần Kim Ngân, Trợ lý Tổng giám đốc Công ty cổ phần Cosmos Housing (chủ đầu tư Dự án Danang Landmark) chia sẻ, sản phẩm căn hộ được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất hiện nay bởi căn hộ có khả năng tạo ra nguồn thu nhập thụ động (từ kinh doanh cho thuê) và khả năng sinh lời (tăng giá). “Tính chất tạo ra nguồn thu nhập thụ động là yếu tố rất quan trọng khiến căn hộ thu hút nhà đầu tư”, bà Ngân giải thích.

Theo DKRA, với việc một số dự án tại Đà Nẵng ­đang trong giai ­đoạn nhận booking (đặt mua), chuẩn bị mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung căn hộ tại thị trường bất động sản miền Trung trong những tháng tới ­được dự báo có những tiến triển nhất đ­ịnh.