Tiến độ thần tốc nhờ cái bắt tay với liên doanh Nhật Bản

Tháng 8/2024, toà tháp đầu tiên của dự án TT AVIO mang tên AVIS chính thức được động thổ xây dựng tại mặt đường DT 743C, phường Dĩ An, TP.HCM. Đây cũng là dự án đầu tiên mà TT Capital đưa ra thị trường sau khi thành lập doanh nghiệp. 

Phối cảnh dự án TT AVIO

Còn nhớ thời điểm đó, thị trường bất động sản phía Nam còn đang chật vật phục hồi, số lượng dự án mở bán mới sau giai đoạn khó khăn từ năm 2020 tới 2024 thì thông tin một liên doanh giữa doanh nghiệp Việt là TT Capital cùng liên danh Cosmos Initia và Koterasu Group đã ra mắt  thị trường. Trong đó, liên doanh Nhật Bản cam kết đầu tư 150 triệu USD trong vòng 5 năm tới để thực hiện các dự án bất động sản vừa túi tiền ở khu vực TPHCM và địa phương lân cận.

Theo tìm hiểu, ngoài tham gia đầu tư tài chính, với bề dày 50 năm phát triển bất động sản, Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) sẽ tham gia vào quá trình xây dựng, thiết kế dự án TT Avio.

Ngay sau khi động thổ dự án, với tiềm lực tài chính cùng kinh nghiệm gần 70 năm phát triển bất động sản tại Nhật Bản. Hiện có vốn điều lệ 1.26 tỷ USD, thị trường kinh doanh gồm Nhật và 24 nước khác trên thế giới. Tại Việt Nam, Daiwa House hợp tác ở dự án khu căn hộ thương mại Phú Mỹ Hưng Midtown, dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng liên doanh với đối tác Nhật Bản. Trong mảng khách sạn, Daiwa House tham gia phát triển Roygent Parks Hanoi (vận hành năm 2018), khách sạn Nikko Hai Phong và Roygent Parks Hai Phong (mở cửa năm 2020) đã giúp dự án TT AVIO được xây dựng thần tốc, minh chứng là theo kế hoạch tháng 10/2026 toà tháp AVIS mới cất nóc nhưng tới nay đã được cất nóc. 

Nhìn lại tiến độ xây dựng và bán hàng của dự án TT AVIO, ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT TT Capital cho biết, dự án TT AVIO do Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capotal và Koterasu Group đã từng thành công tại thị trường khu Đông TP.HCM khi chỉ trong vòng thời gian ngắn dự án với chiến lược phát triển nhà cho người ở thực, chỉ trong chưa đầy 1 năm đưa ra thị trường, hơn 2.100 căn hộ đã được tiêu thụ. 

Chính thức cất nóc toà tháp AVIS tại dự án TT AVIO

Kết quả này không chỉ phản ánh nhu cầu thực của thị trường mà còn là minh chứng rõ nét cho năng lực phát triển dự án, khả năng phối hợp hiệu quả và sự đồng lòng của các đối tác trong liên doanh. 

“Song song đó, với sự đồng hành và tập trung cao độ của Tổng thầu Ricons – đơn vị xây dựng đứng Top 3 Việt Nam, dự án TT AVIO đã vượt tiến độ gần hai tháng so với kế hoạch. Chất lượng thi công và tiêu chuẩn hoàn thiện của từng hạng mục cũng nhận được sự đánh giá cao từ các đối tác Nhật Bản trong quá trình kiểm tra và nghiệm thu. Những kết quả đó chính là nền tảng để chúng tôi tự tin bước tiếp trên hành trình phát triển những sản phẩm chất lượng cao hơn, quy mô lớn hơn và mang đến nhiều giá trị hơn cho khách hàng”, ông Tín nói.

