Chốt thời gian triển khai

Văn phòng UBND tỉnh Gia Lai vừa có thông báo kết luận của ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai tại buổi làm việc với chủ đầu tư Dự án Laimian và Dự án Phuong Mai Bay Resort về tình hình triển khai dự án tại Khu kinh tế Nhơn Hội.

Theo đó, ông Hoàng yêu cầu chủ đầu tư 2 dự án khẩn trương xây dựng kế hoạch, tiến độ, báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án; hoàn thành trước ngày 5/4/2026.

Nội dung nêu rõ kết quả đạt được, những tồn tại, hạn chế trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nêu rõ nguyên nhân chậm trễ, không triển khai thực hiện từ đó đánh giá và đề ra giải pháp đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án trong thời gian tới.

Dự án Phuong Mai Bay Resort đã thi công 2 biệt thự mẫu, kè chắn cát bay, bãi đỗ xe, nhà ở nhân viên và một số đoạn đường giao thông.

Đồng thời, chủ đầu tư xây dựng kế hoạch, tiến độ thực hiện cụ thể, phải thể hiện rõ thời gian bắt đầu triển khai, thời gian kết thúc toàn bộ dự án và cam kết thực hiện. Trong đó nêu rõ, trong trường hợp vi phạm, nhà đầu tư chấp thuận việc chấm dứt, thu hồi dự án và không có bất kỳ khiếu nại nào.

“Tập trung các nguồn lực, nhân lực, máy móc, thiết bị, chậm nhất trong tháng 6/2026 phải tổ chức triển khai thi công xây dựng trên hiện trường”, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư Dự án Laimian và Dự án Phuong Mai Bay Resort.

Đối với Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai, Phó chủ tịch tỉnh Gia Lai yêu cầu làm việc cụ thể với chủ đầu tư các dự án về kế hoạch, tiến độ triển khai thực hiện dự án trong thời gian đến; xác định cụ thể các mốc tiến độ triển khai, thời gian hoàn thành từng khu vực, thời gian hoàn thành đưa vào sử dụng toàn bộ dự án…

Cùng với đó, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai theo dõi, đôn đốc, chủ đầu tư các dự án khẩn trương triển khai thực hiện, nếu tiếp tục chậm trễ, không triển khai thi công xây dựng trên hiện trường thì xem xét xử lý theo quy định của pháp luật.

Vướng mắc vì chủ đầu tư gặp khó

Dự án Laimian và Dự án Phuong Mai Bay Resort là 2 dự án đang chậm tiến độ và tạm dừng thi công thời gian qua tại Khu kinh tế Nhơn Hội.

Trong đó, Dự án Laimian (tên gọi cũ là Dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh) được Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định (nay là Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Gia Lai) cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 19/4/2014, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 11/12/2018, thay đổi lần thứ 3 vào ngày 26/8/2022. Dự án được thực hiện trên diện tích mặt đất lên đến 112,95 ha.

Dự án do Công ty cổ phần Bất động sản Thành Châu (trước đây là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Châu) làm chủ đầu tư. Dự án được thực hiện tại Điểm du lịch số 3, tuyến du lịch biển Nhơn Lý – Cát Tiến, Khu kinh tế Nhơn Hội (thuộc xã Ngô Mây và phường Quy Nhơn Đông).

Trong lần thay đổi thứ 3, Dự án được bổ sung nhiều hạng mục, tăng quy mô công trình, mục tiêu đầu tư. Qua đó, dự án đã tăng vốn đầu tư dự án lên gần 10 lần từ 1.365 tỷ đồng lên 13.000 tỷ đồng.

Đồng thời, dự án được điều chỉnh thời gian xây dựng đến năm 2027 để hoàn thiện toàn bộ các công trình của dự án bảo đảm khối lượng xây dựng, chất lượng và thẩm mỹ tương xứng với một dự án có tầm vóc đẳng cấp quốc tế.

Liên quan đến tiến độ dự án, vào cuối tháng 11/2024, UBND tỉnh Bình Định đề cập chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Thành Châu đã hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng; đã thi công san nền và xây dựng khoảng 90% khối lượng đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa; 35% hệ thống thoát nước thải.

Dự án Laimian triển khai được nhiều hạng mục như biệt thự, shophouse... dang dở rồi dừng thi công thời gian dài.

Chủ đầu tư đang triển khai xây dựng 93 căn biệt thự du lịch; đào móng 991 căn shop thương mại dịch vụ; dự kiến sẽ đưa vào vận hành một phần của dự án trong năm 2024.

Đồng thời trước thời điểm tháng 7/2025, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định thông tin, tiến độ dự án đến nay đã thi công đạt trên 3.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, vì một số lý do khủng hoảng bất động sản, đặc biệt liên quan đến nhân sự cấp cao của công ty nên dự án tạm dừng triển khai.

Theo đó, vừa qua, công ty họp cổ đông bầu chủ tịch HĐQT mới. Công ty đang sắp xếp, tái cấu trúc lại để từ nay đến cuối năm dự án có thể khởi động lại.

Ngoài ra, Dự án Laimian còn gặp vướng mắc về quy hoạch do Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đang điều chỉnh.

Trong khi đó, Dự án Phương Mai Bay Resort do Công ty cổ phần Phương Mai Bay làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Bình Định trước đây (nay là tỉnh Gia Lai) chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 10/9/2018, điều chỉnh vào ngày 6/9/2021 với diện tích 30,3 ha, tổng vốn đầu tư 1.780 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án từ tháng 7/2018 đến 7/2024 (tiến độ đã được chấp thuận gia hạn 24 tháng). Sau khi gia hạn, tiến độ triển khai thực hiện dự án vẫn rất chậm mặc dù Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định (nay là Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai) nhiều lần tổ chức họp và có văn bản đôn đốc, nhắc nhở, phê bình chủ đầu tư.

Ngày 23/8/2024, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định có quyết định về việc ngừng hoạt động toàn bộ Dự án Phuong Mai Bay Resort trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày quyết định có hiệu lực.

Đến ngày 28/7/2025, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai đã chủ trì làm việc với các sở, ngành liên quan và thống nhất chấm dứt hoạt động dự án. Qua đó, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh đề xuất UBND tỉnh Gia Lai giao đơn vị chủ trì, thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chấm dứt hoạt động của Dự án Phuong Mai Bay Resort do Công ty cổ phần Phương Mai Bay làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, Công ty cổ phần Phương Mai Bay mong muốn tỉnh tạo điều kiện để tiếp tục triển khai và cam kết đến cuối năm 2027 sẽ xây dựng hoàn thiện đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.

Theo lý giải của chủ đầu tư, doanh nghiệp khó khăn trong việc thu hồi vốn từ tổ chức góp vốn thực hiện dự án nên Công ty cổ phần Phương Mai Bay và Công ty cổ phần Hàng hải Bình Định chưa chuẩn bị kịp nguồn tiền để trả nợ vay. Đồng thời, các khoản nợ của Công ty cổ phần Phương Mai Bay cũng “qua tay” nhiều công ty xử lý nợ…

Cuối tháng 12/2025, ông Phan Viết Hùng, Phó trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai cũng khẳng định dự án do khó khăn của doanh nghiệp mà bản thân doanh nghiệp không giải quyết được.