Chỉ sau thời gian ngắn, Thông tư số 11/TT - NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở và Thông tư số 07/TT - BXD của Bộ Xây dựng xác định đối tượng được vay hỗ trợ nhà ở, đã thổi luồng sinh khí mời làm “hồi sinh” một số dự án bất động sản, sau thời gian dài bất động.

Một loạt dự án nhà ở xã hội của HUD, Viglacera, Vicoland, C.E.O, Becamex IDC Corp hay IDICO... liên tiếp được động thổ, khởi công từ nửa cuối tháng 5/2013. Việc 15 dự án của 12 doanh nghiệp đã được các ngân hàng thương mại cổ phần ký hợp đồng nguyên tắc cho phép giải ngân... được xem là thông tin đáng khích lệ cho thị trường bất động sản.

Có thể nói, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là khoản “vốn mồi” giúp thị trường địa ốc ấm lại, bởi 70% số tiền này hướng đến người có thu nhập trung bình và thấp, với loại căn hộ nhỏ, giá rẻ.

Khi nhiều người có thu nhập trung bình lần đầu mua được nhà, thì sẽ có thêm những người khác có nhu cầu mua nhà ở lớn hơn hoặc cải tạo chỗ ở. Thị trường bất động sản, vật liệu xây dựng, nhờ vậy sẽ chuyển động theo kiểu “vết dầu loang”.

Những dự án nhà ở xã hội này đang mang đến hy vọng cho những người có thu nhập trung bình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương… cơ hội mua trả góp một căn hộ có diện tích nhỏ (30 m2 – 50 m2) với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2. Về lý thuyết, đây là điều đáng mừng với những người lao động, công nhân viên chức, người có thu nhập trung bình tại các đô thị. Nhưng cũng phải nói, bất động sản là hiện thân của kim tiền, bởi đây không phải là cuộc chơi “trên giấy”. Số vốn 30.000 tỷ đồng có thể bị “nuốt trọn” bởi một vài dự án của một vài doanh nghiệp, thay vì “loang rộng” khắp thị trường.

30.000 tỷ đồng không phải là một khoản tiền lớn với quy mô của thị trường bất động sản, nhưng cũng không hề nhỏ so với ngân khố quốc gia. Khoản vốn này có đủ để làm ấm lại một thị trường bất động sản đã “băng giá” nhiều năm? Điều đó tuỳ thuộc vào khả năng cầm trịch của những người có trách nhiệm trong lĩnh vực xây dựng và tài chính, ngân hàng để làm sao “vết dầu” có thể loang rộng nhất.

Quang Hưng