Khảo sát thực tế thị trường, dù số lượng căn hộ tại dự án đã có chủ, thế nhưng giao dịch thứ cấp vẫn diễn ra khá lớn. Đặc biệt giao dịch này đến từ toà tháo AVIS, với mức giá bình quân đầu mở bán là 31 triệu/m2, hiện nay giao dịch thứ cấp đang ở mức trên 45 triệu/m2.  

Ông Nguyễn Văn Thành, khách hàng đang tìm hiểu mua lại một căn hộ 2 phòng ngủ tại toà tháp AVIS cho biết, thực tế thị trường hiện nay có khá nhiều dự án mới mở bán. Tuy nhiên, mức giá đưa ra cũng đã tăng cao hơn so với mức giá mà dự án TT AVIO đang giao dịch thứ cấp. Đặc biệt, việc chọn mua dòng sản phẩm thứ cấp này bởi ông Thành ghi nhận tiến độ xây dựng nhanh và bảo đảm việc dự án sẽ bàn giao nhà đúng tiến độ. 

“Với các dự án mở bán mới, tôi không bảo đảm được tiến độ xây dựng, cùng như tiến độ bàn giao nhà. Chính vì vậy, việc chọn mua nhà thứ cấp là một giải pháp an toàn với tôi trong giai đoạn này”, ông Thành nói.

Chuyển mình với dự án TT GENESIS

Sau sự thành công của dự án TT AVIO với định hướng phát triển dòng sản phẩm nhà ở thực cho người trẻ, ngày 4/6 vừa qua TT Capital tiếp tục có màn ra mắt dự án mới mang tên TT GENESIS tại Nhà Bè, TP.HCM.  

Dự án có tổng vốn đầu tư ban đầu hơn 2.000 tỷ đồng, nằm ngay mặt tiền đường 30M, KDC Đào Sư Tích - Phước Kiển, Nhà Bè. Dự án tiếp giáp với các khu đô thị quy mô của khu Nam TP.HCM như KĐT Phú Mỹ Hưng, Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity), một số đô thị quy mô 200-300ha (chưa công bố thông tin). Theo đó, với lợi thế vị trí, tiềm năng hạ tầng giao thông kết nối, nhu cầu ở thực tăng cao và mặt bằng giá tốt.

Đặc biệt, dự án với quy mô hơn 1.400 sản phẩm căn hộ cao cấp và 12 căn nhà phố, trong đó dòng sản phẩm căn hộ 2 phòng ngủ chiếm phần lớn dự án sẽ đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua. Giá trị ở thực cũng chính là định hướng xuyên suốt mà Liên doanh theo đuổi khi đầu tư phát triển dự án bất động sản tại thị trường Việt Nam.

Ông Nguyễn Đình Trường - Tổng giám đốc TT Capital cho biết ở dự án này, doanh nghiệp vẫn tiếp tục định hướng dự án sẽ phát triển cho người có nhu cầu ở thực nhưng sẽ là dòng căn hộ cao cấp và chất lượng.

 Điểm đặc biệt của dự án TT GENESIS đó là TT Capital sẽ không chỉ bắt tay với các doanh nghiệp Nhật Bản đã thành công khi xây dựng, phát triển dự án TT AVIO mà có có thêm doanh nghiệp đến từ Singapore. Cụ thể, TT Capital đã kí kết liên doanh chiến lược với các doanh nghiệp gồm Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu, Vietmax Capital. Đây là dấu mốc quan trọng, đánh dấu sự hợp tác giữa các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư, phát triển bất động sản và tài chính khu vực.

Theo đó, ngoài các liên doanh cũ, dự án sẽ có thêm thành viên mới là Tập đoàn Hinokiya đến từ Nhật Bản, đây là công ty bất động sản lâu đời tại Nhật Bản, với doanh số hàng năm khoảng 4.000 căn nhà thấp tầng. Ngoài ra, liên doanh có sự góp mặt của Quỹ đầu tư Vietmax Capital Singapore và Koterasu Nhật Bản đây sẽ là hạt nhân quan trọng cung cấp dòng tài chính mạnh cho phát triển xây dựng dự án.

