Chiều 26/12, trước khi bấm nút thông qua bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, nhiều Đại biểu HĐND Thành phố bày tỏ những lo ngại, băn khoăn khi áp dụng vào thực tế.

Đại biểu Nguyễn Tấn Phát cho rằng thực tế có sự chênh lệch rất lớn giữa đất nông nghiệp và đất ở; giữa bảng giá đất do nhà nước ban hành với giá thị trường hiện nay.

Từ đó dẫn đến hai mâu thuẫn, đó là giữa chính quyền địa phương và người dân khi thực hiện thu hồi đất; mâu thuẫn giữa người dân với doanh nghiệp, mâu thuẫn với Luật Đất đai hướng đến việc đền bù đất nông nghiệp, đất trồng lúa là phải đảm bảo quyền lợi cho người nông dân.

Còn Đại biểu Trần Quang Thắng yêu cầu Thành phố cần làm rõ mức độ ảnh hưởng của bảng giá đất đến người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất, phù hợp với điều kiện tài chính.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được trao đổi, làm rõ thêm ý kiến của các Đại biểu HĐND Thành phố. Ảnh: Trọng Tín.

Trao đổi, làm rõ thêm ý kiến của các Đại biểu, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho rằng bảng giá đất là nhiệm vụ cực kỳ quan trọng và hệ trọng, liên quan đến tất cả mọi người, từ người giàu đến người nghèo, tác động đến cả quyền lợi của người đang sống và các vấn đề hậu sự.

Theo quy định pháp luật, vào ngày 1/1 đầu năm, Thành phố phải công bố bảng giá đất để làm căn cứ cho người dân thực hiện các nghĩa vụ tài chính cũng như đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Trong quá trình xây dựng bảng giá đất lần này, lãnh đạo thành phố rất băn khoăn. Trước đó, một số doanh nghiệp, nhà khoa học, nhà quản lý gặp và trao đổi và bày tỏ lo lắng, làm sao giữ sự hài hòa lợi ích giữa “ba nhà” người dân - doanh nghiệp - nhà nước.

Theo ông Được, trong bối cảnh còn gặp nhiều biến động khó khăn, tình hình thế giới bất ổn, nếu ban hành bảng giá tạo cơn sóng ngầm, không có sự đồng thuận của người dân hay doanh nghiệp là việc không nên.

Cho nên, UBND và HĐND TP.HCM cũng như các sở ngành đã bàn thảo rất kỹ lưỡng trước khi thông qua để làm sao hài hòa giữa “3 nhà”. “Người làm ra bảng giá và người thông qua bảng giá rất quan trọng, chịu trách nhiệm trước nhân dân, trước Đảng”, ông nói.

Quan điểm của lãnh đạo Thành phố là phải hài hòa lợi ích của 3 nhà và đặc biệt là không gây xáo trộn, giữ bình ổn, chỉ trừ những khu vực có giá cao đột biến do đầu tư hạ tầng mới, do quy hoạch hoặc phát sinh hạ tầng, cơ sở mới hoặc các khu vực có dự án, yếu tố quy hoạch.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng hướng tới việc khắc phục những hạn chế trước đây, đặc biệt là tại các vùng giáp ranh giữa các địa phương và vấn đề đất nông nghiệp nằm xen cài trong các khu đô thị.

Chủ tịch UBND TP.HCM cho rằng bảng giá này tất nhiên không thể nào tuyệt đối cả và sẽ biến động theo thời gian và không thể cùng lúc hoàn thiện được hết. Trong quá trình vận hành, nếu có thay đổi, biến động, phát sinh mới sẽ cập nhật, từng địa phương phản ánh để chính quyền, nhà nước điều hành.

Do đó, ông mong HĐND thông qua để áp dụng từ ngày 1/1/2026, làm cơ sở thực hiện các dự án, đền bù giải pháp mặt bằng, giúp đưa Thành phố trở thành siêu đô thị, trở thành thành phố đáng sống.

Sau khi lắng nghe các ý kiến giải trình, HĐND TP.HCM đã bấm nút thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn Thành phố.