UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao 11.742,1 m² đất tại phường Bồ Đề cho Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 812 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 450 căn hộ cho người thu nhập thấp, góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực phía Đông Thủ đô.

Theo quyết định, dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 1,1742 ha, đúng theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư số 5654/QĐ-UBND ngày 14/11/2025 của UBND TP. Hà Nội.

Trong tổng diện tích được giao, 9.393,7 m² được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư cao tầng. Đây là đất ở đô thị được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, tuy nhiên chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Bên cạnh đó, 2.348,4 m² còn lại được sử dụng để xây dựng nhà ở thương mại dạng liền kề và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày quyết định có hiệu lực. Sau khi dự án hoàn thành, người mua căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định, với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài đối với người mua.

Dự án được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo các cơ chế đặc thù về phát triển nhà ở xã hội và các quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 39.600m². Khi hoàn thành, công trình dự kiến cung cấp khoảng 450 căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người thu nhập thấp và các đối tượng đủ điều kiện theo quy định. Tiến độ thực hiện dự án được xác định kéo dài đến năm 2030.

Dự án HH5 Long Biên được đánh giá có nhiều lợi thế về vị trí khi nằm tại khu vực cửa ngõ phía Đông Hà Nội, gần tuyến đường mới rộng 40m đã đưa vào khai thác, kết nối trực tiếp trục Nguyễn Văn Cừ - Ngọc Thụy. Đây là tuyến giao thông quan trọng giúp kết nối khu vực Long Biên với trung tâm thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại cũng như tiếp cận hệ thống hạ tầng, dịch vụ của cư dân trong tương lai.

UBND TP. Hà Nội yêu cầu Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới, tiếp nhận bàn giao đất trên thực địa, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích nhà ở thương mại và thực hiện đầy đủ các thủ tục về xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nhà sau khi dự án hoàn thành.

TP. Hà Nội cũng yêu cầu chủ đầu tư sử dụng đất đúng mục đích, triển khai dự án đúng tiến độ. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ ngày nhận bàn giao hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với kế hoạch, chủ đầu tư chỉ được xem xét gia hạn tối đa 24 tháng theo quy định. Hết thời gian gia hạn mà vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.