Sau đây là phần tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Hà Nội “gọi tên” 6 dự án nhà ở, khu đô thị quan trọng, quy mô lớn

Đầu tiên là dự án khu đô thị thể thao Olympic. Với quy mô lên tới 9.171 ha, dự án trải rộng qua 11 xã, phường. Đây là công trình có tổng mức đầu tư lớn nhất trong danh sách, lên tới 925.651 tỷ đồng. Dự kiến thời gian triển khai sẽ kéo dài trong vòng một thập kỷ, từ quý IV/2025 đến quý II/2035.

Khi hoàn thành, khu đô thị Olympic sẽ đưa ra thị trường 555.923 căn hộ. Trong đó, 204.795 căn là chung cư thương mại, 348.518 căn là nhà ở thấp tầng và 2.610 căn nhà ở xã hội.

Trong Quy hoạch Tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, khu đô thị Olympic sẽ là một trong 9 trung tâm đô thị của thành phố với trọng tâm phát triển là các hoạt động thể thao quốc gia và quốc tế.

Liên danh nhà đầu tư của dự án này gồm CTCP Vinhomes, CTCP đầu tư bất động sản Ngọc Hồi, CTCP Nghiên cứu Đầu tư và phát triển Tương Lai, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý.

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng là dự án có quy mô sử dụng đất lớn nhất trong danh sách.

Dự án thứ hai là trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây là dự án được đầu tư theo phương thức đối tác công tư, loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Dự án có diện tích 11.000 ha - lớn nhất trong danh sách - đi qua địa giới hành chính của 19 xã, phường. Tổng mức đầu tư của công trình này là 855.000 tỷ đồng. Dự kiến thời điểm hoàn thành là quý IV/2030.

Liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ, CTCP Tập đoàn Trường Hải, CTCP Tập đoàn T&T và CTCP Tập đoàn Hòa Phát. Gần đây, liên danh này đã đề xuất điều chỉnh tiến độ hoàn thành đồ án đến tháng 7/2026 nhằm đảm bảo đồng bộ với Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.

Theo định hướng quy hoạch, cực phát triển gắn với không gian sông Hồng sẽ là một trong những cực quan trọng bậc nhất. Đây đồng thời cũng là một trục động lực của Hà Nội, biểu tượng mới của Thủ đô văn minh, hiện đại.

Dự án thứ ba là khu phức hợp y tế - chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội. Công trình nằm tại lô D1 và B3 thuộc phường Hoàng Mai. Diện tích sử dụng đất tương đối “khiêm tốn” so với hai dự án phía trên, chỉ 7.000 m2, tương ứng với 1.100 căn nhà. Tổng mức đầu tư là 16.094 tỷ đồng.

Khu phức hợp được thực hiện bởi liên danh gồm Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và CTCP thiết bị và truyền thông NGS. Dự kiến thời điểm hoàn thành là năm 2030.

Ba dự án lớn còn lại trong danh sách đều được đề xuất thực hiện bởi Tập đoàn Vingroup và cùng thuộc khu vực Đông Anh - cực phát triển phía Bắc Hà Nội. 

Cụ thể gồm có khu đô thị mới Liên Hà (xã Thư Lâm), khu đô thị mới Bắc Hồng (xã Đông Anh), khu đô thị mới Yên Thường (xã Đông Anh). Quy mô diện tích của 3 dự án trên lần lượt là 474 ha, 385 ha và 422 ha. Tổng mức đầu tư và số lượng căn hiện vẫn chưa được xác định.

Hà Nội dự kiến xây khu đô thị đa mục tiêu có tổng mức đầu tư 134.114 tỷ đồng

Bức tranh thị trường bất động sản Thủ đô giai đoạn 2026 - 2030 vừa được định hình rõ nét với kế hoạch phát triển nhà ở mới nhất từ UBND TP. Hà Nội. Sự thay đổi lớn nhất của bản kế hoạch lần này chính là sự xuất hiện của các khu đô thị đa mục tiêu. Đáng chú ý, Vinhomes sẽ tham gia phát triển dòng sản phẩm này với dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất trong danh sách.

Theo danh mục các dự án khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội, hiện có ba dự án quy mô lớn với tổng diện tích đất lên tới 2.000 ha. Trong tháng 2/2026, hai dự án đầu tiên đã công bố khởi công là khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City và khu đô thị đa mục tiêu đáp ứng nhà ở định cư cho trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Dự án khu đô thị đa mục tiêu của Vinhomes sẽ gắn với khu đô thị Olympic.

Tuy nhiên, “đường đua” này sẽ có thêm một doanh nghiệp nhập cuộc là Vinhomes.

Khu đô thị đa mục tiêu được phát triển để phục vụ cùng lúc nhiều nhu cầu, gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở cho nhân lực công nghệ cao. Điểm đặc biệt của mô hình này là khả năng chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trên cơ sở nhu cầu thực tế của thị trường và mục tiêu tái thiết đô thị.

