Trang chủ | Hotline: 0965 946 888
Văn phòng tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM vẫn "làm ăn tốt"
Tú Ân - 19/05/2016 14:56
 
Ngày 19/5, Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bât động sản Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, văn phòng cho thuê tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM vẫn họat động rất tốt.

Tại TP.HCM, trong  Q1/2016,  chỉ  số  giá  nhà  ở  là  91,3,  tăng  1  điểm  theo  quý  và  2  điểm  theo  năm. Lượng giao dịch tên thị trường đạt mức 6.400 căn, giảm -18% theo quý, nhưng tăng 49% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 17%, giảm -4 điểm phần trăm theo quý và theo năm do nguồn cung mới dồi dào.

Các dự án văn phòng  hạng A và B mới tại khu trung tâm có tình hình hoạt động tốt, dẫn đến công suất thuê của khu vực tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm.

Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Công suất thuê ở khu ngoài trung tâm tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm khiến chỉ số của khu vực này tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Trong Q1/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt khoảng 26.400m2, giảm  -54% theo quý nhưng tăng 9% theo năm.
Dưới tác động của nguồn cầu, giá thuê  văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Mô hình dự báo của Savills bên dưới cho thấy tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.

Trung tâm Hà Nội vẫn là khu vực
Trung tâm Hà Nội vẫn là khu vực "đắt khách" của phân khúc văn phòng cho thuê.


Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong Q1/2016  đạt 107,5, giảm xấp xỉ  -1 điểm theo quý nhưng tăng 0,2 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm -6 điểm % theo quý và -9  điểm % theo năm do ảnh hưởng thường niên của dịp nghỉ Tết. So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động thị trường quý này giảm mạnh,  chỉ đạt 5.600 giạo dịch, giảm -13% theo quý nhưng ổn định theo năm.
Hạng B dẫn đầu thị trường với 66% tổng lượng giao dịch với tỉ lệ hấp thụ đat 37%, giảm -4 điểm % so với quý trước. Lượng giao dịch của hạng A và hạng B giảm mạnh, lần lượt là -61% và -17% theo quý. Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, nếu được thông qua, có thể ảnh hưởng đáng kể đến tín dụng của thị trường bất động sản. Nhìn chung, thị trường nhà ở Hà nội sẽ duy trì ổn định trong năm 2016

Chỉ số hoạt động văn phòng Q1/2016 tại Hà Nội đạt mức 57,8 điểm, giảm  -0,7 điểm theo quý và giảm 1,8 điểm theo năm. Giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng khiến chỉ số giá văn phòng tăng.

Khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng 2,6 điểm theo quý và 2,9 điểm theo năm. Công suất  thuê  và  giá  thuê  của  văn  phòng  hạng  A  tại  khu  vực  trung  tâm  được  phục  hồi  do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê duy trì ổn
định và giá thuê tăng 1% theo quý,  khiến chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,7 điểm theo quý và 2,2 điểm theo năm.

Trong  năm  2016,  khu  vực  trung  tâm  sẽ  tiếp  tục  hoạt  động  tốt,  với  giá  thuê  trung  bình được dự đoán tăng 7%. Khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự ra nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.

Bình luận bài viết này
Xem thêm trên Bất động sản