Mới đây, trong phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 5/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội cho các gia đình đông con, các đối tượng yếu thế khi có con.

Đây là một tin vui đối với những gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Trước đó, theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, nhiều người dân cho rằng, cách tính điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội hiện đang thiếu đi sự linh hoạt, đặc biệt là đối với những cặp vợ chồng đang phải nuôi con nhỏ hoặc chăm sóc cha, mẹ không có lương hưu.

Việc nới điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội đang phát huy tác dụng chủ yếu đối với người độc thân, chưa có con nhỏ. Ảnh: Thanh Vũ

Cụ thể, nếu xét theo quy định cũ tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua sẽ phải thuộc diện không nộp thuế thu nhập thường xuyên, đồng nghĩa với việc thu nhập sau khi giảm trừ gia cảnh không được vượt quá 11 triệu đồng/tháng.

Như vậy, với mức giảm trừ đối với mỗi người phụ thuộc là 4,4 triệu đồng/tháng, nếu có một người phụ thuộc, mức thu nhập từ tiền lương, tiền công của người mua nhà ở xã hội có thể lên đến 17 triệu đồng/tháng hoặc 22 triệu đồng/tháng, nếu có 2 người phụ thuộc. Đó là chưa kể đến khoản trừ từ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp... 

Nếu xét theo quy định cũ, tổng thu nhập của hai vợ chồng có hai con nhỏ có thể lên tới 33 triệu đồng/tháng mà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đối chiếu với quy định trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP, tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng mặc định sẽ phải dưới 30 triệu đồng/tháng. Như vậy, điều kiện thu nhập trong quy định cũ còn có phần “xông xênh” hơn.

Trước đó, vào tháng 3/2025, Bộ Y tế đã đề xuất cho phép phụ nữ sinh con thứ 2 được hỗ trợ mua nhà ở xã hội, đặc biệt tại các khu công nghiệp, địa phương có mức sinh thấp. Tuy nhiên, từ đó tới nay, đề xuất này vẫn chưa được hiện thực hóa và cũng không được Bộ Xây dựng đề cập lại trong các chính sách về nhà ở xã hội.

Căn cứ theo Luật Nhà ở 2023, hiện có 12 nhóm đối tượng được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Trong đó, có 5 nhóm đối tượng được ưu tiên không phải bốc thăm.

Cụ thể gồm người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật; người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội; nữ giới.

Số lượng căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 5 nhóm đối tượng ưu tiên trên tổng số hồ sơ đăng ký, sau đó nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại dự án.