Cụ thể, Đầu tư Tài chính Hoàng Minh dự kiến đầu tư mua 58 căn hộ du lịch trong Dự án Căn hộ du lịch Summit Lê Đức Thọ với tổng giá trị đầu tư 128,57 tỷ đồng, tương ứng 2,22 tỷ đồng/một căn.

Theo tìm hiểu, Dự án Căn hộ du lịch Summit Lê Đức Thọ do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển New Day làm chủ đầu tư, vị trí nằm tại thửa đất số 33, tờ bản đồ số 73, thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại, dịch vụ cao tầng (Harbour Ville), phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng với diện tích 1.251 m2.

Dự án Căn hộ du lịch Summit Lê Đức Thọ đã có giấy phép xây dựng và dự kiến hoàn thành vào quý II/2023.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển New Day thành lập ngày 16/12/2019, địa chỉ tại lô A6-3 Khu Harbour Ville, đường Lê Đức Thọ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng (trùng với địa chỉ dự án Dự án Căn hộ du lịch Summit Lê Đức Thọ).

Trong đó, người đại diện pháp luật là bà Lê Thị Mỹ Chi, bà Chi đang đồng thời lại đại diện pháp luật của Công ty TNHH IFD Thăng Long và Công ty TNHH Central Marketing (đã ngừng hoạt động và đã đóng mã số thuế).

Dấu chân Central Capital trên hành trình của Đầu tư tài chính Hoàng Minh

Cuối tháng 6/2022, Công ty Hoàng Minh thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 47,27 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên 1.081,4 tỷ đồng, với giá 13.000 đồng/cổ phiếu để huy động vốn, cổ phiếu phát hành riêng lẻ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm.

Theo đó, Công ty cổ phần VN Stock dự kiến mua 22,5 triệu cổ phiếu, chiếm 20,81% vốn điều lệ sau phát hành; Công ty cổ phần VN Value dự kiến mua 23,63 triệu cổ phiếu, chiếm 21,86% vốn điều lệ sau phát hành; Lin Yi Hoang mua 1,13 triệu cổ phiếu, chiếm 1,05% vốn điều lệ sau phát hành. Như vậy, 3 nhà đầu tư này sẽ chiếm 43,71% vốn điều lệ sau khi phát hành.

Theo tìm hiểu, bà Trần Thị Dịu Hòa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Central Capital từng giữ chức Tổng giám đốc VN Value; bà Dương Thuỳ Linh từng giữ chức Tổng giám đốc VN Stock và có thời gian giữ nhiều vị trí trong các công ty liên quan tới Central Capital.

Trong tổng số tiền huy động 614,5 tỷ đồng, Công ty Hoàng Minh dự kiến dùng 369,5 tỷ đồng đầu tư mua 199 căn hộ du lịch thuộc Dự án Silk Tower của Công ty TNHH Đầu tư Tháp lụa Đà Nẵng và 245 tỷ đồng mua cổ phần của Công ty cổ phần Tri Việt Hội An từ các cổ đông hiện hữu.

Được biết, bà Trần Thị Dịu Hòa đang là đại diện pháp luật của Tri Việt Hội An. Còn bà Thái Thị Hải Yến là đại diện pháp luật Công ty TNHH Đầu tư Tháp lụa Đà Nẵng, cũng là đại diện Công ty TNHH Đầu tư Phúc Hậu (được thành lập năm 2011 và trước đây người đại diện pháp luật là bà Trần Thị Dịu Hòa).

Như vậy, có thể thấy, cả nhóm cổ đông góp thêm vào Công ty Hoàng Minh trong đợt phát hành riêng lẻ và số tiền huy động dùng vào mua cổ phần các đơn vị khác đều có mối liên quan nhất định đối với bà Trần Thị Dịu Hòa, cũng như với Central Capital.

