Theo đó, dự án sẽ được thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Mục tiêu dự án nhằm hình thành khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, phục vụ đời sống, sinh hoạt cho người dân trong khu vực; cung cấp các tiện ích dịch vụ cho cộng đông dân cư, tạo cảnh quan kiến trúc khu vực; từng bước nâng cấp đô thị.

Dự án có quy mô 502.000 m2, với ranh giới phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và đất ao hồ; phía Tây Nam giáp mặt nước sông Gianh; phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đất ao hồ; phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện trạng.

Về quy mô, dự án tương ứng quy mô dân số khoảng 2.928 người; sẽ cung cấp cho thị trường 729 lô đất ở với tổng diện tích 146,9 nghìn m2.

Trong đó, xây thô hoàn thiện mặt ngoài 99 căn nhà ở bao gồm có 41 căn biệt thự, 51 nhà liền kề, 7 nhà ở hỗn hợp. Riêng quỹ đất ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở theo thiết kế mẫu được duyệt là 536 lô đất với tổng diện tích 105.806m2.

Một góc thị xã Ba Đồn. Ảnh: Trần An

Bên cạnh đó, dự án còn có diện tích dành cho phần công trình thương mại dịch vụ thấp tầng (14.056 m2) và thương mại dịch vụ ao tầng (66.490 m2).

Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật, sẽ bao gồm các hạng mục như san nền, dường giao thông, bãi đổ xe, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, thoát nước mưa, vệ sinh môi trường, công viên cây xanh, kè chiếu sáng, cầu… Và các công trình hạ tầng xã hội bao gồm: Nhà văn hoá, trường mầm non, quảng trường…Các hạng mục này sau khi đầu tư xong, nhà đầu tư bàn giao cho địa phương.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án là 1.804 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án là 1.648 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng là 156 tỷ đồng. Tuy vậy, sơ bộ vốn đầu tư dự án chỉ là dự kiến và chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí có liên quan khác để nhà đầu tư xem xét khả năng đảm bảo năng lực tài chính khi tham gia đăng ký thực hiện dự án.

Tại quyết định này, UBND tỉnh Quảng Bình quy định vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải chiếm ít nhất 15% vốn đầu tư dự án, vốn còn lại nhà đầu tư có thể huy động từ nguồn hợp pháp.

Về tiến độ thực hiện, dự án sẽ được thực hiện trong thời gian từ 2023-2031. Trong đó, các công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đền bù giải phóng mặt bằng, các thủ tục pháp lý khác, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, khởi công dự án phải hoàn thành trong năm 2025.

Năng lực trong hệ sinh thái của nhà đầu tư đề xuất dự án

Được biết, dự án Khu đô thị Cồn Két do Công ty cổ phần Đầu tư Minh Faas Land đề xuất. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 7/2022, có trụ sở đăng ký tại Tầng 5, nhà D, khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex1, số 289A, đường Khuất Duy Tiến, Phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Doanh nghiệp hiện do ông Trương Thanh Lâm làm giám đốc và người đại diện pháp luật. Ông Lâm hiện còn là người đại diện pháp luật của một số doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái gồm: Công ty cổ phần Xây dựng Minh Fass, Công ty CP Đầu tư năng lượng Minh Việt, Công ty cổ phần Điện lực Xuân Tâm, Công ty cổ phần Phát triển Dào Sa.

Đáng chú ý, trong số này, Công ty cổ phần Xây dựng Minh Fass (được thành lập vào năm 2011, trước đây có tên là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Lâm Việt) được đánh giá là doanh nghiệp xây dựng có năng lực tương đối tốt khi đã trúng thầu thi công nhiều gói thầu có giá trị lớn.

Theo dữ liệu đấu thầu, doanh nghiệp đã từng tham gia 10 gói thầu, trong đó trúng 9 gói. Một số gói thầu có giá trị lớn mà doanh nghiệp này đã trúng thầu trong những năm thời vừa qua bao gồm: Thi công xây dựng công trình đường nối từ đường Trần Hưng Đạo đến phường Dân Chủ kết nối với Quốc lộ 6 do Sở GTVT Hòa Bình làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng. Trong đó, gói thi công xây dựng có giá 388,2 tỷ đồng, giá trúng thầu là 387,4 tỷ đồng. Doanh nghiệp tham gia với vai trò liên danh chính cùng với Công ty CP Đầu tư năng lượng xây dựng thương mại Hoàng Sơn, được công bố trúng thầu vào tháng 1/2022.

Trước đó, trong tháng 12/2021, doanh nghiệp này trúng thầu gói xây lắp dự án Xây dựng, nâng cấp các tuyến đường giao thông về hệ thống hạ tầng khu vực trung tâm thành phố Đồng Hới do BQL Dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất TP. Đồng Hới làm chủ đầu tư. Gói thầu có giá dự toán 85,19 tỷ đồng, giá trúng thầu 85,15 tỷ đồng, doanh nghiệp trúng thầu khi tham gia liên danh cùng với Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Duy Thịnh ở Quảng Bình.

Tháng 9/2021, doanh nghiệp này trong vai trò liên danh phụ khi liên danh với Công ty cổ phần Đầu tư Thiên Ân trúng thầu gói thầu số 8b: Thi công xây dựng công trình đoạn Km7+00 - Km10+00 dự án Cải tạo, nâng cấp ĐT 291 trên địa bàn huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang do BQL Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Bắc Giang làm chủ đầu tư. Gói thầu có giá 72,07 tỷ đồng, giá trúng thầu của doanh nghiệp đưa ra là 72,04 tỷ đồng.

Ngoài ra, cũng trong tháng 9/2021, doanh nghiệp Minh Fass trúng thầu trong vai trò nhà thầu độc lập tại gói thầu 29: Xây dựng công trình Đê chống ngập sông Hồng khu vực xã Giới Phiên, TP. Yên Bái, tỉnh Yên Bái (đoạn từ km0 đến QL32C tại km93+465 do BQL dự án đầu tư xây dựng tỉnh Yên Bái làm bên mời thầu, Sở Tài nguyên và Môi trường Yên Bái làm chủ đầu tư. Gói thầu có giá 17,61 tỷ đồng, giá trúng thầu 17,54 tỷ đồng.

Vào tháng 10/2020, doanh nghiệp trong vai trò liên danh phụ khi kết hợp cùng với Công ty cổ phần Bình Dương, Công ty TNHH Hiệp Phú đã trúng thầu gói thầu số 10: Thi công xây dựng công trình Đường nối Quốc lộ 37, Quốc lộ 32C với đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai, tỉnh Yên Bái (Lý trình Km2 - Km4+150m) do BQL dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Yên Bái làm chủ đầu tư. Gói thầu có giá dự toán 140,38 tỷ đồng. Giá trúng thầu là 140 tỷ đồng…

Trong tháng 5/2020, doanh nghiệp trong vai trò liên danh phụ khi liên danh cùng 2 doanh nghiệp Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Trung Chính, Công ty TNHH Thương mại kỹ thuật điện và xây dựng Hà Nội đã trúng thầu Gói thầu xây dựng Xây dựng cầu Hòa Bình 2, TP. Hòa Bình do Sở GTVT Hoà Bình làm chủ đầu tư. Giá gói thầu 476,57 tỷ đồng, giá trúng thầu của liên danh là 473,92 tỷ đồng…