Hà Nội nghiên cứu chuyển đổi công năng khu tập thể cũ thành nhà ở xã hội

Mới đây, Phó chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 107/KH-UBND ngày 16/3/2026 về nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng và khai thác quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố.

Những khu tập thể đủ tiêu chuẩn sẽ được chuyển đổi công năng thành nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Hà Nội cho biết sẽ tập trung đẩy mạnh triển khai đề án cải tạo chung cư cũ để chỉnh trang đô thị. Những dự án này có thể nghiên cứu chuyển đổi công năng thành quỹ nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư nếu đủ tiêu chuẩn. Trường hợp không còn nhu cầu sử dụng và không đủ điều kiện chuyển đổi thì thực hiện bán đấu giá để thu hồi tiền cho ngân sách.

Đầu năm nay, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 23/KH-UBND về kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn. Theo đó, toàn bộ chung cư cũ tại 48 xã, phường sẽ được rà soát nhằm xác định mức độ nguy hiểm, từ đó làm cơ sở triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại. 

Hiện trên địa bàn thành phố có gần 1.600 khu chung cư, tập thể cũ, chủ yếu được xây dựng vào giai đoạn 1960 - 1990. Trong đó có 200 nhà nguy hiểm cấp C, 137 nhà cấp B và 7 nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D, cần sớm được cải tạo.

Hà Nội cũng nghiên cứu đánh giá tình trạng công trình, lập hồ sơ đề xuất dự án cải tạo, sửa chữa nhà sinh viên A1 khu Pháp Vân - Tứ Hiệp. Song song với quá trình di dời các trường đại học ra khỏi thành phố, sẽ nghiên cứu, tham mưu chuyển đổi quỹ nhà này sang nhà ở tái định cư hoặc nhà ở xã hội.

TP.HCM: Rà soát, đánh giá kỹ hơn về tiêu chí, điều kiện hạ tầng khi tách thửa, hợp thửa

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh vừa có chỉ đạo về dự thảo quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố.

Theo đó ông Bùi Minh Thạnh cho rằng, quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa là nội dung quan trọng, ảnh hưởng đến đời sống xã hội, là nhu cầu chính đáng để ổn định cuộc sống của người dân trên địa bàn Thành phố.

Cơ quan chức năng phải rà soát, đánh giá kỹ hơn về tiêu chí điều kiện hạ tầng khi tách thửa, hợp thửa.

Do đó, UBND TP.HCM yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường cần tiếp tục và khẩn trương lấy ý kiến đầy đủ của UBND  phường, xã, của Hiệp hội bất động sản Thành phố và Hiệp hội có liên quan, chuyên gia, nhà khoa học.

Sau khi nhận được ý kiến góp ý, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, nghiên cứu tiếp thu ý kiến góp ý, chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thanh tra Thành phố và đơn vị có liên quan thẩm định, hoàn chỉnh dự thảo, đảm bảo quy định khi ban hành và tổ chức thực hiện phù hợp với thực tiễn, phong tục tập quán của địa phương, hài hòa giữa nhu cầu chính đáng của người dân và công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Trong đó báo cáo phải làm rõ các nội dung như: rà soát, đánh giá kỹ hơn về tiêu chí điều kiện về hạ tầng (lối đi, bảo đảm cấp thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, …) khi tách thửa, hợp thửa, đặc biệt là áp dụng cho khu vực nông thôn; nội dung hạ tầng nào mà chủ sử dụng đất phải thực hiện để tránh phát sinh các khu dân cư sau khi tách thửa không đảm bảo hạ tầng...

Cơ quan chức năng phải trình Dự thảo ngày 30/3/2026 để UBND TP.HCM xem xét trước khi ban hành.

TP.HCM có hiệp hội đầu tiên về quản lý vận hành nhà chung cư

Trong khuôn khổ Đại hội lần thứ I Hiệp hội Quản lý Vận hành Nhà Chung cư TP.HCM (HCMO), nhiệm kỳ 2026–2031, Ban Thường vụ đã được bầu gồm 9 thành viên. Trong đó, ông Nguyễn Tiến Dũng – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần SAVISTA được bầu là Chủ tịch Hiệp hội HCMO.

Ông Nguyễn Tiến Dũng - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần SAVISTA được bầu là Chủ tịch Hiệp hội HCMO.

Ban Chấp hành gồm 23 thành viên, được bầu chọn từ các doanh nghiệp, tổ chức và chuyên gia uy tín trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư, đại diện cho tiếng nói và lợi ích của hội viên, đồng thời góp phần xây dựng nền tảng phát triển bền vững cho Hiệp hội.

Tại buổi lễ ra mắt, ông Trần Sỹ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đã gửi lời chúc mừng nồng nhiệt đến Ban Thường vụ và Ban Chấp hành HCMO. Các đồng chí lãnh đạo ghi nhận sự kiện này là dấu mốc quan trọng, khẳng định sự chính danh của một tổ chức nghề nghiệp đầu tiên trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư tại Việt Nam.

