![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/thanhvu/2024/06/26/ha-noi-da-xu-ly-705-du-an-cham-tien-do-su-dung-dat1719394619.jpeg)
-
Hà Nội đã xử lý 705 dự án chậm tiến độ sử dụng đất
-
Bất động sản Bàu Bàng “cất cánh“ nhờ thu hút vốn FDI cao
-
Rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định Luật Kinh doanh bất động sản
-
Mối nguy đến từ việc chậm tính tiền sử dụng đất -
Nhà đầu tư bất động sản vẫn “xem nhiều, mua ít” -
Bất động sản chuẩn bị đón dòng vốn lớn từ Việt kiều -
Cần thay đổi tư duy về cách thu thập, quản lý dữ liệu đất đai
Không có dự án nhà ở xã hội nào được cấp phép mới
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng và UBND Thành phố Hà Nội về tình hình thị trường bất động sản (BĐS), nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội trong quý 3/2022.
![]() |
Hình minh họa |
Theo đó, quý 3/2022, thị trường bất động sản Hà Nội chưa có dấu hiệu khởi sắc khi nguồn cung sản phẩm vẫn ở mức thấp, chủ yếu từ các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước đó.
Ngoài ra, chính sách tín dụng bị siết chặt, cộng thêm những khó khăn về thủ tục, khiến nhiều dự án không thể triển khai. Lượng tiêu thụ sản phẩm cũng ở mức thấp.
Đặc biệt, trong quý 3/2022 trên địa bàn Thủ đô chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại được cấp phép với 90 căn nhà riêng lẻ. Tuy nhiên, không có dự án nào hoàn thành trong quý.
Hiện trong số 52 dự án đang triển khai trên địa bàn thành phố cũng mới chỉ có 7 dự án được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với nhà xã hội, quý III/2022 không có dự án nào được cấp phép mới, số dự án đang triển khai xây dựng là 3 dự án.
Quý 3, nguồn cung trên thị trường Thành phố có thêm trên 3.600 sản phẩm nhưng chủ yếu là hàng tồn kho từ những quý trước được tiếp tục chào bán ra thị trường, tập trung chủ yếu tại các quận: Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông.
Trong khi đó, nguồn cung mới được chào bán rất hiếm, đến từ một số dự án như: Khai Sơn City (Long Biên), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Mê Linh), 93 Láng Hạ, T&T Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa), Hà Nội Melody (Hoàng Mai)...
Sản phẩm được chào bán trên thị trường tập trung chủ yếu tại dự án nhà ở thuộc các quận, huyện vùng ven do ưu thế về quỹ đất, nhưng căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp chiếm đa số.
Nhà ở thấp tầng gần như không có giao dịch
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, nhìn chung, giá bất động sản nhà ở trong quý 3/2022 trên địa bàn thành phố khá trầm lắng, không có biến động lớn do nhu cầu không cao, tăng nhẹ so với đầu năm 2022.
Mặt bằng giá vẫn tiếp tục cao do dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư chưa tìm được nơi “hạ cánh”. Ngoài ra, giá nguyên, vật liệu tăng cao do tình hình địa chính trị thế giới phức tạp cũng tác động đáng kể đến giá bất động sản trên phạm vi toàn quốc, trong đó có Hà Nội.
Về tình hình giao dịch bất động sản, Sở Xây dựng cho biết, từ đầu năm đến hết quý 3/2022, giao dịch trên thị trường Hà Nội trầm lắng hơn cuối năm 2021 do lượng sản phẩm chào bán ra thị trường ít, chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên, vật liệu tăng cao... đẩy giá thành sản phẩm bất động sản cũng tăng theo.
Trong quý I3/2022, ước lượng giao dịch trên thị trường chỉ đạt khoảng 10% lượng chào bán với hơn 600 giao dịch.
Đối với sản phẩm bất động sản là căn hộ chung cư (chủ yếu là chung cư cao cấp), trong quý 3, lượng giao dịch phân khúc này chỉ đạt khoảng 10% lượng sản phẩm chào bán ra thị trường. Phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung trên thị trường không nhiều nên giá bán duy trì ở ngưỡng cao, như dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thạnh giá lên đến hơn 80 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp với giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ có ở khu vực Long Biên, Mê Linh, như: Dự án Eurowindow River Park giá 30-32 triệu đồng/m2; Bình Minh Garden giá 34-38 triệu đồng/m2; Le Grand Jarmin giá khoảng 38 triệu đồng/m2..., cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II-2022.
Đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp (gần như không có giao dịch) do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh giá bán tại một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2...
Về tình hình tồn kho bất động sản, đối với loại hình nhà ở chung cư, trong 6 tháng kể từ khi mở bán, lượng tiêu thụ đạt 50-70% tổng số sản phẩm. Trong 1 năm kể từ ngày mở bán, cơ bản đã tiêu thụ được từ 90% số lượng sản phẩm. Đối với loại hình nhà ở thấp tầng, cơ bản tiêu thụ hết trong vòng 6 tháng kể từ ngày mở bán; cá biệt có dự án có thể tiêu thụ hết 100% sản phẩm ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
-
Cần thay đổi tư duy về cách thu thập, quản lý dữ liệu đất đai -
Doanh nghiệp “tay ngang” đầu tư bất động sản công nghiệp -
Đề xuất bỏ quy định về cấp chứng chỉ định giá đất; Bắc Giang cho phép phân lô, bán nền hơn 1.200 lô đất -
Báo chí dấn thân cùng thị trường, doanh nghiệp bất động sản -
Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản -
Luật Nhà ở có hiệu lực sớm, sớm khắc phục bất cập của chung cư mini -
Đề xuất ngăn chặn việc tự gắn mác “cao cấp” cho chung cư
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/6
-
2 Phương án tiền lương mới từ ngày 1/7 là giải pháp "khả thi nhất, tốt nhất”
-
3 Kinh phí điều chỉnh lương tăng thêm 913.300 tỷ đồng, Chính phủ “hứa” bố trí đủ
-
4 Phân bón không chịu thuế giá trị gia tăng: Khi nào và ai được lợi?
-
5 TP.HCM tìm nguồn thay vốn ODA đầu tư metro
-
Hải quan TP.HCM nói gì khi tạm hoãn xuất cảnh đại diện doanh nghiệp để đòi nợ thuế?
-
Thủy điện tích nước làm chết hơn 25ha rừng ở Kon Tum: Xem xét, kiểm điểm trách nhiệm
-
Vụ nhà thầu đang thi công thì tuyên bố giải thể: Quảng Nam xử lý thế nào?
-
Dự án bất động sản làm 7 năm không xong: Quyết định chủ trương đầu tư chưa đúng
-
Techcombank Future Gen 2025: Chương trình Quản trị viên Tập sự mùa thứ 4 - đổi mới từ nguồn nhân lực trẻ tài năng
-
Cách tăng lực hiệu quả cho người chơi thể thao, người làm việc căng thẳng
-
Khuyến khích doanh nghiệp nhỏ và vừa qua chính sách hỗ trợ doanh nghiệp do phụ nữ làm chủ và doanh nghiệp khởi nghiệp
-
330 doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam dự triển lãm về cơ khí
-
Coteccons vào Top Fortune 500 Công ty lớn nhất Đông Nam Á
-
Hòa nhịp Olympic Paris 2024 cùng Vietcombank thông qua chuỗi hoạt động dành cho khách hàng