Các chuyên gia kinh tế cũng như lãnh đạo nhiều ngân hàng cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục neo cao trong nửa đầu năm, nhưng sau đó sẽ dần ổn định từ quý III. Chính phủ có thể sẽ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt, không để lãi suất duy trì ở mức quá cao, gây tác động tiêu cực tới toàn nền kinh tế.

Trong quý I/2026, toàn thị trường phía Nam có 11.580 căn nhà phố, biệt thự được mở bán. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ đạt 3.570 căn, giảm 44% so với quý IV/2025. Phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục gặp khó trong năm 2026 khi giá bán vẫn ở mức cao.

Lịch sử bất động sản Việt Nam cho thấy một quy luật rõ ràng: Nơi nào dòng vốn đổ vào mạnh, nơi đó giá trị tài sản thiết lập mặt bằng mới. Bối cảnh năm 2026 đang tái hiện những tín hiệu quen thuộc của giai đoạn 2008-2009, nhưng với quy mô lớn hơn và nền tảng bền vững hơn.

Phú Bình (Thái Nguyên) đang nổi lên như “thủ phủ công nghiệp mới” nhờ hạ tầng đồng bộ và dòng vốn FDI mạnh mẽ. Sự bứt phá này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, mở ra cơ hội cho các dự án như Kha Sơn Green Home – khu đô thị sở hữu vị trí chiến lược và pháp lý hoàn chỉnh.

Loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH) với hàng ngàn căn hộ vừa được khởi công tại Khánh Hòa không chỉ tạo “cú hích” thu hút đầu tư đầu năm 2026, mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở bức thiết cho người thu nhập thấp.

Phân khúc căn hộ và đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tục dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2026, khi hai phân khúc này đã phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025.

Căn hộ chung cư TP.HCM phải đạt 25 - 32 m2 sàn mỗi người; Đà Nẵng dự kiến tăng giá thuê nhà ở xã hội, cao nhất gấp hơn 7 lần; Gia Lai có 3 dự án nhà ở xã hội đang tìm nhà đầu tư.

Bước sang năm 2026, hàng loạt chính sách quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản sẽ thay đổi hoặc đi vào triển khai. Những quyết sách này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều điểm nghẽn pháp lý và minh bạch hóa thị trường.