Lãnh đạo Bộ và Sở Xây dựng kỳ vọng Ban Thường vụ cùng Ban Chấp hành sẽ phát huy vai trò tiên phong, chuẩn hóa hoạt động quản lý vận hành, nâng cao chất lượng dịch vụ, đồng thời lan tỏa mô hình chuẩn mực từ TP.HCM ra cả nước, góp phần xây dựng đô thị văn minh, hiện đại và bền vững.

Trong nhiệm kỳ đầu tiên, HCMO xác định mục tiêu xây dựng tổ chức nghề nghiệp có uy tín, đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư cùng các ngành nghề liên quan tại TP.HCM. Hiệp hội đặt trọng tâm vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ, chuẩn hóa hoạt động quản lý vận hành, góp phần hình thành văn hóa chung cư, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị theo hướng bền vững, an toàn và văn minh hơn.

Đà Nẵng cho thuê hơn 27 ha làm khu công nghiệp phía Nam thành phố

UBND TP. Đà Nẵng cho biết, Phó chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng đã ký quyết định về việc cho Công ty Cổ phần Khu công nghiệp và Đô thị An An Hòa thuê hơn 27,1 ha đất tại xã Tam Anh để triển khai Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tam Anh – An An Hòa (giai đoạn 1).

Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tam Anh - An An Hòa (giai đoạn 1) có tổng vốn đầu tư hơn 4.150 tỷ đồng.

Theo quyết định, UBND TP. Đà Nẵng cho thuê hơn 12,5 ha đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê bao gồm đất công trình sản xuất công nghiệp, kho tàng và khu dịch vụ. Thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, nhà đầu tư không phải nộp tiền thuê là 14,6 ha. Diện tích để xác định số tiền phải nộp cho Nhà nước nhằm bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất trồng lúa là 11.181,2 m2.

Thời hạn thuê đất là 50 năm phù hợp với chủ trương đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

UBND TP.Đà Nẵng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.Đà Nẵng xác định giá đất, bàn giao đất trên thực địa, phối hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Còn Cục Thuế TP.Đà Nẵng được tính toán tiền thuê đất, tiền bổ sung diện tích đất lúa, thông báo và xác nhận nghĩa vụ tài chính. Còn Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai - TP. Đà Nẵng thực hiện việc giám sát việc đầu tư xây dựng, cho thuê lại đất và công tác bảo vệ môi trường.

Được biết, Dự án Khu công nghiệp Tam Anh - An An Hòa do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp và Đô thị An An Hòa làm chủ đầu tư, có tổng diện tích hơn 435 ha, nằm trên địa bàn xã Tam Anh. Trong đó, diện tích đất công nghiệp cho thuê là 331 ha, đất cây xanh 65 ha và đất hạ tầng kỹ thuật gần 40 ha.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 4.152 tỷ đồng, được thực hiện theo 4 giai đoạn, phân chia thành 6 khu để thuận lợi trong quản lý và triển khai theo từng giai đoạn. Đến nay, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đối với phân kỳ 1 (27ha) đã hoàn thành.

Gia Lai đặt mục tiêu hoàn thành hơn 12.000 căn nhà ở xã hội trong vòng 5 năm

Mới đây, ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai ký ban hành kế hoạch triển khai thực hiện phát triển NOXH trên địa bàn tỉnh Gia Lai giai đoạn 2026 – 2030 với số lượng căn hộ hoàn thành là 12.107 căn hộ.

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC có thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê NOXH tại Dự án Nhà ở thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định.

Để thực hiện kế hoạch này, UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu đưa các dự án NOXH vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; thực hiện đồng thời, song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường; rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan đảm bảo cắt giảm tối thiểu 50% thời gian thực hiện thủ tục hành chính so với quy định hiện hành.

Đối với chủ đầu tư, UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu tập trung tối đa nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện, quyết tâm hoàn thành số lượng căn hộ đã giao…; hoàn thành đạt hoặc vượt tiến độ đề ra theo chỉ tiêu đã được UBND tỉnh Gia Lai giao vào ngày 27/1/2026. Về chỉ tiêu cụ thể, năm 2026, tỉnh Gia Lai đặt chỉ tiêu có 6 dự án NOXH hoàn thành với 2.098 căn hộ.

Vợ chồng có tổng thu nhập 50 triệu đồng/tháng có thể được xét mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội. Trong đó, tâm điểm là việc nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội.

Theo đó, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Con số này đã tăng thêm 5 triệu đồng so với quy định hiện hành.

Nếu được thông qua, Nghị định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/5/2026. Ảnh: Thanh Vũ

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng so với quy định hiện tại. 

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với hiện nay.

Đáng chú ý, dự thảo còn có thêm một quy định mới. Đó là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định, theo điều kiện và tình hình thực tế của địa phương. Tuy nhiên, việc điều chỉnh không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.

Ngoài ra, địa phương sẽ quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.