Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, loại hình kho xưởng xây sẵn duy trì tỷ lệ lấp đầy khả quan với sự dẫn dắt chính từ nhóm ngành logistics và e-commerce.

Cụ thể, tổng diện tích hấp thụ trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 400.000 m2, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong quý III/2025, hoạt động hấp thụ duy trì ở mức tốt với hơn 136.000 m² được ghi nhận. Nhu cầu thuê mạnh mẽ này chủ yếu đến từ các công ty logistics đang tìm kiếm giải pháp phân phối và lưu trữ hiệu quả. 

Loại hình kho, xưởng xây sẵn là giải pháp giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng chi phí ban đầu. (Ảnh: Việt Dũng)

Về nguồn cung, mặc dù thị trường đã có sự bổ sung đáng kể 161.000 m2 diện tích mới trong quý III/2025, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường vẫn giữ mức ổn định 74%, không thay đổi so với quý trước, cho thấy sự cân bằng giữa nguồn cung mới và gia tăng nhu cầu thuê của thị trường. Giá chào thuê trung bình của kho đạt 5 USD/m2/tháng và xưởng đạt 5,2 USD/m2/tháng, không thay đổi nhiều so với quý trước. 

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam khu vực miền Nam cho biết, loại hình kho, xưởng xây sẵn sẽ ngày càng phổ biến hơn trong thời gian tới, là giải pháp giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng chi phí ban đầu, giảm rủi ro về chi phí xây dựng và tiến độ. 

Về phía nguồn cung, thị trường dự kiến sẽ đón nhận hơn 600.000m2 nguồn cung kho và xưởng xây sẵn mới trong năm 2026. Với lượng nguồn cung tương đối dồi dào này, giá chào thuê kho và xưởng sẽ duy trì ổn định, dự đoán sẽ không có đợt tăng giá đột biến. Các chính sách ưu đãi thuê có thể sẽ giảm dần do bối cảnh kinh tế trong nước và quốc tế dần đi vào ổn định.

Song, ở chiều ngược lại, tình hình hoạt động chung có xu hướng chậm lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư và doanh nghiệp sản xuất trước những mối quan ngại về chính sách thuế quan và thương mại đang diễn ra giữa Hoa Kỳ và Việt Nam. Sự bất ổn này đã ảnh hưởng trực tiếp đến các quyết định đầu tư và mở rộng sản xuất. 

Cụ thể, tổng diện tích đất công nghiệp hấp thụ đạt khoảng 80 ha, thấp hơn 70% so với diện tích hấp thụ được ghi nhận trong cùng kỳ năm 2024.

Về phía nguồn cung, sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung mới kéo dài từ cuối năm 2023, thị trường đất công nghiệp miền Nam đã bắt đầu đón nhận sự bổ sung đáng kể với khoảng 853 ha, tập trung chủ yếu từ các dự án tại TP.HCM, Bình Dương (cũ) và Long An (cũ).

Do phần lớn nguồn cung mới này nằm ở các vị trí xa trung tâm và không sở hữu lợi thế kết nối vượt trội, nên sự tăng giá chào thuê của toàn thị trường duy trì ở mức tăng nhẹ. Cụ thể, giá chào thuê trung bình toàn thị trường chỉ tăng khoảng 2% so với quý II/2025. Mức giá thuê trung bình đạt khoảng 183 USD/m²/kỳ hạn thuê còn lại.