Theo Sở Xây dựng Quảng Ninh, cùng với việc bảo đảm tiến độ và số lượng nhà ở xã hội theo kế hoạch, tỉnh đang triển khai các giải pháp nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở của công nhân, người lao động và người thu nhập thấp.

Một trong những nội dung được tập trung là kiểm soát giá bán, giá thuê mua và giá thuê nhà ở xã hội. Theo quy định hiện hành, mức giá được xác định trên cơ sở tính đúng, tính đủ các chi phí hợp pháp, hợp lý và lợi nhuận định mức của chủ đầu tư. Trong đó, chủ đầu tư dự án được hưởng mức lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội.

Theo Sở Xây dựng, giá thành nhà ở xã hội chịu tác động của nhiều yếu tố như quy mô, vị trí dự án, công năng sử dụng, chi phí xây dựng và các cơ chế hỗ trợ đầu tư của Nhà nước. Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng, nhân công và vận chuyển biến động, kiểm soát chi phí đầu vào là một trong những giải pháp nhằm hạn chế áp lực lên giá bán.

Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư đồi Ngân hàng. Ảnh Tiến Dũng

Ngành Xây dựng Quảng Ninh đang tập trung thẩm định thiết kế, dự toán, lựa chọn các giải pháp kỹ thuật phù hợp để tối ưu chi phí nhưng vẫn bảo đảm chất lượng công trình. Tỉnh cũng khuyến khích áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, đa dạng loại hình căn hộ có diện tích từ 25–70 m² và tăng tỷ lệ căn hộ quy mô nhỏ phù hợp nhu cầu người mua.

Các phương án xác định giá bán, giá thuê và giá thuê mua do chủ đầu tư xây dựng cũng được rà soát nhằm bảo đảm các khoản chi phí đưa vào giá thành đúng quy định, công khai và minh bạch.

Phát triển thêm nhà ở xã hội cho thuê

Cùng với nhà ở xã hội để bán, Quảng Ninh đang phát triển phân khúc nhà ở xã hội cho thuê tại những địa bàn tập trung đông lao động, khu công nghiệp, khu kinh tế, cơ sở khai thác than, cảng biển và các trung tâm đô thị.

Ngày 9/7/2026, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Kế hoạch số 322/KH-UBND về phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026–2030, xác định các khu vực ưu tiên, vị trí phát triển và lộ trình thu hút đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, pháp luật hiện chưa quy định tỷ lệ cố định quỹ nhà ở xã hội dành cho thuê tại từng dự án. Do đó, tỷ lệ nhà cho thuê sẽ được xác định căn cứ nhu cầu thực tế tại từng địa bàn trong quá trình xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đáng chú ý, ngày 30/6/2026, một dự án nhà ở xã hội cho thuê quy mô 150 căn đã được khởi công bằng nguồn vốn từ quỹ nhà ở, bổ sung nguồn cung cho nhóm người lao động có nhu cầu thuê dài hạn.

Hiện toàn tỉnh có 19 dự án nhà ở xã hội đã và đang được triển khai. Ảnh Tiến Dũng

Song song với phát triển quỹ nhà, Sở Xây dựng đang phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh khu vực 6, Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại triển khai chương trình tín dụng ưu đãi, hướng dẫn người dân về điều kiện và thủ tục vay vốn.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Quảng Ninh, hiện toàn tỉnh có 19 dự án nhà ở xã hội đã và đang được triển khai. Trong đó, 3 dự án cơ bản hoàn thành; một dự án đã hoàn thành giai đoạn 1, với tổng số khoảng 2.361 căn nhà ở xã hội đã được cung cấp. Các dự án đang tiếp tục triển khai có tổng quy mô khoảng 18.494 căn.

Trong quá trình thực hiện, Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp với các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư rà soát, tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và thủ tục xây dựng; đồng thời kiểm tra, đôn đốc tiến độ các dự án.

Quảng Ninh đặt mục tiêu hoàn thành 17.588 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030, đồng thời mở rộng các hình thức bán, thuê mua và cho thuê để đáp ứng nhu cầu nhà ở của các nhóm đối tượng theo quy định.