Theo kết luận thanh tra số 09/KL-TT của cơ quan này, tại Dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Long Thành, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Long Thành Riverside thu tiền cọc 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng) đối với các căn hộ có giá trị dưới 1.000.000.000 đồng là vượt quá 5% giá bán, không đúng quy định.

Dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư theo quy hoạch tại phường Long Thành (ảnh H.L)

Khi mở bán đợt 1 (từ 14/10/2025 đến 15/12/2025) chưa kết thúc, Công ty tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và lập danh sách nhiều lần (07 lần kèm danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội) gửi về Sở Xây dựng Đồng Nai để xác định đối tượng được giải quyết mua nhà ở xã hội là không đúng về trình tự, thủ tục quy định.

Tổng số hồ sơ đăng ký mua hợp lệ trong đợt mở bán đợt 1 và đợt 3 nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố. Công ty lập toàn bộ danh sách các đối tượng, khách hàng gửi về Sở Xây dựng là không đúng quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Sở Xây dựng Đồng Nai (sau sáp nhập) khi tiếp nhận danh sách do chủ đầu tư gửi về chưa kịp thời phát hiện để có biện pháp xử lý, yêu cầu, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đảm bảo đúng trình tự, thủ tục, nguyên tắc là chưa thực hiện hết trách nhiệm tham mưu, giúp Đồng Nai quản lý, giám sát, theo dõi chặt chẽ việc bán nhà ở xã hội theo quy định.

Sở này tuy có các văn bản về việc xác minh thông tin danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội gửi các cơ quan, tổ chức liên quan nhưng chưa thực hiện hết trách nhiệm “xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội” theo quy định, bởi Thanh tra phát hiện hàng trăm hồ sơ bất thường.

Với Dự án Nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Thái Thành - Thuận Lợi, chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Thành công khai thông tin dự án thiếu thông tin về thời gian kết thúc nhận đơn đăng ký.

Tính đến thời điểm thanh tra, dự án vẫn chưa kết thúc mở bán, tuy nhiên chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và lập danh sách nhiều lần gửi về Sở Xây dựng để xác định đối tượng được giải quyết mua nhà ở xã hội là không đúng về trình tự, thủ tục.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước và Đồng Nai (sau sáp nhập) tiếp nhận thông tin từ văn bản của chủ đầu tư nhưng chưa thực hiện theo dõi, kiểm tra, kịp thời phát hiện để có biện pháp xử lý, yêu cầu, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đảm bảo đúng trình tự, thủ tục, thông tin theo quy định là chưa thực hiện hết trách nhiệm tham mưu.

Phối cảnh Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 1,4ha tại phường Long Hưng TP. Đồng Nai

Còn tại Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 1,4ha tại phường Long Hưng TP. Đồng Nai, chủ đầu tư là Công Ty cổ phần Chương Dương Homeland cũng không thực hiện việc báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ dự kiến bán và thời điểm dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ, bắt đầu bán để Sở Xây dựng biết, kiểm tra.

Doanh nghiệp công khai thông tin dự án nhưng lại thiếu thông tin về thời gian kết thúc nhận đơn đăng ký theo quy định.

Tính đến thời điểm thanh tra dự án vẫn chưa kết thúc mở bán, tuy nhiên Công ty  tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và lập danh sách nhiều lần gửi về Sở Xây dựng để xác định đối tượng được giải quyết mua nhà ở xã hội là không đúng về trình tự, thủ tục .

Sở Xây dựng tiếp nhận thông tin từ các văn bản của chủ đầu tư nhưng chưa thực hiện theo dõi, kiểm tra, giám sát chặt chẽ kịp thời phát hiện để có biện pháp xử lý, yêu cầu, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đảm bảo đúng trình tự, thủ tục, thông tin theo quy định là chưa thực hiện hết trách nhiệm tham mưu.

Bên cạnh yêu cầu các chủ đầu tư phải "nghiêm túc kiểm điểm, kịp thời chấn chỉnh đối với các tồn tại, thiếu sót, vi phạm", Thanh tra Đồng Nai còn kiến nghị Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai chỉ đạo Sở Xây dựng TP. Đồng Nai (mới) rà soát, kiểm điểm trách nhiệm của cơ quan, các phòng chuyên môn, nghiệp vụ và các cá nhân liên quan đối với các hạn chế, thiếu sót, vi phạm của Sở Giao thông vận tải tỉnh Bình Phước (cũ), Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước (cũ); Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước (sau sáp nhập); Sở Giao thông vận tải tỉnh Đồng Nai (cũ), Sở Xây dụng tỉnh Đồng Nai (cũ); Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai (sau sáp nhập).

Trước đó, Báo Tài chính - Đầu tư có bài "Đồng Nai: Phát hiện hàng trăm hồ sơ mua nhà ở xã hội bất thường" phản ánh, Thanh tra TP.Đồng Nai phát hiện hàng trăm hồ sơ mua nhà ở xã hội bất thường tại 3 dự án nhà ở xã hội gồm: Chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư theo quy hoạch tại phường Long Thành, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Long Thành Riverside; Dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư Thái Thành - Thuận Lợi, chủ đầu tư là Công ty TNHH bất động sản Thuận Lợi Thái Thành; Dự án nhà ở xã hội tại khu đất 1,4 ha phường Long Bình Tân, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Chương Dương Homeland.