Những ngày đầu năm mới, rất ít giao dịch bất động sản thành công tại khu vực phía Nam.

Thị trường vắng giao dịch

Tháng 11/2024, thị trường bất động sản Bình Dương xuất hiện dự án đất nền mang tên Alana City tại huyện Phú Giáo. Dự án có hơn 2.000 sản phẩm đất nền, với giá bán 12 - 20 triệu đồng/m2. Thế nhưng, theo ông Nguyễn Văn Tùng, giám đốc một sàn giao dịch đang bán dự án này, lượng giao dịch rất ít. “Thời gian mở bán đầu tiên, mỗi tuần giao dịch được khoảng 5 sản phẩm, nhưng trong tháng 1/2025, không xuất hiện giao dịch thành công”, ông Tùng cho biết.

Dự án chung cư của Tập đoàn Lê Phong trên Quốc lộ 13, TP. Thuận An, được mở bán vào tháng 10/2024, nhưng tới nay, mới có khoảng 30 sản phẩm được giao dịch trong tổng số hơn 700 sản phẩm.

Cũng tại Bình Dương, Dự án Cát Tường J-Home được cho là dự án nhà phố hiếm hoi tại TP. Thuận An, với mức giá hơn 3 tỷ đồng/căn. Thế nhưng, theo báo cáo từ các sàn môi giới bán hàng tại dự án này, trong 3 tháng đầu mở bán đã giao dịch được khoảng 40% sản phẩm, nhưng sau đó, giao dịch giảm dần và gần đây không xuất hiện giao dịch thành công.

Tại Long An, trong quý III/2024 có khoảng 5 dự án bất động sản mở bán mới, trong đó có dự án chung cư với mức giá thấp nhất thị trường hiện nay - 27 triệu đồng/m2. Thế nhưng, các sàn môi giới bán hàng tại các dự án này cho biết, từ tháng 11/2024 tới nay, giao dịch đã chậm lại. Trong đó, nhiều dự án đã không còn giao dịch thành công.

Chẳng hạn, tại Dự án Chung cư Destino Centro, ông Nguyễn Thanh Ý, Giám đốc kinh doanh sàn giao dịch bán dự án này cho biết, từ tháng 12/2024 tới nay, không có giao dịch thành công tại dự án này. Ngoài ra, khách hàng cũng rất ít quan tâm.

Các dự án biệt thự, nhà phố cũng trong cảnh “đìu hiu”. Tập đoàn Thắng Lợi Group cho biết, tháng 11/2024, doanh nghiệp này ra mắt dự án nhà phố tại huyện Tân Trụ, nhưng đã phải dừng mở bán vì không có giao dịch.

Tại TP.HCM, thị trường cũng bắt đầu chững lại. Dự án King Crown Infinity tại TP. Thủ Đức dù đang trong quá trình xây dựng, nhưng các sàn môi giới cho biết, lượng giao dịch chững lại từ tháng 11/2024 và gần đây không phát sinh giao dịch thành công.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS cho biết, thị trường giao dịch đang khá chậm. Nhiều dự án trước khi mở bán rất được kỳ vọng bởi giá thấp, vị trí thuận lợi, tiến độ xây dựng nhanh, đủ pháp lý…, nhưng khi mở bán thì lượng giao dịch thành công rất ít. Trong đó, nhiều dự án sau vài tháng mở bán phải dừng bởi giao dịch quá chậm, không đủ chi phí bán hàng.

Thị trường đang phục hồi một chiều

Theo báo cáo thị trường từ Bộ phân Nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, thị trường bất động sản phía Nam năm 2024 phục hồi đáng kể về số lượng sản phẩm mới được mở bán cũng như sự phục hồi của các thị trường như TP.HCM, Bình Dương, Long An so với năm 2023. Cụ thể, phân khúc đất nền có 7.814 sản phẩm mở bán, tăng 1% so với năm 2023; phân khúc chung cư có 23.459 căn hộ được mở bán, tăng 6% so với năm 2023; nhà phố, biệt thự có 6.765 căn mở bán, tăng 24%.

Ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Land cho biết, thị trường bất động sản đang phục hồi một chiều. Trong đó, sản phẩm mới mở bán phục hồi tốt, nhưng chiều mua lại chưa phục hồi.

“Độ lệch pha phục hồi này có thể nhìn thấy ở những dự án mở bán mới nhiều, nhưng giao dịch thành công thấp. Có những dự án chúng tôi tham gia bán hàng, nhưng cả năm giao dịch chỉ được dưới 10 sản phẩm, trong khi những năm trước, các dự án sau 6 tháng mở bán thường giao dịch thành công trên 70%”, ông Đạt nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, thị trường đang diễn biến không đều. Trong đó, lượng hàng giá tầm trung tập trung chủ yếu ở Bình Dương; nhà phố, biệt thự tập trung ở Long An, còn TP.HCM là sản phẩm cao cấp.

Điểm đáng lo ngại là sự lệch pha cung - cầu càng ngày càng lớn, khi dự án mở bán tăng trưởng mạnh, nhưng nhu cầu mua bất động sản của khách hàng chậm lại. Lý do là giá bất động sản đang vượt quá khả năng mua nhà của người dân, trong khi nhà đầu tư thứ cấp vẫn chưa quay lại thị trường bất động sản, lãi suất ngân hàng vẫn cao…

“Sức cầu thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động của giai đoạn từ năm 2019 trở về trước”, ông Châu nói.