UBND TP.HCM vừa có tờ trình HĐND Thành phố thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP.HCM năm 2025 (đợt 3) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.

Qua rà soát, có tổng số 76 khu đất đáp ứng các điều kiện, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở, đặc biệt tổng diện tích đất ở tăng thêm không vượt quá 30% so với quy hoạch đã được phê duyệt.

Trước đó, HĐND TP.HCM đã có 2 đợt thông qua danh mục 117 khu đất với tổng diện tích 1.510,3 ha tham gia thí điểm. Ảnh: Lê Toàn.

Cụ thể, với tổng diện tích hơn 393,5 ha, diện tích đất ở khoảng 227,8 ha không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.

Đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 146,3 ha (không có chuyển mục đích đất trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất).

Trong số này, khu vực TP.HCM có 74 khu đất với tổng diện tích khoảng 386,9 ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 224,2 ha không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch; diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 146,3 ha.

Một số dự án được đề xuất tham gia thí điểm đợt này như: Khu chung cư phức hợp New Sun của Công ty cổ phần New Market Property; Khu chung cư cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là phường Phú Thuận) của Công ty TNHH Đào Trí 1; dự án LaChateau 2 của Công ty Lê Thành; Khu nhà ở Thới An của Công ty cổ phần phát triển META;

Khu Phức hợp Trường Phát Lộc của Công ty cổ phần bất động sản Trường Phát Lộc; Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại xã Tân Nhựt của Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải; dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Hạnh Phúc của Tổng Công ty Xây dựng số 1; Dự án Chung cư cao tầng kết hợp TMDV Tân An Phú của Công ty Phú Cường; Khu dân cư Bắc Phước Kiển của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai;…

Còn tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, có 2 khu đất với tổng diện tích khoảng 28.410,00 m2, trong đó diện tích đất ở khoảng 750 m2 không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (181,70 ha).

Hai dự án tại khu vực này bao gồm: Khu biệt thự Hoàn Cầu của Công ty TNHH Hoàn Cầu và dự án khu chung cư cao tầng PYNT HOME của Công ty Cổ phần PYNT.

Ngoài ra, UBND TP.HCM cho biết có 252 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.961,5 ha không đáp ứng điều kiện, không được lựa chọn đưa vào danh mục theo quy định tại Nghị quyết số 171 và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Còn lại 48 khu đất (trong đó, có liên quan đến diện tích đất rừng và các khu đất có nguồn gốc từ doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa) sẽ rà soát và trình vào kỳ họp kế tiếp.

Trước đó, HĐND TP.HCM đã có 2 đợt thông qua danh mục 117 khu đất với tổng diện tích 1.510,3 ha tham gia thí điểm.

Nghị quyết số 171 của Quốc hội là cơ chế đặc thù cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện từ 1/4/2025 đến hết 31/3/2030.

Theo quy định của Luật Đất đai, để thực hiện dự án nhà ở thương mại, nhà đầu tư phải có 100% đất ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất sản xuất kinh doanh). Do đó, với Nghị quyết số 171, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành, nghị quyết cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất (đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác) để thực hiện dự án thí điểm nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.