DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở thành phố Đà Nẵng năm 2025.

Theo báo cáo này, thị trường đất nền TP.Đà Nẵng năm 2025 ghi nhận nhiều chuyển biến, khi nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới đạt mức tăng lần lượt là 79% và gấp 4,2 lần so với năm 2024.

Lượng tiêu thụ đất nền đạt khoảng 60% trên tổng cung sơ cấp, đồng thời tăng gấp 6 lần cùng kỳ năm 2024; giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án được mở bán mới thuộc TP. Đà Nẵng cũ.

Thị trường đất nền tại thành phố Đà Nẵng ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.

Phường Ngũ Hành Sơn dẫn dắt nguồn cung đất nền mới khi chiếm 89% tỷ trọng nguồn cung và hơn 97% lượng tiêu thụ mới của thị trường. Hiệu ứng từ những nhà đầu tư lớn đầu tư vào thị trường đất nền đã tạo cú huých mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong năm 2025 tại TP.Đà Nẵng.

So với cùng kỳ năm 2024, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 14%; mặt bằng giá thứ cấp cũng đạt mức tăng trưởng tích cực với mức tăng trung bình khoảng 31% so với thời điểm cuối năm 2024.

Về phân khúc căn hộ, DKRA Consulting cho biết, nguồn cung sơ cấp tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, với mức tăng 74% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới cũng tăng khoảng 84% so với cùng kỳ năm 2024.

Thanh khoản thị trường căn hộ tích cực, lượng tiêu thụ tăng 94% so với năm 2024, giao dịch phần lớn tập trung ở các dự án mới mở bán trong năm, chiếm hơn 90% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Theo ghi nhận, phường Hòa Xuân và An Hải trở thành điểm sáng của thị trường khi căn hộ tại Đà Nẵng, đóng góp 53% tổng nguồn cung và 56% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Phân khúc hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 90% tổng nguồn cung, trong khi phân khúc hạng B, hạng C ngày càng khan hiếm. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 10% - 15% so với cùng kỳ…

Nhiều dự án căn hộ được đầu tư xây dựng dọc sông Hàn.

Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2026, DKRA Consulting nhận định, phân khúc căn hộ và đất nền sẽ tiếp tục giữ nhịp tăng trường.

Theo đó, dự báo trong năm tiếp theo, nguồn cung đất nền mới duy trì tình trạng khan hiếm, dự kiến có khoảng 500 - 600 sản phẩm được mở bán mới. Các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, phường Điện Bàn Đông, xã Chiên Đàn, xã Núi Thành … duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào, tình trạng chênh lệch “cung - cầu”, cũng như việc khan hiếm nguồn cung mới.

Về căn hộ, nguồn cung mới dự kiến khoảng 6.000 – 7.000 căn đưa ra thị trường và tập trung phần lớn ở khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường.

Theo DKRA Consulting, sức cầu thị trường duy trì xu hướng tăng tích cực, tuy nhiên lượng tiêu thụ chỉ tập trung cục bộ ở các dự án thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng cũ.

Phân khúc hạng sang và hạng A duy trì vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn cung căn hộ tại TP.Đà Nẵng, đây tiếp tục là phân khúc được đánh giá sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2026 tại thành phố Đà Nẵng

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao. Thị trường thứ cấp được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định cả về thanh khoản và mặt bằng giá, đặc biệt ở nhóm dự án đã bàn giao nhà, giao thương kết nối vùng thuận lợi…