Đây không phải lần đầu tiên Công ty Hoàng Minh huy động vốn và mua tài sản liên quan tới Central Capital. Trong năm 2021, công ty này tăng vốn điều lệ từ 180,2 tỷ đồng lên 579,7 tỷ đồng. Trong tổng số tiền huy động 423,44 tỷ đồng, Công ty dùng 294 tỷ đồng góp vốn mua 98% vốn tại Công ty cổ phần TTC Deluxe Sài Gòn (bên bán là nhóm cổ đông liên quan Central Capital); 120 tỷ đồng góp vốn hợp đồng hợp tác đầu tư Dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi và 9,44 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

Theo dữ liệu của Báo Đầu tư, hoạt động kinh doanh của Central Capital liên tục gặp khó khăn. Trong đó, năm 2020 ghi nhận lỗ 27,9 tỷ đồng, năm 2021 ghi nhận lỗ 30,4 tỷ đồng. Đáng lưu ý, tính tới ngày 31/12/2021, tỷ lệ nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu lên tới 2,67 lần.

Theo quy định niêm yết trên HoSE, doanh nghiệp phải có 2 năm kinh doanh gần nhất có lãi, không có lỗ lũy kế tới thời điểm đăng ký niêm yết. Như vậy, nếu thực hiện niêm yết trực tiếp, Central Capital khó lòng đáp ứng tiêu chuẩn niêm yết.

Tuy nhiên, bằng việc góp vốn, sau đó dùng vốn huy động mua các tài sản liên quan, Central Capital có thể gián tiếp đưa các tài sản của mình niêm yết trên sàn thông qua pháp nhân là Công ty Hoàng Minh (đã niêm yết tháng 3/2016). Đây là đặc điểm tương đồng với khái niêm yết niêm cửa sau (Backdoor Listing).

Lãi bán niên năm 2022 nhờ hoạt động tài chính

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm 2022, Đầu tư Tài chính Hoàng Minh không ghi nhận doanh thu so với cùng kỳ ghi nhận 25 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 46,95 tỷ đồng, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ.

Trong kỳ, doanh thu tài chính tăng 94,8% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 27,03 tỷ đồng lên 55,53 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 39,4%, tương ứng tăng thêm 1,13 tỷ đồng lên 4 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, trong kỳ có lãi chủ yếu do đóng góp hoạt động tài chính.

Xét về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền kinh doanh chính tiếp tục ghi nhận âm 157,7 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 107,9 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư dương 155,2 tỷ đồng và dòng tiền tài chính không ghi nhận.

Tính tới 30/6/2022, tổng tài sản của Đầu tư Tài chính Hoàng Minh tăng 6,6% so với đầu năm lên 777,6 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn đạt 399,4 tỷ đồng, chiếm 51,4% tổng tài sản; đầu tư tài chính dài hạn đạt 210 tỷ đồng, chiếm 27% tổng tài sản; đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 167,4 tỷ đồng, chiếm 21,5% tổng tài sản và các tài sản khác.

Công ty thuyết minh đang có phải thu khách hàng ngắn hạn chủ yếu 152,6 tỷ đồng Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Sakiland; phải thu cho vay 95,06 tỷ đồng đối với Công ty TNHH Đầu tư Phúc Hậu; phải thu cho vay 91,9 tỷ đồng Công ty TNHH Đầu tư Cam Lâm; phải thu cho vay 26,4 tỷ đồng đối với công ty TNHH New World Capital; phải thu cho vay 10,3 tỷ đồng đối với Công ty TNHH The Alcove Library Hotel.

Danh mục đầu tư tài chính ngắn hạn và dài hạn của Đầu tư Tài chính Hoàng Minh (Nguồn: KPF).

Đối với danh mục đầu tư tài chính dài hạn và ngắn hạn, Công ty đang ghi nhận đầu tư 144 tỷ đồng vào CTCP TTC Deluxe Sài Gòn; 66 tỷ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư Cam Lâm. Thêm nữa, Công ty đang nắm giữ đến ngày đáo hạn 167,36 tỷ đồng bao gồm trái phiếu CTCP Đầu tư Nông nghiệp sạch Phú Son và Công ty TNHH Đầu tư Phúc Hậu.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 30/9, cổ phiếu KPF giảm 50 đồng về 12.300 đồng/cổ phiếu.