Trở lại câu chuyện diễn biến thị trường khu Nam, sau giai đoạn trầm lắng, khu Nam TP.HCM đang cho thấy tín hiệu hồi phục nhờ sự thúc đẩy đồng bộ của nhiều công trình giao thông lớn. Các tuyến huyết mạch như Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ tiếp tục được mở rộng, nâng cấp, giúp cải thiện khả năng kết nối giữa khu Nam với trung tâm thành phố cũng như về phía khu Đông TP.HCM.

Song song đó, nhiều dự án liên kết vùng đang được đẩy nhanh tiến độ như cầu Thủ Thiêm 4 hay cầu Nguyễn Khoái. Khi hoàn thiện, các công trình này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu nam với khu đô thị Thủ Thiêm và lõi trung tâm TP.HCM, giảm áp lực giao thông cho các tuyến hiện hữu.

Mới đây, đề xuất tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Cần Giờ cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Tuyến metro dự kiến đi qua khu vực quận 7 cũ với các ga như Tân Thuận, Tân Mỹ, Nhà Bè, mở thêm một lớp kết nối mới cho toàn khu nam trong dài hạn. Nếu được triển khai theo đúng lộ trình, thời gian di chuyển từ trung tâm đến khu vực phía nam thành phố sẽ được rút ngắn đáng kể.

Sự thay đổi về hạ tầng đang kéo theo thay đổi trong hành vi lựa chọn nơi an cư. Khi khả năng kết nối được cải thiện, khoảng cách địa lý không còn là rào cản quá lớn đối với nhóm khách hàng làm việc tại khu trung tâm nhưng ưu tiên môi trường sống thoáng hơn, mật độ thấp hơn và có nhiều không gian xanh hơn. Xu hướng này giúp khu nam dần thu hút lại nhu cầu ở thực, đặc biệt ở nhóm khách hàng trẻ và các gia đình tìm kiếm sự cân bằng giữa công việc và chất lượng sống. Người mua hiện chú trọng nhiều hơn đến trải nghiệm sống tổng thể, từ môi trường, tiện ích nội khu đến yếu tố sức khỏe thể chất và tinh thần.

Ông Nguyễn Đình Trường - Tổng giám đốc Liên doanh cho rằng, hiện nay khu Nam TP.HCM nguồn cung mới rất ít, trong khi hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, tiện ích xung quanh đồng bộ. Cùng với đó, nhu cầu ở thực tại khu vực này rất lớn nhưng thiếu nguồn cung mới để người mua lựa chọn. Phần lớn giao dịch đến từ thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) ở các dự án phát triển hàng chục năm trước, và hiện mặt bằng giá của các dự án này đã khá cao, dao động từ 100-300 triệu đồng/m2.

Đánh giá về thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM, các chuyên gia bất động sản tại TP.HCM cho rằng, giá trị của Nam TP.HCM được củng cố bởi nền tảng đô thị đã vận hành chuẩn mực suốt ba thập kỷ. Hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh cùng cộng đồng cư dân quốc tế đông đảo không chỉ tạo nên môi trường sống ổn định mà còn là bảo chứng cho khả năng khai thác cho thuê và duy trì biên độ giá bền vững. Thị trường thứ cấp nhờ đó duy trì sự sôi động, mang lại tính thanh khoản rõ rệt cho tài sản.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung mới tại khu Nam ngày càng hạn chế khi quỹ đất sạch dần cạn kiệt, nhiều dự án vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc pháp lý. Sự lệch pha cung – cầu ngày càng lớn, đặt trong bối cảnh nhu cầu từ chuyên gia quốc tế và tầng lớp trung lưu gia tăng, đang đẩy bất động sản Nam TP.HCM trở thành một dạng “tài sản hiếm” với tiềm năng tăng giá rõ nét trong trung và dài hạn.