Thị trường căn hộ bước vào chu kỳ tăng giá mới

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến cột mốc quan trọng: Sau giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới, đã chính thức chuyển sang giai đoạn tăng trưởng ổn định, không còn là cú “bứt phá nóng” mà là xu hướng tăng bền vững, có định hướng rõ ràng.

Theo con số thống kê, tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số nơi giá chung cư còn ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự.

Theo nhận định của chuyên gia, giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng theo cấp số nhân so với vài năm trước. Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 trong đầu năm 2022 lên khoảng 80,5 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 và lên đến 100-120 triệu đồng ở thời điểm hiện tại. Hầu hết các dự án mới ra mắt thời điểm cuối năm qua đều có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại quận Tây Hồ, các căn hộ của dự án Noble Crystal đang được chào bán với mức giá 160 - 270 triệu đồng/m2. Cũng tại khu vực này, dự án Heritage West Lake đang có giá bán lên tới 35 tỷ đồng cho một căn hộ 145 m2 với 3 phòng ngủ, tương đương 241 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, một số căn sky villas trong dự án Metropolis có giá khoảng 250 - 260 triệu đồng/m2, còn các căn hộ thông thường dao động từ 140 - 200 triệu đồng/m2.

Tại Long Biên, Theo khảo sát, giá đất tại phường Long Biên đang giao dịch phổ biến ở mức 174 triệu đồng/m2, tăng 77,6% trong vòng 1 năm qua và mức giá phổ biến trong tháng 2 và cao nhất trong vòng 6 năm. Không chỉ riêng giá thổ cư, giá các dự án chung cư, căn hộ cao cấp tại khu vực Long Biên cũng tăng mạnh từ 30 - 40% trong vòng 1 năm. Dự án Vinhomes Symphony đang có mức giao dịch từ 80 - 120 triệu/m2. Dự án Sunshine Green Iconic đang có giá dao động gần 100 triệu đồng/m2, hay dự án Long Biên Central rumo mức giá từ 118 triệu/m2, dự án Long Biên Platinum của Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Thăng Long thông tin giá bán dự kiến 130 tiệu/m2. Theo ghi nhận thị trường, sắp tới Sunshine Group đang có thông tin giá bán cao tầng dự kiến từ 160 triệu/m2

Theo dự báo của chuyên gia, mức giá dự kiến tại hầu hết các dự án chung cư trong khu vực Long Biên có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2. 

Hàng hiếm giữa vùng tăng giá: Căn hộ đã hiện hữu, mức giá xứng đáng để sở hữu

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội liên tục thiết lập đỉnh mới - với mức phổ biến đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 tại nhiều khu vực, thì một dự án đã hoàn thiện, cư dân đông đúc, tiện ích đã vận hành ổn định và mức giá chỉ từ 69 triệu đồng/m2 như Khai Sơn City gần như trở thành “hàng hiếm”.

Khai Sơn City ghi điểm với tòa HH5 đã bàn giao, HH4 đang được đẩy nhanh tiến độ bàn giao trong quý II/2025.

Đáng chú ý, phần lớn các sản phẩm giá cao kể trên vẫn đang trong giai đoạn xây dựng hoặc chờ bàn giao, đồng nghĩa với việc người mua vẫn phải đối mặt với rủi ro tiến độ, chất lượng và chi phí tài chính dồn tích trong thời gian chờ đợi thì Khai Sơn City đã hoàn thiện cảnh quan - tiện ích - pháp lý, cư dân đã về ở đông đúc, hệ tiện ích đang vận hành ổn định.

Người mua không chỉ có thể dọn vào ở hoặc khai thác ngay, mà còn an tâm khi toàn bộ trải nghiệm sống đều đã được kiểm chứng khi dự án đã hoàn thiện đồng bộ từ hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan nội khu, cho đến hệ tiện ích sống. Các trường học, sân chơi, công viên trung tâm, khu sinh hoạt cộng đồng… đã đi vào hoạt động. Cư dân đã về sinh sống đông đúc, hình thành cộng đồng rõ nét - yếu tố vô cùng quan trọng trong việc tạo nên giá trị sống bền vững và môi trường sống an toàn.

Với mức giá chỉ từ 69 triệu đồng/m2, Khai Sơn City không chỉ thấp hơn 20 - 40% so với các dự án cùng khu vực, mà còn đang nằm ở vùng giá hợp lý - dễ tiếp cận - nhưng có dư địa tăng giá rõ rệt trong tương lai gần, đặc biệt khi hạ tầng Long Biên tiếp tục được đẩy mạnh và nguồn cung mới ngày càng khan hiếm.

Không chỉ dừng ở đó, việc dự án đã đi vào vận hành ổn định cũng đồng nghĩa với việc người mua có thể sử dụng hoặc khai thác cho thuê ngay - không mất chi phí cơ hội, không phải chờ đợi. Với những nhà đầu tư quan tâm đến hiệu quả dòng tiền, đây là ưu thế rõ rệt so với các sản phẩm còn trong giai đoạn xây dựng kéo dài 2 - 3 năm.

Ngoài ra, về pháp lý, Khai Sơn City là một trong số ít dự án sở hữu pháp lý minh bạch, tạo sự an tâm tuyệt đối cho người mua – trong bối cảnh các dự án mới thường vướng mắc về quy trình pháp lý, dẫn đến rủi ro không nhỏ khi chuyển nhượng hoặc vay vốn.

Một yếu tố quan trọng nữa chính là tính kết nối và khả năng hưởng lợi từ hạ tầng khu vực. Khai Sơn City nằm tại vị trí trung tâm quận Long Biên – nơi đang được định hướng trở thành đô thị lõi phía Đông của Hà Nội, với hàng loạt công trình giao thông chiến lược như Cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Tứ Liên, nút giao Cổ Linh – Vĩnh Tuy, … Sự phát triển hạ tầng này sẽ là "đòn bẩy kép": vừa thúc đẩy kết nối khu vực, vừa kéo mặt bằng giá bất động sản lên một nấc thang mới. Trong khi các dự án mới sẽ còn cần thời gian để hoàn thiện và bắt kịp hạ tầng, Khai Sơn City - đã hiện hữu - sẽ đón sóng tăng giá trước.

Sở hữu pháp lý minh bạch, tiện ích vận hành, cư dân hiện hữu và vị trí đón sóng hạ tầng, Khai Sơn City là lựa chọn an toàn cho người mua ở thực, đồng thời là hàng hiếm có tiềm năng sinh lời và thanh khoản vượt trội.