Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Vĩnh Long sau sáp nhập có quy mô dân số hơn 4,25 triệu người và GRDP đạt gần 289.000 tỷ đồng, trở thành một trong những địa phương có quy mô lớn của Đồng bằng sông Cửu Long. Cùng với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và cấu trúc kinh tế cân đối, đa dạng, Vĩnh Long đang sở hữu những điều kiện thuận lợi nhất để bứt phá phát triển đô thị.

Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản tại địa phương vừa trải qua giai đoạn phục hồi, nguồn cung mới còn hạn chế và thanh khoản chủ yếu tập trung ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Thị trường địa phương hiện vẫn thiếu các sản phẩm bất động sản chất lượng cao dành cho tầng lớp tinh hoa, chuyên gia và nhóm khách hàng có thu nhập khá trở lên.Theo khảo sát, toàn tỉnh hiện mới có khoảng 3.000 sản phẩm thuộc các khu đô thị quy mô trên 100ha, trong đó phần lớn vẫn là đất nền, còn các sản phẩm nhà ở được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích hiện đại vẫn rất hạn chế.

Trong bối cảnh Vĩnh Long bước vào giai đoạn phát triển mới, khi nhu cầu về chất lượng sống ngày càng gia tăng và khẩu vị của người mua đang chuyển từ sở hữu đơn thuần sang tìm kiếm một không gian sống đồng bộ, việc phát triển các khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích không chỉ là xu thế tất yếu mà còn góp phần hình thành một phong cách sống mới, tạo môi trường thuận lợi để người dân nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững.

Phiên Tọa đàm với chủ đề “Kiến tạo đô thị thế hệ mới: Mở khóa tiềm năng thị trường bất động sản Vĩnh Long”.

Theo TS.Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, Vĩnh Long hoàn toàn có thể hình thành những đô thị trung tâm hiện đại, nhưng bên cạnh đó vẫn cần phát triển các đô thị quy mô vừa và nhỏ mang đậm bản sắc địa phương, thích ứng với điều kiện tự nhiên, hệ thống sông ngòi và biến đổi khí hậu. Đây sẽ là hướng đi giúp địa phương vừa phát triển kinh tế, vừa bảo tồn giá trị văn hóa và nâng cao chất lượng sống.

Đặc biệt, khi hướng tới tầng lớp trung lưu thế hệ mới, các khu đô thị cần được phát triển theo hướng thông minh, sinh thái, hạ tầng đồng bộ và giàu trải nghiệm. Bên cạnh kiến trúc và quy hoạch, chất lượng dịch vụ cũng là yếu tố tạo nên sự khác biệt. Dịch vụ ở miền Tây cần mang bản sắc riêng của vùng đất, đồng thời phải được tổ chức và quản trị chuyên nghiệp để giữ được "chất" của địa phương trong quá trình phát triển.

"Để hiện thực hóa tiềm năng phát triển, Vĩnh Long cần hội tụ bốn điều kiện quan trọng: hạ tầng kết nối đồng bộ; sự quyết liệt trong điều hành của chính quyền; nền tảng kinh tế đủ sức tạo việc làm và thu hút đầu tư; cùng với kỳ vọng tăng trưởng đủ lớn để hấp dẫn các doanh nghiệp dẫn dắt thị trường", ông Thành khuyến nghị.

Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính,  Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Vĩnh Long là thị trường có rất nhiều lợi thế, được xem là vùng trũng của khu vực phía Nam nhưng chưa được khai thác. Những lợi thế của Vĩnh Long có thể thay thế, bù đắp được rất nhiều điểm yếu của TP.HCM. Vĩnh Long cách TP.HCM không xa nhưng lại đang được đầu tư hạ tầng, các vành đai xuyên tâm, quỹ đất rộng rãi, khí hậu tốt… Chưa kể, đây còn là khu vực được đầu tư mạnh các khu logistics.

Vĩnh Long là khu vực chưa bị những yếu tố tiêu cực của thị trường xâm nhập. Đây là thị trường nhiều tiềm năng, dư địa phát triển, và đặc biệt là mức giá còn ở mức phù hợp. Đặc biệt, cùng với chủ trương giãn dân, phát triển các cực tăng trưởng mới và nâng cao năng lực kết nối hạ tầng, địa phương hoàn toàn có cơ hội trở thành một cực phát triển mới, thu hút dòng cư dân chất lượng cao cũng như các nguồn lực đầu tư.

"Điều đó đồng nghĩa với việc bất động sản tại Vĩnh Long sẽ không chỉ phục vụ nhu cầu an cư của người dân địa phương mà còn có thể đáp ứng nhu cầu của đội ngũ doanh nhân, chuyên gia, nhà quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc. Đây chính là nền tảng để thị trường bất động sản tạo ra nhiều giá trị hơn, vừa góp phần nâng cao chất lượng sống, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và gia tăng sức cạnh tranh của địa phương trong giai đoạn phát triển mới", ông Đính nhận xét. 

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes cho rằng, trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao, các địa phương đều đang nỗ lực tìm kiếm những động lực phát triển mới. Vĩnh Long cũng không nằm ngoài xu hướng đó khi sở hữu nhiều lợi thế từ việc mở rộng quy mô dân số, phát triển hạ tầng giao thông, gia tăng khả năng kết nối và hình thành không gian kinh tế mới sau sáp nhập.

Cùng với quá trình phát triển công nghiệp và hạ tầng, Vĩnh Long sẽ hình thành một tầng lớp trung lưu mới gồm doanh nhân, nhà đầu tư, chuyên gia, đội ngũ quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây sẽ là nhóm khách hàng tạo ra nhu cầu lớn đối với các khu đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý trong và ngoài nước. Điều đó cho thấy thị trường vẫn còn dư địa rất lớn để phát triển các khu đô thị chất lượng cao, đáp ứng cả nhu cầu hiện tại và nhu cầu trong tương lai.

"Định hướng lâu dài của doanh nghiệp là phát triển mô hình "đô thị tri thức", trong đó tri thức được hiểu theo nghĩa rộng, bao gồm công nghệ, đổi mới sáng tạo, văn hóa, lịch sử và bản sắc địa phương. Tri thức không chỉ là công nghệ số hay trí tuệ nhân tạo. Đó còn là những giá trị văn hóa, lịch sử và bản sắc được tích lũy qua nhiều thế hệ. Khi kết hợp hài hòa các yếu tố đó với công nghệ hiện đại, chúng ta sẽ tạo ra những khu đô thị vừa thông minh, vừa giàu bản sắc và có sức sống lâu dài", ông Đỗ Vinh Quang chia sẻ.