Nhiều dự án được triển khai

Công ty Gỗ An Cường và Thắng Lợi Homes đang lên kế hoạch triển khai Khu đô thị Bình An Đức Hòa tại xã Đức Hòa Hạ (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An). Dự án có quy mô hơn 13 ha, được quy hoạch thành các phân khu nhà ở hiện đại. Khu A sẽ cung cấp khoảng 736 căn hộ, khu B có 1.850 căn hộ, khu C dự kiến đưa ra thị trường gần 3.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn tại khu vực giáp ranh TP.HCM.

Trong khi đó, tại huyện Bến Lức (tỉnh Long An), Công ty TNHH Phát triển bất động sản Hưng Phát Bến Lức đang khẩn trương hoàn tất các bước bồi thường, giải phóng mặt bằng để triển khai Dự án Khu dân cư biệt thự nhà vườn tại xã An Thạnh. Dự án có quy mô 55,5 ha, tổng vốn đầu tư 1.830 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn. Chủ đầu tư đang hoàn thiện Báo cáo Đánh giá tác động môi trường - một điều kiện then chốt để dự án chính thức bước vào thi công.

Đáng chú ý nhất là Dự án đại đô thị Vinhomes Green City, khởi công cuối tháng 3/2025, tại thị trấn Hậu Nghĩa (huyện Đức Hòa, Long An). Với quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, dự án này không chỉ là cú hích cho thị trường bất động sản Long An, mà còn minh chứng cho tầm nhìn phát triển vùng đô thị - công nghiệp gắn kết giữa Long An và TP.HCM.

Tại Bình Dương, Dự án Astral City được đổi tên thành La Pura, đang được quảng cáo rầm rộ. Dự án do Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt làm nhà phát triển đã khuấy động thị trường bất động sản phía Nam, khi giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng của phân khu Zenia chỉ sau hơn 1 tháng ra mắt.

Mới đây nhất, vào đầu tháng 6, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nam Hiệp Thành Bình Dương cùng Hoàng Anh Holdings (đơn vị phát triển dự án) khởi công Dự án Symphony of Life (Sym Life) tại Bình Dương. Dự án có tổng diện tích đất 7.208 m2, được quy hoạch gồm 27 tầng nổi và 1 tầng hầm, dự kiến cung cấp ra thị trường 659 căn hộ với 4 loại diện tích linh hoạt.

Giá bán khiến người mua “chạnh lòng”

Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ thị trường, đã xuất hiện không ít ý kiến lo ngại, khi giá bán tại các dự án mới đang được đẩy lên quá cao. Nhiều dự án nằm ở vùng ven, nhưng lại có giá bán tương đương dự án tại khu vực trung tâm TP.HCM, vượt xa mức trung bình của thị trường giai đoạn trước.

Đơn cử, Dự án The Emerald 68 (tên đầy đủ là Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68) do Công ty cổ phần Tập đoàn Lê Phong và Công ty TNHH Covestcons làm chủ đầu tư (đang trong quá trình xây dựng) được bán với giá hơn 65 triệu đồng/m2 - mức giá không dễ tiếp cận, ngay cả với những người mua nhà lần đầu có thu nhập khá.

Thậm chí, phân khúc được kỳ vọng là “giải pháp an cư” - nhà ở xã hội - cũng đang ghi nhận giá bán tăng cao. Tại một dự án nhà ở xã hội ở phường Tân Đông Hiệp (TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), giá bán lên tới 26 - 28 triệu đồng/m2, khiến khái niệm “nhà ở cho người thu nhập thấp” dường như không còn phù hợp với thực tế.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã chỉ ra hàng loạt nguyên nhân làm tăng giá bất động sản, như: chi phí tạo lập quỹ đất nhà ở thương mại tăng (do bảng giá đất mới cao hơn so với bảng giá đất cũ); chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng tăng cao…

Trước bối cảnh giá nhà leo thang, các chuyên gia cho rằng, để thị trường phát triển lành mạnh, vừa hỗ trợ an cư, vừa hạn chế đầu cơ, cần chính sách đồng bộ, như siết tín dụng đầu cơ, minh bạch quy hoạch và xử lý nghiêm hành vi thổi giá. Đồng thời, cần sớm hoàn thiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội để tăng nguồn cung nhà giá rẻ, từ đó đưa giá bất động sản về giá trị thật.