Tính toán của doanh nghiệp năm 2026

Tập đoàn Phát Đạt vừa công bố kế hoạch phát triển dự án năm 2026, trong đó đáng chú ý nhất là việc trong quý II/2026 sẽ ra mắt dự án mang tên Serenity Phước Hải. Dự án này được Phát Đạt sở hữu nhiều năm trước, vừa được cấp phép Quy hoạch 1/500 cuối năm 2025.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam vẫn chưa thể phục hồi năm 2026.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, đây là dự án bất động sản nghỉ dưỡng, với loại hình căn hộ codotel, được xây dựng trên diện tích 7,3ha tại khu vực huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Với mặt tiền biển, dự án được thiết kế 9 block căn hộ cao 20 tầng, với khoảng 4.500 căn condotel diện tích từ 35 tới 68 m2. Bên cạnh đó, dự án còn có dòng sản phẩm khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng.

Theo lãnh đạo Phát Đạt, doanh nghiệp xác định triển khai mạnh bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2026. Dòng sản phẩm này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng danh mục đầu tư sau giai đoạn thị trường biến động.

Tại phường Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Eras Land cũng cho biết đang chuẩn bị ra mắt phân khu căn hộ nghỉ dưỡng condotel mang tên Costamigo Phan Thiết vào quý II/2026. Dự án được triển khai từ năm 2020, trên diện tích gần 13ha, với các dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, shoptel, condotel, khách sạn. Hiện dự án đã triển khai phân khu nhà phố, biệt thự và sẽ triển khai phân khu condotel cao 18 tầng với 700 căn hộ. 

Tại khu vực biển Cà Ná, tỉnh Bình Thuận cũ, nay thuộc tỉnh Khánh Hoà, Công ty cổ phần ACT Holdings cho biết trong quý II/2026 sẽ ra mắt và mở bán dự án bất động sản nghỉ dưỡng mang tên Cà Ná New City. Dự án có diện tích 64,46ha, với dòng sản phẩm biệt thự, căn hộ thương mại dịch vụ…

Ngoài ra, tại phường Vũng Tàu, Tập đoàn Sun Group cho biết, trong năm 2026 tiếp tục triển khai dự án mang tên Blanca City. Được xây dựng trên diện tích 97ha, hiện dự án đang triển khai bán hàng phân khu nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng biển. Trong năm 2026 sẽ triển khai bán hàng dòng sản phẩm condotel.

Tâp đoàn Five Star Group cũng cho biết trong tháng 6/2026 sẽ triển khai bán hàng hai dự án căn hộ dịch vụ mang tên Five Star Odyssey và Five Star Poseidon tại mặt tiền đường Thuỳ Vân, phường Vũng Tàu. Đây được coi là hai dự án biểu tượng mới của Vũng Tàu với thiết kế 50 tầng nổi. 

Tại Cần Giờ, TP.HCM, Tập đoàn Vin Group cũng đang đẩy mạnh xây dựng và tổ chức bán hàng tại siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với diện tích 2.870ha, gồm các dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Đánh giá cơ hội phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Theo số liệu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 vừa được Công ty DKRA Group công bố, trong năm 2025 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn, phân khúc condotel giảm 8% so với năm 2024. Cụ thể, toàn bộ thị trường Việt Nam có 7.838 căn được mở bán, tiêu thụ được 2.799 căn, giảm 9% so với năm 2024. 

Trong đó, sản phẩm tập trung chủ yếu tại miền Trung với 50% số sản phẩn, miền Nam chỉ đạt 34%, còn lại là ở miền bắc.

Theo ông Võ hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, lượng hàng bán ra trong năm 2025 phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm 69%). 

Đồng thời, nguồn cung mới cũng ghi nhận mức sụt giảm 19% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh sự thận trọng của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án mới.

“Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án mới mở bán trong năm. Ngược lại, phần lớn dự án cũ ghi nhận tình trạng bán hàng chậm, thậm chí đóng giỏ hàng và không phát sinh giao dịch”, ông Thắng nói.

Bên cạnh đó, ông Thắng cho rằng các vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,... vẫn là những rào cản khiến thị trường khó phục hồi trong ngắn hạn.

Ngoài ra, khảo sát thị trường từ phóng viên Baodautu.vn, năm 2025, nhiều dự án tại Phan Thiết, Mũi Né, Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phú Quốc... đã đình trệ nhiều năm, đến nay chưa thể triển khai trở lại.

Theo giới quan sát thị trường, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không phải không có, nhưng sẽ mang tính cục bộ, chưa thể phục hồi trên diện rộng.

Ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường (VARS) cho rằng, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng hiện chủ yếu tập trung tại một số dự án đô thị biển và đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn, do các chủ đầu tư uy tín phát triển. Những mô hình tích hợp nhiều chức năng, vừa phục vụ nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn, đang ghi nhận mức độ quan tâm tốt hơn so với các dự án nghỉ dưỡng đơn thuần.

Ông Phùng Quang Hải, Phó tổng giám đốc Five Star Group cho rằng, hiện nay khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng đang tiếp cận thị trường theo hướng thận trọng hơn. Thay vì chỉ quan tâm đến vị trí và kỳ vọng tăng giá, khách hàng hiện coi trọng yếu tố pháp lý, tiến độ triển khai và khả năng vận hành khai thác sau khi dự án hoàn thành. Giao dịch vì vậy tập trung tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có năng lực tài chính và vận hành rõ ràng, nằm tại các điểm đến du lịch trọng điểm, đặc biệt là những khu vực có giao thông kết nối giữa sân bay, TP.HCM, với các khu vực du lịch biển tốt.

“Tôi cho rằng, năm 2026, bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển theo hướng chắc về pháp lý và bền vững trong vận hành khai thác. Nếu trước đây thị trường chủ yếu vận hành theo logic "mua - bán - chênh lệch giá", thì hiện nay giá trị tài sản tạo ra trong quá trình sử dụng mới là yếu tố quyết định", ông Hải nhận định.

Nhiều chuyên gia bất động sản có chung nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để bứt phá rõ rệt. Việc đầu tư trong giai đoạn hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ, tập trung nhiều hơn vào hiệu quả khai thác, và khả năng hoàn vốn trong trung và dài hạn của dự án. Trong giai đoạn tới, chỉ những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gắn với hệ sinh thái du lịch phát triển và chiến lược vận hành dài hạn mới có thể duy trì thanh khoản ổn định.

Quá trình thanh lọc, dù gây nhiều áp lực trong ngắn hạn, nhưng được xem là bước cần thiết để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tái cấu trúc theo hướng lành mạnh và bền vững hơn, thay vì tăng trưởng dựa trên kỳ vọng.